Фортификация
О планах реконструкции форта “Александр” вчера сообщила пресс-служба государственного комплекса “Дворец конгрессов” при Управлении делами президента. Администрация “Дворца” выступает инициатором проекта и уже провела его предпроектную подготовку и общественные слушания в Кронштадте.
По словам советника заместителя генерального директора ФГУ “Государственный комплекс “Дворец конгрессов” Юлии Ивановой, форт был передан в оперативное управление Управделами около двух лет назад. Там планировалось проведение саммита 2007 г., однако проект не прошел по требованиям ФСО и был отклонен, говорит Иванова. О том, что объект находится в оперативном управлении Управделами, знает Сергей Ковалев, гендиректор компании “Морские ворота”, развивающей проект сети яхт-клубов на территории Финского залива.
Проект предусматривает создание в форте культурно-развлекательного комплекса, в состав которого предполагается включить театральную сцену во дворе, интерактивный музей об истории фортов Кронштадта, кафе, бары, ресторан, торговую зону и несколько гостиничных VIP-номеров. Также рассматривается возможность остекления двора площадью 1000 кв. м, создания вертолетной площадки, говорится в сообщении пресс-службы.
Стоимость реконструкции авторы проекта оценивают примерно в $43 млн. Инвесторов они пока не нашли. Срок окупаемости проекта, по словам Ивановой, 18 лет. Рассматривается возможность финансирования проекта из федерального бюджета, говорит она.
Управляющий партнер Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Игорь Горский называет идею очень удачной. “Все устали от отдыха в однотипных торгово-развлекательных центрах. Форты обладают неповторимым расположением, историей и архитектурой. Рестораны и шоу-программы определенно могут привлечь туда посетителей. Особенно такие проекты могут оказаться актуальны с учетом роста количества маломерных судов”, – говорит Горский.
Однако вложения в реконструкцию фортов могут оказаться слишком велики для частных компаний, считает эксперт. “Привлечение частных компаний может осуществиться только при предоставлении достаточно льготных условий. Иначе ни один инвестор не согласится ждать 18 лет”, – добавляет он.
Вовлечение фортов в хозяйственный оборот может упроститься. В начале этого года председатель КУГИ Игорь Метельский говорил о планах получить в собственность города примерно 500 находящихся в федеральной собственности памятников архитектуры, в числе которых кронштадтские форты. Субъекты Федерации могут получить эту недвижимость благодаря принятым в конце прошлого года поправкам в федеральный закон “Об объектах культурного наследия”.