Ритейл на выселках
Виктор Толоконский в минувший четверг на встрече с руководителями крупных предприятий заявил, что обладминистрация будет отказывать в выделении земли под строительство в городской черте новых торговых комплексов, отдав предпочтение жилью и гостиницам. Потребности в новых торговых комплексах у населения уже нет, аргументировал губернатор. По его словам, одному из ритейлеров уже отказали. “Лучше подумать о строительстве торговых центров в райцентрах области, как это делает, например, “Пятерочка”, – сказал Толоконский. В виде исключения губернатор пообещал найти место в Новосибирске крупным проектам – “подобным “Мега IKEA”.
В последние годы ритейл в Новосибирске действительно заметно растет: в конце 2005 г. холдинг “Сибгигант” открыл ТЦ площадью 20 000 кв. м, питерская “Лента” – два центра по 12 000 кв. м каждый и приступила к строительству еще двух такой же площади, в октябре 2007 г. планируется открытие ТРК “Ройал парк” площадью 70 000 кв. м, в ноябре – ТК “Мега” шведской IKEA на 130 000 кв. м. Компания “Многофункциональные центры” строит ТРЦ на 50 000 кв. м, а местный девелопер “Труд” завершает строительство ТРЦ “Манхэттен” на 85 000 кв. м. Есть перспективные проекты – в 2008–2009 гг. начнет строительство двух ТРЦ общей площадью 100 000 кв. м “Росевродевелопмент”. Еще два ТРК (130 000 и 60 000 кв. м) готова построить Advantage Group.
Но при этом, по данным за 2006 г. управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, на 1000 жителей Новосибирска приходилось 500 кв. м торговых площадей, в Казани – около 700 кв. м, в Москве – более 1000 кв. м. По его мнению, перенасыщения рынка не произойдет даже с учетом новых проектов. Дьячков отмечает, что инвесторы не заинтересованы в строительстве торговых комплексов в райцентрах: 80% оборота торговли приходится на областную столицу.
Коммерческий директор “Гиганта” Роман Загуменный считает, что следует запретить строительство торговых комплексов только в центре города. А гендиректор “Быстронома” Тимофей Герасько говорит, что местные запреты могут вызвать отток инвесторов в другие сибирские города.
Директор RID Analytics Елена Ермолаева считает, что ритейлеры могут обойти ограничения областных властей: “Если инвестор сочтет Новосибирск перспективной площадкой, он сможет купить уже готовый торговый центр или площади в нем – ведь в 2007–2008 гг. ожидается ввод еще около 500 000 кв. м торговых комплексов”.