Застройщикам нужны ипотечные деньги

Покупатели теперь доверяют только сделкам с регистрацией договоров, рассказывает руководитель отдела новостроек АН «Дон-МТ» Алексей Маралин. «Клиентов с наличными на рынке немного, – отмечает директор АН «Акцент» Евгений Тенишев. – Большинство берет ипотеку, и строителям ничего не остается, как адаптироваться к требованиям банков, а это в первую очередь соблюдение 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

С весны на первичном рынке нового почти не появилось, дораспродаются старые объекты, кое-где ведется точечная застройка, говорит Тенишев.

Почти нет предложения в центре города – из-за действовавшего почти полтора года «моратория на строительство», отмечает замдиректора АН «Парус» Максим Хмель. «Сейчас определено, что объекты в старом центре должны быть не выше 23 м (примерно шесть этажей), – добавляет он. – С учетом затрат на расселение себестоимость новостроек будет слишком высокой для рынка, поэтому некоторые проекты остаются замороженными».

Выходом для Ростова могла бы стать комплексная застройка перспективных территорий, а именно пока остающихся относительно свободными городских окраин. Пока мэрия провела всего один конкурс – по освоению пос. Левенцовский, где на 230 га планируется построить одноименный жилой район (11 микрорайонов, площадь жилья превысит 2 млн кв. м).

На аукцион в августе единым лотом были выставлены 1-й и 3-й микрорайоны общей площадью более 32,5 га (по данным мэрии, здесь планируется построить около 330 000 кв. м жилья) по начальной цене почти 1,4 млрд руб. Участок достался «Интеко» (заявку подавало «ККПД-инвест»), местным компаниям цена аукциона и другие затраты оказались не по карману.

Если бы выставлялись небольшие участки, у местных застройщиков был бы шанс, полагает Тенишев. Не исключено, что они примут участие в проекте как субподрядчики. Но пока никаких предложений нет, говорит Тенишев.

Цены на первичное жилье все время росли, но не быстро. По оценке Маралина, начиная с апреля этого года новостройки дорожали на 1–1,5% в месяц. С апреля по сентябрь рост цен на новостройки не превысил 7%, подсчитывает Тенишев.

По данным специалиста АН «Квартал» Константина Буйкина, за это время стоимость 1 кв. м в новостройках в среднем повысилась на 4000 6000 руб. Но одновременно многие застройщики пытались привлечь покупателей разными летними, юбилейными и т. п. скидками.

С января 2007 г. новостройки подорожали примерно на 20%, заключает Хмель. Сейчас квартиры на Темернике и в Чкаловском продаются по 37 000–38 000 руб. за 1 кв. м, в Северном и Западном жилых массивах – по 40 000–45 000 руб. за 1 кв. м, в центре – по 50 000–70 000 руб. за 1 кв. м, говорит Тенишев.

Тенишев считает, что годовой рост цен на первичное жилье не превысит 25–27%. Прогноз Хмеля – 30–35%.