ВДАЛИ: Курортам грозит урбанизация
В последнее время курорты стали выходить из берегов и захлестывать окрестности. Причин тому две. С одной стороны, чем известнее и престижнее становится курорт, тем выше “забираются” цены на недвижимость – и жилую, и коммерческую, да и вообще жизнь дорожает. Это приводит к тому, что люди оказываются вынуждены переселяться в расположенные поблизости места подешевле. С другой – сами курорты нуждаются в новых площадях.
Классической иллюстрацией этого процесса стала история местечка Мартис Вэлли, расположенного в окрестностях г. Траки, штат Калифорния. Проблема в том, что эта живописная долина, поросшая девственным лесом, находится неподалеку от многочисленных курортов, раскинувшихся на озере Тахо. В декабре местный совет утвердил проект, предусматривающий строительство в долине 8600 новых жилых домов, 100 000 кв. м коммерческих площадей и трех новых полей для гольфа по 18 лунок каждое. Для сравнения: вся протяженность берега озера Тахо составляет 114 км. Общее количество жилых строений, которыми застроены берега этого озера, – 12 000. Кроме того, власти округа уже утвердили или рассматривают заявки от владельцев земельных участков на строительство еще 300 домов в долине. Другие землевладельцы лелеют собственные планы использования своих участков. Кое-кто даже подумывает о том, чтобы открыть здесь филиал деревообрабатывающего гиганта Sierra Pacific Industries. В отличие от местности вокруг озера Тахо в долине Мартис участки земли в основном находятся в частном владении.
Кому-то разрастание курортов нравится, поскольку связано это в первую очередь со строительством нового жилья и появлением новых рабочих мест. Других, напротив, беспокоят появление большего числа автомобилей, рост цен на жилье, ухудшение экологической обстановки и вообще качества жизни.
Эксперты по планированию застройки утверждают, что разрастание курортов со временем может привести к такой скученности жилья и населения в курортных зонах, что сами они лишатся всей своей привлекательности. “Сегодня мы наблюдаем так называемую субурбанизацию курортов”, – рассказывает Джонатан Шехтер, исполнительный директор Charture Institute.
Со временем этот процесс привлек к себе внимание природоохранных организаций, которые пытаются сдержать разрастание курортов. Однако бороться с бизнесом им непросто. “Над окружающей территорией нависла реальная угроза, и, к сожалению, мы не сразу на нее отреагировали, – говорит Том Моорс, руководитель экологической организации Sierra Watch, которая пытается противостоять застройке долины. – Кончится тем, что люди, которые хотели бы приехать сюда отдохнуть, будут чувствовать себя как в каком-нибудь пригороде”.
До сих пор основное строительство велось в части долины вокруг горнолыжного курорта Northstar-at-Tahoe, который принадлежит компании Booth Creek Ski Holdings. Однако там более 1500 кондоминиумов и жилых домов рассеяны среди леса. Компании DMB Associates и Highlands Management Group открыли поблизости гольф-клуб Lahontan.
По мнению властей округа и местных девелоперов, разрастание этого курорта неизбежно: район озера Тахо расположен в непосредственной близости от Сан-Франциско и других густонаселенных районов. Впрочем, общественность и себя они успокаивают тем, что план застройки составлялся с учетом опасений тех, кому не нравится, что происходит. Например, предусмотрены расширение автомобильных трасс и установка вдоль них специальных защитных ограждений. “Планируя застройку таким образом, мы добиваемся того, что рост населенного пункта берется под контроль”, – рассказывает Роджер Лессман, вице-президент девелоперской компании East West Partners, которая подала заявку на строительство еще 1400 жилых зданий вокруг курорта Northstar.
Впрочем, старания властей не успокаивают местных жителей. “Конечно, я не спорю, денег станет больше, – говорит Стефани Оливьери, хозяйка магазина одежды, которая прожила здесь всю свою жизнь. – Но жить здесь станет намного хуже”. Жители опасаются, что бум строительства неизбежно отразится на природе, а кристально чистая вода ручья Martin Creek – жемчужины курорта и места паломничества любителей половить форель – станет грязной от химических удобрений и хозяйственных стоков.
Многих беспокоит проблема увеличения количества транспорта. Нынешние планы застройки почти не предусматривают строительство новых дорог более высокого качества. На улицах не хватает мест для парковки автомобилей из недавно построенных кондоминиумов. Правда, местные власти обещают, что станут взимать с девелоперов специальные сборы на улучшение дорог и городских улиц.
Sierra Watch и еще четыре организации по охране природы в январе нынешнего года подали иск в суд штата, пытаясь тем самым заблокировать план по застройке Мартис Вэлли. Они пытались доказать, что существующий план не принимает во внимание тот вред, который наносится окружающей среде. Местные власти утверждают, что обвинения безосновательны, и иск до сих пор пылится в суде. (WSJ, Екатерина Кудашкина)