Сколько тратит Россия: Траты или инвестиции?

На самом деле расходы на “Ремонт, строительство и недвижимость” – это и траты, и инвестиции. Причем разделения между тратами (потребительскими расходами) и инвестициями можно провести достаточно четко. Текущие расходы на ремонт (краски, обои, сантехника, строительные и отделочные материалы и проч.) – это то, что относится к потребительским расходам. И именно это вполне оправданно считает Росстат, когда оценивает потребительские расходы населения. А вот затраты на строительство и недвижимость – это инвестиции, и их Росстат вполне оправданно в составе потребительских расходов не считает.

В 2003 г. на приобретение строительных материалов, по данным Росстата, было затрачено 1,9% от всех потребительских расходов, или примерно 115,4 млрд руб. На оплату бытовых услуг по обслуживанию и ремонту квартир, домов и других построек пришлось 1,4% потребительских расходов, т. е. около 85 млрд руб.

Таким образом, общие соответствующие потребительские расходы составили в 2003 г., по информации Росстата, около 200,4 млрд руб. (3,3%).

Ремонт в России

На содержание и ремонт жилья в разных странах тратят очень по-разному. Причин этому много: уровень дохода, склонность людей к улучшению обстановки, условия проживания, качество и структура жилищного фонда, климатические условия. Поэтому среди стран Евросоюза наблюдаются серьезные различия в доле доходов, направляемой на содержание и ремонт жилых помещений. В среднем в ЕС на эти цели приходится 1,8% потребительских расходов, причем расходы на материалы и на оплату услуг по обслуживанию и ремонту примерно одинаковы.

В 1999 г. доля расходов россиян была намного ниже европейского уровня. А вот в 2003 г. в России потребительские расходы, связанные с содержанием и ремонтом, значительно превзошли по доле европейский уровень 1999 г. Можно предположить, что такое изменение соотношения расходов связано с тем, что в 1999 г. еще ощущались последствия кризиса. Сейчас же, несмотря на более низкий уровень доходов, россияне все более стараются ориентироваться на уровень потребления, принятый в развитых странах. Увеличивают расходы на содержание жилья и уже перечисленные недостатки российской жилищно-коммунальной сферы: низкое качество и большой возраст жилого фонда, неэффективность жилищно-коммунальных служб и др. Ремонтировать приходится чаще, и соответствующие затраты оказываются достаточно высокими.

Оценка

По оценке ФБК, расходы на строительные материалы и бытовые услуги по ремонту составляют около 224 млрд руб. Оценка, достаточно близкая к данным Росстата: расхождение составляет всего 11,8%. Связано это с тем, что при осуществлении расходов на ремонт составление сметы расходов – вполне обычное для домохозяйства дело, отчего статистические службы получают вполне достоверные данные. Кроме того, население скорее всего не старается разделять расходы на капитальный и текущий ремонт и тем самым учитывает в составе расходов на стройматериалы то, что на самом деле учитываться не должно.

Без границ

Официальных данных по затратам на строительство и приобретение недвижимости не существует. Росстат приводит лишь данные о продаже населению жилья из государственной и муниципальной собственности. Так, в 2003 г. в домах государственного, муниципального и смешанного жилого фонда в 2003 г. было продано 30 430 помещений общей площадью 2 238 000 кв. м.

Попытка ФБК оценить объем расходов населения на приобретение недвижимости привела к следующему результату: 600–700 млрд руб., или $20–24 млрд. Однако есть еще расходы на капитальный ремонт жилья (материалы и стоимость работ) – получилось еще 573,9 млрд руб.

Ну и остаются уж совсем “не считаемые” вещи – приобретение зарубежной и загородной недвижимости. Однако совсем отказаться от какой-либо оценки было нельзя.

Оценить расходы на приобретение недвижимости за рубежом очень трудно: вывоз капитала из России и направления его дальнейшего использования – крайне закрытая сфера, получить какие-либо достоверные оценки здесь весьма затруднительно. Есть только экспертные оценки, согласно которым в 2000 г. граждане России занимали 2-е место в мире по покупке жилой недвижимости за рубежом. Если мировые масштабы такого рода вложений достигли в 1998 г. $50 млрд, то россиянами в том же году с этой целью было израсходовано более $5 млрд, а в докризисный период сумма была еще солиднее. Можно предположить, что и в 2003 г. на покупку недвижимости за границей расходовалось не менее $5–7 млрд.

Что касается загородной недвижимости, то часть ее автоматически учитывается в составе строящегося и продаваемого жилья (это прежде всего соответствующим образом зарегистрированные коттеджи и индивидуальные дома в сельской местности), часть, напротив, не рассматривается как возводимое жилье (дачное строительство). Однако и здесь возникают сложности: иногда в целях ухода от налогов фактически построенный и давно используемый в качестве постоянного жилья коттедж не учитывается в качестве сданного в эксплуатацию жилого дома, оставаясь “незавершенным строительством”. Затраты на такую незавершенку оказываются значительными, однако более или менее достоверный учет их в настоящих условиях не представляется возможным. Порядок цифр тем не менее ясен: от нескольких миллиардов долларов. Это нижняя граница. Верхняя остается открытой.