НА ВОЗДУХЕ: Стилистика комфорта

На то, чтобы у покупателей коттеджей в Подмосковье и работающих на этом рынке архитекторов сформировалось правильное представление о том, каким должен быть современный загородный дом, ушло не меньше 10 лет. Если на заре развития рынка проекты домов у архитекторов заказывали частные лица, пожелавшие обзавестись престижной эксклюзивной недвижимостью, то в последние годы увеличилось число девелоперских компаний, которые застраивают большие земельные наделы организованными коттеджными поселками и берут на себя функции по обеспечению покупателей разными вариантами планировок домов. По такому пути пошли застройщики коттеджных поселков “Величъ” (45 км от МКАД по Новорижскому шоссе), “Зеленый мыс” (27 км от МКАД по Дмитровскому шоссе), “Шишкин лес” (30 км от МКАД по Калужскому шоссе), “Павлово” (14 км от МКАД по Новорижскому шоссе) и др.

“На мой взгляд, архитектурный проект коттеджного поселка с единой концепцией, с домами в едином стиле имеет больше шансов заинтересовать клиентов, – говорит Владимир Яхонтов, заместитель директора управления загородной недвижимости компании “Миэль-Недвижимость”. – Все должно быть гармонично: архитектура домов должна отвечать актуальным потребностям покупателя, его предпочтениям, не противоречить ландшафту и не входить в диссонанс с окружающим пейзажем, однако претендовать на эксклюзивность и необычность”.

“Вкусовые предпочтения у среднего потребителя, на которого и рассчитана массовая продукция на загородном рынке, более-менее понятны, – говорит Алексей Иванов, руководитель мастерской “Архстройдизайн”. – И мы примерно знаем, что кому нравится. В среднем 10–15% заказчиков загородных домов хотят получить традиционный деревянный дом, примерно по столько же видят свой дом в свободном модернистском русле авангардных течений и в стиле барокко. Оставшаяся часть – а это 55–70% от общего числа потребителей – хотят жить в традиционном доме, в той или иной степени осовремененном. Я это направление называю “модернистский традиционализм”. Это когда дом не копирует исторические аналоги, но на основе традиционных построений предлагает новые черты современной архитектуры. Это самая разнообразная по запросам и предпочтениям группа заказчиков. Потому что традиционный дом может нести в себе стилистику как греческого, так и итальянского или французского дома. И каждая конкретная задача, которая ставится перед архитектором, может ориентироваться на тот или иной архитектурный прием или комбинацию”.

Вне зависимости от стиля ушли в прошлое высокие – выше двух-трех этажей – дома. Все чаще нижний уровень уходит под землю (цокольный этаж), и внешне дом выглядит двухэтажным. Желание людей быть “ближе к земле” (саду, газону, цветнику) позволяет архитекторам предлагать им такие проекты организации пространства, в которых есть возможность различными приемами объединить внутренний мир дома и окружающий дом естественный природный ландшафт.

“Загородный дом по сравнению с городской квартирой – это качественно другой уровень жизни, – говорит Амалия Тальфельд, руководитель компании “Три А Дизайн”. – Только в частном доме можно предусмотреть решение пространства в нескольких плоскостях, пристроить к самому зданию объемную террасу, организовать выход в сад”.

Особый и неповторимый колорит загородному интерьеру придают камины (обустройство которых возможно не во всякой квартире), обладающие огромной декоративной значимостью и являющиеся стилеобразующим элементом любого помещения.

По мнению Алексея Иванова, отличие дома от квартиры в том, что, как он выразился, “дом содержит в себе путь”. В нем есть вертикаль пространства, движение. Это может быть коридор – галерея, коридор – зимний сад, коридор – стеклянная витрина. В доме кроме парадного входа обязательно должен быть выход на террасу, на галереи – элементы, расширяющие площадь дома и объединяющие пространство коттеджа и окружающий ландшафт в единое целое.

К примеру, в одном из реализованных проектов Амалии Тальфельд на берегу Истры в Подмосковье несложным дизайнерским приемом (большое зеркало расположено напротив входной группы) достигнут эффект присутствия в доме зеленых насаждений, что растут во дворе.

Стиль, в котором построен загородный дом, обычно является определяющим при разработке проекта планировки внутренних помещений. Хотя архитекторы припоминают немало случаев, когда в доме, построенном в классическом стиле, планировка внутреннего пространства была свободной, вопреки канонам традиционной архитектуры, или предлагалось классическое решение интерьера для особняка, возведенного в стиле модерн.

Цена вопроса

Заказывая проект дома, его предусмотрительный хозяин преследует несколько целей: получить удобное и красивое жилище, а также удачно вложить средства, чтобы, скажем, и через 10–15 лет дом не только не потерял в цене, но и при необходимости позволил заработать на его продаже.

Для заказчика стоимость дома площадью 350 кв. м сегодня составляет около $400 000. “Если при проектировании дома для среднего класса мы хотим уйти в ценовую категорию до $300 000, мы это делаем не за счет качества, а с позиции пересмотра строительных конструкций, – рассказывает Алексей Иванов. – Дом должен иметь более простой периметр, в нем не стоит проектировать большие консоли, стоит воздержаться от висячих стен (когда стена 2-го этажа ставится на балку). Архитектору нужно знать баланс, что и за счет чего возможно усложнять и упрощать проект. Глупо упрощать все! Мы знаем по своему опыту, что есть люксовые элементы, использование которых в недорогом доме поднимает его статус. К примеру, это полукруглые лестницы, двухсветный красивый холл, красивая открытая терраса, небольшая комната для прислуги, сауна. Сделать их в небольшом доме несложно. Эти элементы в целом удорожают дом на 5–10%, но повышают ликвидность где-то на 30%”.

На отделке дома класса люкс, стоимость строительства которого переваливает за $700 000, заказчик вряд ли станет экономить, но, для того чтобы дом оставался ликвидным и не потерял в цене спустя годы, архитектору приходится отслеживать все тенденции и новинки, прежде всего те, что касаются инженерных систем. “Умный загородный дом”, всеми процессами которого можно управлять из служебного офиса, – это уже реальность сегодняшнего, а не завтрашнего дня.

По словам Амалии Тальфельд, в среднем любой проект дома стоит для заказчика не меньше 10% от общей стоимости материалов и работы. Цена эскизного проекта, включающего трехмерные “картинки” дома и его внутренних помещений, составляет примерно 30% от общей стоимости проекта. Важная часть проекта – это подбор строительных и декоративных материалов. Сам рабочий проект, в котором отражена как строительная, так и инженерная часть будущего дома, оценивается в сумму до 50% от общей стоимости проекта, а оставшиеся средства используются для оплаты работ по авторскому надзору. В договоре фиксируется, сколько раз и когда архитектор будет приезжать на стройку и следить за соответствием строительства проекту.

Сегодня у покупателей появился выбор, купить полностью готовый отделанный дом или отделкой заняться самостоятельно. “По нашим данным, только около 20% клиентов хотят приобрести отделанные готовые коттеджи, – говорит Владимир Яхонтов. – Покупатели хотят сделать свой загородный дом неповторимым, поэтому предпочитают оформить его по своему вкусу”.

Уют для middle class

“Есть перечень непременных условий функционирования дома, которые необходимо соблюсти при проектировании, и есть набор опций, которые сегодня еще не востребованы, но без которых завтра дом уже не будет полноценно существовать, – говорит Алексей Иванов. – С другой стороны, мы знаем, что завтра одни позиции могут быть усилены, а надобность в других отпадет”.

Дом для среднего класса, построенный несколько лет назад, имел площадь около 300 кв. м (исключение – дома, возводимые после дефолта 1998 г., площадь которых составляла примерно 200–250 кв. м). На 1-м жилом этаже располагались кухня, столовая, гостиная, чаще объединенная в единое пространство, общим метражом около 30–35 кв. м. Обязательно на нижнем этаже закладывались небольшая (12–15 кв. м) спальня, гостевая комната (12 кв. м) или такой же площади кабинет, а также гостевой санузел. 2-й этаж – приватная зона, включающая три спальни (включая детскую площадью 12–16 кв. м) и главную, для хозяев дома (до 18 кв. м). Рядом с главной спальней располагалась ванная комната с окном. В ряде проектов на 2-м этаже также находился санузел для других спален, хотя зачастую заказчик от этой опции отказывался. В цокольном этаже проектировались постирочная комната, бойлерная, подсобные помещения, а также встроенный или пристроенный гараж на два автомобиля.

Тенденция сегодняшнего дня – дом площадью от 350 кв. м. В отличие от коттеджей, проектируемых ранее, на 2-м этаже рядом с детской спальней появилась игровая комната (15–18 кв. м). На 1-м этаже уже закладываются комната для прислуги (около 10 кв. м), двухсветные гостиные площадью до 30 кв. м. Правда, архитекторы отмечают, что иногда высокий потолок создает ощущение более нарядного помещения, чем это требуется для повседневной жизни. Как рассказал Алексей Иванов, мода на двухсветные гостиные пришла к нам из Америки, где принято по выходным собирать у себя дома компаньонов по бизнесу, сослуживцев – и для этого требуется большое парадное помещение для приемов. Россияне, переселяющиеся в загородный дом, ориентированы больше на камерную жизнь в семье, поэтому большие двухсветные гостиные часто пустуют, являясь скорее интерьерной частью дома, чем функциональной.

В коттеджах площадью до 300 кв. м архитекторы предпочитают не проектировать такие гостиные, а закладывают в проект двухсветные холлы, в которых устраиваются красивые полукруглые лестницы. По словам Амалии Тальфельд, практичные клиенты заказывают не двухсветные гостиные, а комнаты с высотой потолков до 4,5 м, что удобнее в эксплуатации. Дом немыслим без террасы, которая полностью находится под крышей и откуда есть вход на кухню или в столовую.

Вырос интерес к одноэтажным домам, но, по мнению самих зодчих, такие постройки невыгодны, так как занимают большую площадь участка и обходятся дороже, чем двухэтажные. Одним из популярных решений является строительство мансарды, но, как показала практика, в наших климатических условиях эксплуатация мансарды в зимнее время года ограниченна.

По прогнозам архитекторов, в недалеком будущем дома, проектируемые для среднего класса, увеличатся в площади до 400–450 кв. м. Это в первую очередь объясняется тем, что у заказчиков появляется больше денег и они будут готовы их вкладывать в загородное жилище. По мнению Алексея Иванова, в доме появится вторая гостиная (до 20 кв. м).

Детская игровая комната со 2-го этажа спустится на 1-й, к гостиной. На 2-м этаже до 25 кв. м увеличится спальня хозяев. В доме появится кабинет (офис), поскольку с приходом Интернета все больше число собственников загородной недвижимости смогут управлять своим бизнесом с помощью телекоммуникационных сетей. Вообще, все больше пространства будет отводиться размещению инженерных сетей и коммуникаций. Площадь кухни увеличится до 20 кв. м. Кстати, в новых домах место для приготовления пищи стараются не объединять со столовой. Загородный дом уже немыслим без зоны отдыха с сауной и небольшим тренажерным залом.

Дом с амбициями

Дом класса люкс всегда проектируется под конкретного клиента. В нем отражается не только образ жизни, но и амбиции хозяина. Большинство таких домов вычурные как снаружи, так и внутри. Несмотря на то что дома класса люкс редко проектируются площадью меньше 500 кв. м, в таком доме метраж – показатель далеко не главный. Важное значение имеют место и участок, на котором построен дом, кто является автором проекта, ландшафт.

Элитные загородные коттеджи характеризуются удвоенным количеством удобств по сравнению с домом, проектируемым для так называемого среднего класса. Минимальный набор таков: две гостиные, две детские и две гостевые комнаты. Спальня хозяев также состоит из двух комнат, к ней примыкают большая ванная комната и гардеробная. По словам Амалии Тальфельд, в таких домах все чаще проектируются две кухни: одна – профессиональная, на которой работает нанятый повар, а вторая – парадная, совмещенная со столовой. В обязательный набор удобств входят тренажерный зал, библиотека, музыкальный салон, комната для домашнего кинотеатра, комната для няни на 2-м этаже дома, зимний сад. Уже сегодня есть дома, в которых предусмотрены массажные комнаты и парикмахерские. В цокольном этаже располагается не только финская сауна, но и турецкая баня, а также бассейн размером не менее 15 х 4 м, иногда бильярдная или помещение SPA. В проект дома закладывается гараж на три машино-места, но, как правило, архитекторы проектируют его не одним помещением, а разделяют на два. Для размещения инженерных сетей в цокольном этаже дома уже требуется не меньше 150 кв. м. Большое значение уделяется наличию террас, ротонд, открытых лобби.

Важность зонирования

Важнейшим условием комфортного функционирования загородного дома является правильное его зонирование. Как отметила Амалия Тальфельд, раньше частные дома были более пафосными, что отражалось на их зонировании и отделке. Существует принципиальная схема планировки частного дома, которая предполагает, где должны располагаться зона приема гостей, где кухня, санузлы, а куда предпочтительнее “спрятать” приватные помещения. Но в домах, построенных несколько лет назад и, впрочем, считающихся удачными, довольно часто жесткое зонирование не производилось. Для них характерно большое открытое пространство, куда входили огромные столовые, гостиные с такими же просторными лестничными холлами. Кухня также являлась частью свободного интерьера, а запах от готовящихся блюд можно было уловить в любой части дома. Зачастую даже приватная зона, куда входила спальня, проектировалась как часть единого пространства, отгороженного от гостевой зоны “воздушными” перегородками из тонированного стекла, витражом или просто мебелью. Дом производил впечатление огромного и открытого для всех, но самим хозяевам в нем было не очень комфортно.

Сегодня большинство архитекторов сходятся во мнении, что в доме каждая комната должна иметь свое место, а каждый элемент интерьера – нести не только эстетическую, но и функциональную нагрузку. К примеру, в одном из проектов архитекторы предложили установить в доме трехэтажный витраж от пола до потолка со спрятанными в перекрытии конвекторами, так как с этой стороны дома открывался замечательный вид на гигантские сосны и пушистые если. Таким образом, стеклянная стена не просто объединяет объемы, но и позволяет хозяевам дома круглый год любоваться прекрасным пейзажем.

“Проект предполагает такое жесткое зонирование дома, т. е. оптимальное для этого задания и на этом участке, – говорит Алексей Иванов. – К примеру, для некой гостиной оптимальное решение – чтобы окна выходили на юго-запад, а если завтра в гостиной сделают кабинет, а гостиную перенесут на север, то она будет уже не на месте в этом доме и потеряется в нем. Дом – организм, подход к его созданию должен быть продуманным. Скоро люди поймут, что если архитектор проектирует именно такую планировку, то это оптимальное решение для данного дома”. По этой причине специалисты не могут дать универсальные рекомендации, которые можно использовать в любом загородном доме, так как многое зависит и от проекта, и от расположения дома на участке, и от личных предпочтений. Есть заказчики, которые любят подольше поспать, поэтому солнечные зайчики, которые пропускают неплотно закрытые шторы в спальне с окнами на восток, их будут раздражать. Для других ранние лучи солнца – это залог хорошего настроения на целый день.

Стили и материалы

Современный загородный дом – настоящий полигон для дизайнерских экспериментов. Большие площади и разнообразие функциональных зон позволяют использовать в отделке различные материалы и технологии.

“При оформлении загородного дома мы ориентируемся на личные предпочтения клиентов”, – говорит Елена Ульянова, руководитель проектного бюро компании “Инком-Недвижимость”. “Четкое деление на стили в отделке практически отсутствует, – добавляет Амалия Тальфельд, – поэтому зачастую в одном доме стиль ар-деко переплетается с классикой, классика – с модерном, минимализм сочетается с этническими мотивами. От обилия деталей человек устает. В интерьерах сейчас больше сдержанности и элегантности”.

По словам Елены Ульяновой, при разработке дизайн-проекта гостиной, как правило, выбирается одна главная деталь, например картина, которая и становится основой для всего интерьера. В моде светлые пастельные тона, хотя в тех случаях, когда хозяева не боятся ярких цветов,

дизайнеры разрабатывают интерьеры, соответствующие их вкусам. Стены первого жилого уровня дома, как правило, штукатурят и красят водоэмульсионными красками или используют фактурную (венецианскую) штукатурку.

Почти каждый год рынок предлагает новые вариации и неожиданные решения отделки горизонтальных и вертикальных поверхностей декоративными штукатурками. Они практичны, доступны по цене, а главное – позволяют получать покрытия самых оригинальных фактур и оттенков. Их легко наносить на любые поверхности – от дерева до бетона. Они пользуются заслуженной любовью дизайнеров, так как дают широкое поле для экспериментов. Художественные приемы позволяют создать прекрасные имитации натуральных ценных материалов – различных сортов мрамора, драгоценных металлов, красного дерева. Цены на подобную роскошь зависят от используемой технологии нанесения и обработки покрытия, числа слоев, высоты рельефа, сложности колеровки. В зависимости от перечисленных факторов цены могут колебаться от $30 до $70 за 1 кв. м.

Частый прием – использование природного камня в отделке камина, столешниц, стен. Вообще, сегодня в отделке индивидуального жилья особо ценятся натуральные и экологичные материалы.

В доме, где превалирует классический интерьер, лестницы деревянные или отделанные ценными породами камня (чаще мрамора). В стилевом решении модерн или hi tech лестница и перила представляют собой сочетание металла, пластика и элементов из закаленного стекла. Часто вместо парадной лестницы в таком доме устанавливается панорамный лифт, особенно красиво это смотрится, если одна из стен в доме имеет большую площадь остекления.

Сейчас в моде дом “с историей”, а это значит, что небольшие микротрещины, которые со временем появляются на стенах, не только не портят помещение, но и работают на его имидж. Зачастую дизайнеры специально “старят” помещения. В ход идут и специальная неровная штукатурка, и керамическая плитка с эффектом отбитых краев, и половая доска с потертостями. В интерьерах, выполненных в модном стиле фьюжн (смешения различных национальных стилей и традиций), часто используют покрытия с эффектом старой потрескавшейся глины.

По словам Амалии Тальфельд, для спальных, детских комнат и кабинетов используются фактурные обои, шелкография. В спальнях, кабинетах, гостиных применяются и текстильные обои, малопригодные в кухне или столовой, поскольку этот материал быстро пачкается и легко впитывает запахи. Обои под покраску сегодня воспринимаются как офисный вариант отделки помещений и в частных жилых домах практически не используются.

Хотя художественная роспись стен и потолков в оформлении интерьеров применяется с незапамятных времен, в России несколько последних десятилетий этот прием широко применялся лишь в отделке общественных и реставрации исторических зданий. Но сегодня настенные картины вновь необычайно востребованы владельцами частных квартир и загородных особняков. Что касается сюжетов, то наряду с классическими популярны растительно-зоологическая тема, иллюзорная живопись, роспись в духе модерна и постмодерна. Художественная роспись – авторское решение и стоит, как правило дорого. Разброс цен существенен и колеблется от $100 до $1500 за 1 кв. м.

Гораздо дешевле обойдется живописная колеровка стен. “На поверхность стен специальными красками наносятся вертикальные полосы. Они идут по спектральному ряду – от более насыщенного к более светлому тону. В интерьере такое решение смотрится чрезвычайно оригинально”, – рассказывает Тамара Большакова, архитектор компании “Арктотис”.

В интерьерах, где за основу взят стиль hi tech, сочетание стекла, пластика, металла, камня позволяет создать яркий образ, не нарушая внутренней гармонии. Для отделки напольных поверхностей гостиных, вестибюлей, открытых террас используются мозаичное панно, мрамор, гранит. Пол обязательно проектируется с подогревом. Как вариант, в гостиных используются дорогие виды паркета или напольной доски. Обычно в спальнях кладут паркет, а в детских игровых комнатах – ковровое покрытие. Паркетная доска допустима только в экономичных интерьерах.

А вот деревянные полы переживают второе рождение. Даже в очень дорогих интерьерах их используют как альтернативу чопорному паркету. “Пол из массивной деревянной доски отлично вписывается в стилистику загородного дома, – считает архитектор АБ “Архкон” Илья Мейтыс. – Он уместен практически в любом интерьере. Просто его надо правильно обыграть. Текстура древесины неповторима. Более того, сейчас предлагается широкий выбор различных составов и пропиток, которые придают деревянным полам оригинальную фактуру”.

Самыми распространенными материалами, которые применяются в производстве массивной доски, считаются дуб, бук, сосна, ясень. В этом случае цена вопроса составляет от $50 за 1 кв. м. Гораздо дороже обойдутся полы из экзотических пород дерева – палисандра, зебрано, венге (от $200–250 за 1 кв. м).

Новинка на рынке – террасная доска или садовый паркет из влагоустойчивых и твердых пород дерева (тика, кумару, ипе) – актуальна для отделки открытых пространств: террас, крылец, балконов, прилегающих к дому территорий. Иногда такой пол укладывают в саунах и ванных комнатах.

Каким будет потолок в загородном доме, зависит от образа дома, стилевого решения интерьера. Если за основу взят стиль модерн в сочетании с классикой, то потолки могут быть крашенными по штукатурке с элементами лепнины, а также выполненными в нескольких плоскостях из гипсокартона. Если интерьер выдержан в стиле минимализма и hi tech, то в него вводятся натяжные потолки, элементы из гипсокартона или обивка металлическими листами. Для интерьера в стиле кантри подойдет отделка деревом.

Последние несколько лет потолки, полы и стены жилых помещений начали отделывать пробкой, которая раньше использовался как тепло- и звукоизолятор. “Этот замечательный универсальный материал в России широкое применение получил два-три года назад, – рассказывает Егор Вознюк, руководитель архитектурного бюро “Неоарт”. – У него масса достоинств: он теплый, мягкий, фактурный. Но самое главное – он натуральный и экологичный. При всех своих достоинствах пробковые покрытия стоят недорого – в среднем от $20 за 1 кв. м”.

А вот “кожаные” интерьеры пока остаются эксклюзивом, доступным немногим. На российском рынке напольная и настенная плитка из натуральной кожи появилась совсем недавно. Производится она из североамериканских воловьих шкур, обработанных особыми растительными веществами. Такая технология позволяет получить надежный и долговечный продукт. Цена покрытий из кожи составляет около $200–500 за 1 кв. м.

Альтернативный и более дешевый вариант (около $50 за 1 кв. м) – керамическая плитка, имитирующая текстуру кожи.