ПИФ-отель

Но в других компаниях сомневаются в успешности проекта “Мономаха”. “$800 [стоимость месячного проживания в “Золотом веке”] – слишком высокая цена. За эти деньги можно снять квартиру и оплатить услуги сиделки”, – убежден финансовый директор управляющей компании “Брокеркредитсервис” Салават Алпаров. Алпаров прогнозирует, что “Мономаху” придется либо мириться с отсутствием клиентов, либо снижать цену.

“Мономах” создает закрытый ПИФ “Достойная старость” для инвестирования в гостиницу для престарелых в Академгородке, на территории медсанчасти № 168. Гостиница будет называться “Золотой век”. Об этом “Ведомостям” рассказал исполнительный директор компании Сергей Меркулов. По его словам, компания уже получила землеотвод и разрешение на начальную стадию строительства. Пансионат площадью 6800 кв. м будет состоять из жилых апартаментов на 82 номера, центра соцуслуг и паркинга. По уровню сервиса жилые номера должны соответствовать гостиничному стандарту “четыре звезды”. Площадь одноместного номера составит 38 кв. м, двухместного – 50 кв. м. Как говорит Меркулов, строительство начнется в 2006 г. и будет закончено в середине 2007 г. Общая стоимость проекта – $7,2 млн, срок окупаемости – не более 8–10 лет при доходности в 10–12% годовых. Минимальная стоимость пая – $800 000. При этом, сообщил Меркулов, ежегодный рост стоимости пая из-за подорожания недвижимости составит 18–22%, поясняет Меркулов.

“Это будет пансионат как для постоянного, так и временного проживания и медицинского обслуживания пожилых людей”, – рассказывает Меркулов. Потребность в подобных заведениях для Новосибирска Меркулов оценивает в “несколько тысяч” мест. Для управления пансионатом будет создана управляющая компания, а медицинское обслуживание будет отдано на аутсорсинг медсанчасти № 168. По словам Меркулова, желающие приобрести паи уже есть, но отказался их назвать.

В “Мономахе” говорят, что не собираются конкурировать с существующими санаториями. “Наш пансионат ориентирован на проживание в течение нескольких лет, хотя не исключается и краткое пребывание. Аналог нашего комплекса – зарубежные частные пансионаты для престарелых”,– говорит Меркулов.

По мнению менеджера турфирмы “Cкатт” Елены Леушкиной, услуга будет востребована прежде всего со стороны тех, кто нуждается в постоянном уходе. Вряд ли бодрый пенсионер захочет оказаться в обществе одних стариков, говорит Леушкина. Однако для инвалидов и лежачих больных пансионат станет альтернативой дому престарелых, рассуждает она. Цену услуги Леушкина считает разумной – приличные комнаты в большинстве пансионатов области начинаются от 800–900 руб. в сутки против проекта “Мономаха” – 750 руб. в сутки.

С ней согласна директор туристического агентства “Полярная звезда” Людмила Романова. “Гостиница для престарелых будет пользоваться высоким спросом. Инвесторы могут рассчитывать и на более высокую цену за такие услуги. В городе до сих пор нет аналогичных заведений, а потребность в них растет”, – рассказывает Романова.

А гендиректор Hotel Consulting Development Group (HCDG) Александр Лесник считает окупаемость за 8–10 лет излишне оптимистическим прогнозом. По словам Лесника, около 40–50% доходов придется тратить на поддержание инфраструктуры и, таким образом, вернуть инвестиции можно будет не ранее чем через 14–15 лет.