Больше объектов, меньше покупателей

В планах мэрии на 2008 г. – увеличить объемы новостроек на 10% (по сравнению с 2007 г.) и сдать 950 000 кв. м, рассказывает представитель мэрии Владимир Диденко. По его оценке, в 2007 г. в Ростове будет построено 858 000 кв. м жилья.

Новые кварталы

В 2008 г. стартуют два крупных проекта на окраинах города. «Ростовкапстрой» (СП «ПИК-региона» и «Ростовгорстроя») планирует начать строительство жилого комплекса «Норд». По данным министерства территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области, общая площадь застройки – 220 000 кв. м, инвестиции – 4 млрд руб.

«Интеко» через свою дочернюю структуру «ККПД-инвест» начнет строительство в пос. Левенцовка, где компания получила в аренду более 36,5 га земли.

Предложение на рынке жилья в следующем году превысит спрос, прогнозируют риэлторы, и не только потому, что в Ростове больше строят. В октябре – ноябре 2007 г. покупатели старались зафиксировать сбережения перед выборами, рассказывает директор АН «Акцент» Евгений Тенишев, в 2008 г., по его мнению, большая часть этих квартир может быть выставлена на продажу. Частные инвесторы теряют интерес к ростовским новостройкам: их число снизилось более чем в три раза (с 70% в 2006 г. до 15–20% в 2007 г.) и эта тенденция набирает силу, говорит гендиректор «Титула» Евгений Сосницкий: «На рынок попадают объекты, достроенные до 3–5-го этажа, цены на них уже высокие и не интересны спекулянтам».

Места для сетевиков

В 2008 г. продолжится строительство торговых центров. «Мегацентр Горизонт» увеличит площади до 120 000 кв. м. Концерн «Единство» планирует ввести первую очередь ТРК «Мегамаг» (88 000 кв. м). ГК «Мир комвек» достроит ТРК «Шоколад» (более 70 000 кв. м), Adm Group – ТРЦ «Калинка-малинка» (70 000 кв. м). Анонсировано строительство еще нескольких крупных комплексов: ТРЦ «КИТ» (50 000 кв. м, девелопер – «КИТ-кэпитал»), ТРК Park House (100 000 кв. м, УК «Молл менеджмент»), ТРК «Гранд-Ростов» (100 000 кв. м, группа «Вестер»).

В 2007 г. арендные ставки и цены продаж на торговую недвижимость выросли примерно на 10–15%, по информации «Нирлан». В центре города арендные ставки в среднем составили $1200–3000 за 1 кв. м в год, покупка обходилась в $4000–12 000 за 1 кв. м. Ставка аренды в спальных районах равна $540–600 за 1 кв. м в год, минимальная цена продажи – $1000 за 1 кв. м. «Основные арендаторы качественных торговых площадей – сетевые ритейлеры, ни один местный оператор не осилит такую арендную плату, которую платят федеральные и международные компании», – отмечает Сосницкий.

Дорогие офисы

По данным Светланы Аксеновой из «Нирлана», сейчас в центре города офисы сдаются по 650–900 руб. за 1 кв. м, в спальных районах – по 400–700 руб. Прирост с начала года составил всего 2–3%. Арендные ставки в бизнес-центрах даже немного снизились – до 1100 руб. за 1 кв. м. Аксенова и вслед за ней специалист АН «Квартал» Дмитрий Саркисьян считают, что аренда в 2008 г. не подорожает. Из-за высокой арендной платы дорогие офисы непопулярны у ростовских предпринимателей. Устойчивым останется только спрос на новые помещения класса С.