ВДАЛИ: Стройматериалы тормозят казино
Одна из причин такого молчания – растущие опасения и сомнения, связанные с ростом цен на строительство, а также нехваткой стали, бетона, оконного стекла и прочих необходимых материалов. Кроме того, теперь два фонда прямых инвестиций недавно предложили Harrah’s купить ее за $15,5 млрд. Все это приводит к тому, что будущее амбициозного плана оказывается еще менее ясным.
MGM Mirage, Wynn Resorts и Boyd Gaming тоже строят планы, связанные с перестройкой и обновлением объектов в других частях Vegas Strip. Если этим проектам суждено сбыться, знаменитый район казино и игорных заведений за какие-то 10 лет изменится до неузнаваемости. Компании планируют создать там самостоятельные империи, в которых будет так много отелей, магазинов и ресторанов, что туристам даже не захочется покидать эти стены изобилия. Однако на пути к осуществлению мечты оказались растущие цены на строительство и строительные материалы – проекты, и без того недешевые, становятся еще дороже, и девелоперы либо ищут способы подстраховаться, либо вовсе отказываются от сотрудничества.
Есть, впрочем, проект MGM Mirage – Project CityCenter, который пока не притормозил ни на йоту. Сейчас его утвержденный бюджет составляет $7 млрд – в то время как два года назад, когда компания впервые упомянула о проекте, он был немного меньше – примерно $5 млрд. Теперь представители компании говорят, что тогда сумма не включала в себя все расходы, да и в самом проекте с тех пор произошли кое-какие перемены: например, сюда добавили кондоминиумы.
Другим проектам везет куда меньше. Еще до того как Harrah’s сделали предложение, ее инвесторы не на шутку испугались, пересчитав объемы вероятных затрат, из-за которых в последние несколько месяцев акции компании пошли вниз. Теперь же потенциальные новые хозяева Harrah’s – фонды прямых инвестиций Apollo Management и Texas Pacific Group, может быть, вовсе не захотят воплощать в жизнь все планы Harrah’s, допускают осведомленные источники. По их информации, новые владельцы, если, конечно, их предложение будет принято, склонны весьма критично рассматривать любые девелоперские проекты в Лас-Вегасе.
Правда, на конференции с аналитиками генеральный директор Harrah’s Гэри Лавман отказался комментировать все, что связано с предложением от двух фондов, и сообщил, что компания продолжает работы по своему проекту и, более того, через 2–3 месяца сообщит подробности. Впрочем, осторожная нотка в его выступлении все же прозвучала. “Стремительно растущие цены на строительство как в Лас-Вегасе, так и на других рынках США заставляют нас гораздо внимательнее и осторожнее анализировать наши планы”, – сказал он.
На самом же деле планы Harrah’s – это их ответ в конкурентной борьбе не только с MGM Mirage, но и с другой компанией – Boyd Gaming, которая тоже пытается осуществить проект реконструкции Echelon Place, на которую намерена потратить $4 млрд. Магнат Стив Уинн также вынашивает планы реконструкции своего казино Wynn Las Vegas.
Строительная лихорадка в Лас-Вегасе – отблеск строительного бума на глобальном рынке. Крупные строительные проекты сегодня осуществляются в Китае, на Ближнем Востоке, в Европе и США. Это, в свою очередь, создает дефицит и рост цен на сталь, бетон и в последнее время еще на стекло для облицовки небоскребов.
Некоторые компании, работающие в Лас-Вегасе по контрактам, отправили своих сотрудников в Китай, где они напрямую договариваются о поставках с компаниями-производителями. “Полтора года назад Китай скупил 50% мировых объемов стального металлолома и руды”, – рассказывает Тони Марнелл, генеральный директор Marnell Correo, которая построила многие из знаменитых казино Лас-Вегаса, в том числе Bellagio и Wynn. “В течение двух лет у нас в Китае находился человек, который заключал прямые контракты на поставки стройматериалов”, – говорит Марнелл.
Неожиданным следствием такой ситуации может стать резкое снижение темпов роста количества гостиничных номеров в Лас-Вегасе. В последние пять лет число новых номеров росло на 4% в год, говорит Билл Лернер, аналитик рынка казино в Deutsche Bank. Теперь же, когда в последующие два года строительство может затянуться, в ближайшие пять лет количество новых номеров будет расти со скоростью не более 1,8% в год.
Корпорация Station Casinos, местная управляющая компания казино, недавно на почтительном удалении от Strip открыла Red Rock Resort – проект стоимостью более $900 млн, но без небоскреба с кондоминиумами, как было запланировано ранее. В сентябре эта же компания сообщила, что ей пришлось увеличить бюджет строительства следующего нового курорта на $150 млн и теперь он составляет $600 млн. Финансовый директор Station Гленн Кристенсон уточнил, что $30 млн из превышающих первоначальный бюджет сумм связаны с ростом цен на строительство, а от остальных комментариев отказался.
По мнению представителей MGM Mirage, для них худшие времена позади – основной рост расходов, связанных с их амбициозным проектом, уже состоялся. “Цены на сырье идут теперь не вверх, а вниз, – говорит Джим Муррен, президент и финансовый директора MGM Mirage. – В 2004 и 2005 гг. мы отмечали их бурный рост, но к концу 2005 г. он замедлился, и теперь расходы не растут”. Новый объект должен открыться в ноябре 2009 г. по соседству с казино Bellagio. В нем будет несколько отелей, кондоминиумов и магазины. Предусмотрено строительство большого торгового молла под названием SoBella, который будет располагаться к югу от Bellagio. Отель и кондоминиум по соседству с казино будет называться Vdara, а два отдельно стоящих небоскреба, где должны располагаться кондоминиумы, получили название Veer Towers. В планах компании – строительство отеля класса люкс Mandarin Oriental и отдельного бутик-отеля Harmon.
Масштабы проекта столь велики, что MGM Mirage посчитала необходимым построить тут же собственный бетонный завод. К тому времени, когда в середине 2008 г. строительство проекта достигнет наивысшей точки напряжения, на строительстве будет работать около 7000 рабочих. К началу 2007 г. на площадке будет установлено 20 кранов.
Продолжается и строительство Encore – нового небоскреба, где будут располагаться отель и казино магната Уинна. На 2007 г. корпорация Las Vegas Sands запланировала открытие второго курорта Venetian Casino – Palazzo на 3000 номеров. В южной части Strip на участке площадью 0,13 кв. км должны пройти кардинальную перестройку Tropicana Hotel & Casino. Это произойдет в ближайшие несколько месяцев, когда компания Columbia Sussex завершит сделку по приобретению материнской компании Tropicana – корпорации Aztar. Подробности проекта неизвестны, но представители Columbia сообщили, что намерены привлечь к участию несколько отелей мировых брендов, но часть старого курорта Tropicana оставить в неприкосновенности. (WSJ, Екатерина Кудашкина)