По соседству с Олегом Дерипаской

Как рассказал «Ведомостям» один из геленджикских сельхозпроизводителей, группа «Абсолют» приобрела АПК «Геленджик», которому принадлежит порядка 1800 га в окрестностях города. Об этом слышал и один из столичных девелоперов. Совладелец «Абсолюта» Андрей Косолапов подтвердил факт переговоров, но от дальнейших комментариев отказался. Гендиректор «Геленджика» Аюб Блягоз о переговорах не знает. Связаться с акционерами агрофирмы не удалось.

ЗАО «АПК «Геленджик» – старейшее предприятие (создано в 1869 г.), которое производит столовые и марочные десертные вина: «Совиньон», «Александрит», «Черные глаза», «Мускат янтарный». У компании замкнутый производственный цикл и около 1000 га виноградников. Блягоз рассказывает, что за 11 месяцев предприятие произвело 780 000 л вина. В рейтинге Национальной алкогольной ассоциации за 2006 г. предприятие находится на 90-й позиции. АПК «Геленджик» не является ведущим игроком на винодельческом рынке и с этой точки зрения вряд ли мог представлять интерес для покупки, считает директор по маркетингу и продажам Gerrus Group Кирилл Бутко.

Местный девелопер рассказывает, что земли АПК – единственное место в Геленджике, где с чистого листа можно начинать строительство. Раньше у АПК в собственности было порядка 1800 га, но сейчас меньше, например, на части земель – около 160 га – «Базовый элемент» собирается строить аэропорт, говорит Блягоз. Опрошенные «Ведомостями» эксперты затруднились оценить стоимость земли. Рыночная стоимость земли под коттеджное строительство в Геленджике в зависимости от расположения колеблется в пределах $10 000–30 000 за сотку, говорит коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба. И указывает, что земли сельхозназначения продаются с дисконтом. Недавно «Базэл» купил за $60 млн 90% акций агрофирмы «Дивноморская» в Геленджике (800 га земли).

«Абсолют» активно занимается ленд-девелопментом. Например, на мюнхенской выставке Exporeal группа объявила, что консолидировала около 1000 га земли между Боровским и Киевским шоссе, но 500 га из них уже продала под девелоперские проекты.

«Разумным видится возведение коттеджных поселков вблизи моря », – говорит Сергей Никитин, директор Penny Lane Sochi. У «Абсолюта» подобный опыт уже есть – компания строит элитный клубный поселок на Ильинском шоссе (Московская обл.). «Спрос на качественный отдых растет, но удовлетворяется он преимущественно за счет иностранных курортов. Поэтом курортные города очень перспективны», – считает Денис Соколов, директор отдела исследований Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko. По его мнению, инвестору необходимо строить гостиницы, жилье, а также развивать торговый и развлекательный сегменты.