Миллионы за “Спорт”

О том, что 11 сентября состоится аукцион по продаже 75% акций завода “Спорт”, сообщила пресс-служба Фонда имущества Санкт-Петербурга, являющегося организатором торгов. Начальная цена лота составляет 19,8 млн руб.

В соответствии с генеральным планом Петербурга участок, занимаемый заводом, предназначен для размещения предприятий самых низких, IV и V классов вредности с включением объектов общественно-деловой застройки. Участок предоставлен заводу на правах аренды, которая пролонгирована на неопределенный срок. А размещенное на нем четырехэтажное производственное здание общей площадью 5200 кв. м сдано в аренду до 2016 г., сообщается в документах фонда. Назвать арендатора представитель фонда отказался. Связаться с компанией “ОРС” вчера не удалось.

По оценке вице-президента инвестиционно-девелоперской компании Setl Group Вячеслава Семененко, рыночная стоимость этой земли может составлять около $9 млн при условии, что на территории разрешена общественно-деловая застройка и существует возможность права выкупа земли в собственность.

Территория завода будет, безусловно, востребована инвесторами, убежден гендиректор компании “РМС-Оценка” Петр Козин. “Такая покупка может быть особенно интересна в случае, если генплан Петербурга предусматривает развитие общественно-деловой функции этой зоны”, – говорит Козин. Тогда, по его словам, в дальнейшем можно будет изменить функциональное назначение территории и построить на этом месте, например, деловой центр.

“Территория вблизи Обводного канала сейчас активно развивается, город активно поддерживает процесс вывода промышленных предприятий из центра города, безусловно, это перспективное место”, – считает Козин.

Инвестиционная привлекательность участка во многом будет зависеть от условий договора аренды на основное здание, считает Семененко.

“Теоретически с арендатором можно найти компромисс и расторгнуть договор с выплатой компенсации, – говорит он. – Либо, если позволяют условия договора, поднять ставку аренды и подождать, пока он сам откажется от аренды”.

“Изменение функции с производственной на деловую – вполне решаемый вопрос. А договор аренды может быть расторгнут, об этом говорит, например, опыт компании “Адамант”, купившей здание Международного банковского института [которое находилось в долгосрочной аренде]”, – говорит управляющий компании “Теорема” Игорь Водопьянов.

По его словам, “Теорему” может заинтересовать участие в торгах. Однако Водопьянов признает, что вряд ли даст за лот более $3 млн. “Объект расположен в неплохом месте. Однако сейчас в Петербурге часто легче согласовать новое строительство, чем редевелопмент старых построек. Поэтому не вижу смысла переплачивать за такую покупку”, – говорит девелопер.