Мало строят и берут

По данным гендиректора компании «Титул» Евгения Сосницкого, в I квартале 2007 г. новостройки в среднем подорожали на 4–5%, во II – на 3,7%, в III – почти на 4,6%. «Дорогое жилье и однокомнатные квартиры в центре растут в цене более высокими темпами, «двушки» и «трешки» в микрорайонах – медленнее», – обращает внимание он. По данным «Титула», в конце III квартала средняя цена 1 кв. м новостроек в центре составляла 46 174 руб., в Северном жилом массиве – 35 694 руб., в Чкаловском – 33 667 руб., в Западном жилом массиве – 31 100 руб., на Темернике – 29 000 руб.

Сосницкий отмечает, что повышения спроса и цен, традиционного для осени, в этом году не было. Но активность покупателей выше, чем летом, оптимистично замечает Тенишев: «Перед выборами народ старается зафиксировать свои сбережения».

Директор по маркетингу строительного концерна «Вант» Сергей Ростов говорит, что с начала года их новостройки подорожали примерно на 27%. Концерн уже сдал 14 домов (общей площадью 111 500 кв. м), в декабре будет сдано еще около 10 домов. Он отмечает, что темпы роста цен на жилье «Ванта» сопоставимы с рыночными.

Предложение на первичном рынке Ростова растет, но не слишком значительно. Эксперты объясняют это затянутыми сроками получения разрешительной документации. «Объекты строятся, но по сравнению с тем, что было прежде, маловато», – говорит Сосницкий. Распродаются «старые» объекты, рассказывает Тенишев. Исключение – объекты, участки под строительство которых получены еще в 2004–2006 гг., добавляет руководитель отдела новостроек АН «Дон-МТ» Алексей Маралин. Такие дома строятся точечно в Северном и Западном жилых массивах, на ул. Орбитальной, Темернике, Александровке.

Новые предложения появились у концерна «Единство» – в ЖК «Семигор» и «Смычка». Средняя цена, по данным отдела маркетинга, составляет 50 000 руб. за 1 кв. м. Полностью комплексы будут достроены в 2008 г. В этом году концерн планирует сдать в эксплуатацию около 90 000 кв. м жилья (на 20% больше, чем в 2006 г.). Строительство большого ЖК «Ботанический» (Железнодорожный район) из 12 многоэтажных каркасно-монолитных домов активно рекламирует «Вант». Южная строительная компания начала строительство ЖК «Европейский квартал» (район Военведа) общей площадью 60 000 кв. м. По оценке ее гендиректора Валерия Дорофеева, объем инвестиций составит не менее 1,5 млрд руб.

Анонсирован крупный проект на окраине Северного жилого массива: ЖК «Норд» будет строиться на смежной территории (почти 20 га) двух муниципалитетов – Ростова и Аксайского района. Застройщик – «Ростовкапстрой» (СП московского «ПИК-региона» и «Ростовгорстроя») уже разрабатывает проектно-технические документы, строительство начнется в 2008 г. Общая площадь застройки составит 220 000 кв. м, объем инвестиций оценивается в 4 млрд руб.

А «Интеко» через свою дочернюю структуру «ККПД-инвест» увеличивает площадь арендованных земельных участков в пос. Левенцовка – здесь на площади 222,5 га планируется построить одноименный жилой район (2,2 млн кв. м жилья). К участку свыше 32,5 га, полученному на аукционе в августе 2007 г., компания добавила еще более 4 га в ноябре.