Расскажите про соседей
Информацию о телефоне доверия, по которому ростовское областное УФНС призывает граждан сообщать о фактах сдачи квартир внаем, ведомство разместило на официальном сайте. Регулярно декларируют свои доходы от сдачи в аренду личного имущества около 3500 физлиц и этот показатель далек от реальных масштабов деятельности, сообщается на сайте. По телефону доверия достаточно сообщить адрес сдаваемой квартиры, а налоговики проверят информацию, выехав на место. Опрошенные “Ведомостями” сотрудники УФНС рассказали, что за неделю получили около 10 звонков. По данным УФНС, в 2006 г. за счет мер по привлечению арендодателей к уплате налога дополнительно в бюджет поступило 2,2 млн руб.
Директор департамента аудита и налогового консультирования АКГ “Гудвилл” Мария Грабко рассказала, что грозит нарушителю, если вскроется факт неофициальной сдачи квартиры внаем. Ему предложат подать декларацию и заплатить налог – 13% от величины полученного дохода, штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога, пеню (1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ) за каждый день просрочки и штраф 100 руб. за несвоевременную подачу декларации. Сдача нескольких квартир приравнивается к предпринимательской деятельности – хозяин обязан заплатить еще 18% НДС.
Усилить контроль за доходами граждан, сдающих квартиры, призвал в конце июня руководитель ФНС России Михаил Мокрецов. Он подчеркнул, что рассчитывает на поддержку населения. Горячие линии для сообщений бдительных граждан уже работают в Краснодарском крае, Новосибирской и Нижегородской областях.
Более 90% сдающих квартиры в Ростове не сообщают о своих доходах в налоговые органы, говорит менеджер отдела аренды ростовского агентства недвижимости “Риэлти” Елена Семенихина. Вбелую работают только крупные арендодатели, как правило, они добавляют сумму налога к арендной ставке, рассказал гендиректор компании “Титул” Евгений Сосницкий. Наибольшее количество квартир сдается в центре, в Западном и Северном жилых массивах, констатируют аналитики “Титула”. Наиболее популярны двухкомнатные квартиры – 44,22% от общего количества заявок наймодателей, далее идут однокомнатные – 29,93% и трехкомнатные – 14,29%. Диапазон арендных ставок на однокомнатные квартиры – от 7500 до 25 000 руб. в месяц, на двухкомнатные – от 9000 до 40 000 руб., на трехкомнатные – от 14 000 до 60 000 руб. в месяц, говорит руководитель отдела аренды компании “Нирлан” Елена Путилина.
По мнению Семенихиной, телефон доверия даст результаты: “Граждане не любят соседей, которые зарабатывают больше, чем они сами”.
Фискалы не в первый раз пытаются выявить неплательщиков налогов от сдачи квартир внаем. В конце 2006 г., налоговики попросили риэлторов предоставлять им реестр сделок по аренде, но по закону фирмы не обязаны это делать и они на такие запросы фирмы не реагируют, рассказал один из ростовских риэлторов.