ТЕХНОЛОГИИ РЫНКА: Уроки для родителей

Урок № 1. Когда искать?

Искать учебное заведение, конечно, лучше заранее. Ребенок только на следующий год пойдет в школу? Вы уже опоздали! Вы уверены, что он пройдет тестирование и собеседование в престижной школе? Между прочим, набор в первые классы (их четыре) в Ломоносовской частной школе был закончен в марте. “Из-за нехватки места мы были вынуждены отказать очень достойным деткам”, – говорит Людмила Иванова, заместитель директора.

Думать о том, в какую школу отдать чадо, надо еще на стадии выбора поселка. Тем более если ребенку 5–6 лет. К сожалению, застройщики далеко не всегда сообщают информацию об учебных заведениях в окрестностях. Да и в тех случаях, когда предоставляют, она обычно неполная.

Урок № 2. Где искать

В Москве открыто множество самых разнообразных учебных заведений – от обычных государственных школ до специализированных лицеев при вузах. В том случае, если коттеджный поселок находится совсем рядом с Москвой, а школа располагается в том же направлении, ребенка в школу можно ежедневно возить, что многие родители и делают. Так, школа не предусмотрена в поселке таун-хаусов “Новоархангельское”. По мнению Михаила Пучкова, генерального директора компании-застройщика “Корес Строй”, необходимости в школе нет, так как поселок располагается в 7 км от МКАД по скоростному Новорижскому шоссе. “На Красной Пресне жильцы будут уже через 20 минут, – говорит он. – А после ввода в эксплуатацию Краснопресненского проспекта время пути сократится до 10 минут. Возможно, в перспективе мы организуем доставку детей в школы”. Но не все загородные резиденции располагаются столь близко к городу. Часть обладателей коттеджей, не желающие переезжать с чистого воздуха в смог мегаполиса, покупают отдельную машину для ребенка и нанимают для него шофера – затея довольно обременительная.

В Подмосковье найти приличную школу непросто. “На некоторых загородных направлениях существуют лицеи, гимназии, частные пансионы, – отмечает Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости корпорации МИАН. – Близость образовательных учреждений к месторасположению поселка частично решает проблему обучения школьников. В других поселках организована централизованная доставка детей по маршрутам (речь идет о московских школах). В остальных случаях вопросы доставки детей в школы и их возвращения решаются силами родителей”.

Государственные школы есть во всех областных городах и поселках городского типа. Подходящая школа для ребенка – потенциального загородного жителя может располагаться в ближайшем городе или поселке городского типа, в соседнем или своем коттеджном поселке. К обещаниям застройщика обустроить учебное заведение в поселке стоит относиться внимательно. Не всегда обещания выполняются, а иногда происходит изменение концепции: планировали открыть школу только для поселковых детей, а стали принимать и окрестных школьников. Так, в частности, произошло с Первой негосударственной московской гимназией в поселке “Липки” на Рублево-Успенском шоссе. Предполагалось, что это будет камерное, элитное учебное заведение. Но содержать всю инфраструктуру оказалось очень сложно, и гимназии пришлось увеличить число учеников.

Наиболее распространен вариант, когда застройщик ориентируется на инфраструктуру, в том числе и школы, ближайшего подмосковного города или столичного района. Например, рядом с поселком “Родники” в городе Одинцово находятся школа и лицей. Поселок “Зеленый городок” располагается в пригороде Зеленограда. Городская инфраструктура включает в себя школы и детские сады.

Реже встречается вариант, когда школа располагается в коттеджном поселке. Причин тому несколько. Затраты застройщика и школы должны окупаться достаточным количеством школьников, что может обеспечить только очень большой поселок. Поэтому обычно двери учебного заведения должны быть открыты для всех желающих. “По нашим данным, школ именно внутри коттеджных поселков очень мало, – говорит Марина Маркарова, управляющий директор Blackwood. – Работают просто загородные школы как в режиме пансиона, так и полупансиона. Как правило, в коттеджных поселках строится одна школа на 1000 домов, которая чаще всего рассчитана на несколько соседних поселков”. Так, школа в поселке “Балтия” рассчитана на детей поселков, располагающихся по Новорижскому шоссе: “Резиденции Бенилюкс”, “Истринская слобода”, “Мамошино”, “Шервуд” и т. д. Школа-пансион в Раменском районе ориентируется на детей окрестных стародачных поселков (Малаховка и проч.) и поселков, расположенных вдоль Новорязанского шоссе.

Урок № 3. Как искать

Самый лучший способ не нов – рекомендации знакомых. Особенно он актуален для негосударственных школ. Если с обычной примерно ясно, чего ожидать от учителей и программы, то частная – это кот в мешке. Она может оказаться как очень хорошей, так и очень средненькой. “Многие обеспеченные люди возят детей в бесплатные спецшколы, где сами учились”, – отмечает Надежда Маляровская, вице-президент управляющей компании “Северо-Запад”. Порядка 50% учеников в Ломоносовскую частную школу приходят по рекомендации. Ей же обязана школа своим появлением в поселке “Балтия” на Новорижском шоссе. “Некоторые родители наших учеников купили коттеджи в “Балтии”, – говорит Людмила Иванова. – Их доверие очень важно для нас, другие родители на собраниях видят их отношение и не опасаются обучать здесь своих детей”.

Уровень школы характеризует в первую очередь педагогический состав. Профессионализм и квалификация подтверждаются не только учеными степенями, но и опытом и талантом. Связи с вузами, вузовские лекторы также повышают статусность школы. Например, в пансионе “Дубравушка” в Обнинске действует учебный центр, в котором профессора из МГУ, МГИМО и РГГУ готовят учеников к вступительным экзаменам. Ломоносовская школа тесно сотрудничает с МГУ и Британским советом. Учащиеся сдают в Британском совете экзамены на сертификаты FCE, PET, BEC, English Young Learners.

Самое же главное – результативность школы: сколько выпускников в какие вузы поступают. Например, за последние семь лет из 146 выпускников все той же Ломоносовской частной школы треть (27%) поступили в МГУ, каждый шестой учится в МГИМО.

Материальная база учебного заведения также очень важна. Например, в пансионате “Классика” в Тучкове для школьников оборудованы компьютерные классы, кабинеты оснащены аудио- и видеотехникой, открыта большая библиотека. В школе в коттеджном поселке “Княжье озеро” будут работать собственная обсерватория, театральная и киностудия. В “Дубравушке” дети занимаются теннисом, карате, плаванием, баскетболом, верховой ездой.

Школы-пансионы обычно организуют и летний отдых детей. Например, летние каникулы ученики “Дубравушки” проводят в приморском английском городе Бродстэаз, в частном колледже, с которым у пансиона налажены партнерские связи.

Состояние самого здания школы и условия проживания особенно актуальны для пансионов. Новые школы начали строить совсем недавно, как правило, под нужды школы переоборудовали бывшие пионерлагеря.

Стоимость обучения детей в частных школах сильно варьируется. Так, целевые взносы в пансионате “Классика” (так называется плата за обучение) составляют 350–700 у. е. в месяц, оплачиваются девять учебных месяцев. В загородной школе в “Балтии” цена существенно выше – $1300 ежемесячно, оплачиваются также девять месяцев. “В эту сумму включено абсолютно все, – говорит Людмила Иванова. – Зачастую школа объявляет одну цифру, а потом выясняется, что за бассейн надо платить отдельно, за теннис, за питание – тоже и т. д.”.

Урок № 4. Что выбрать

Подмосковные учебные заведения представлены общеобразовательными государственными школами, частными школами, как правило, полного дня и пансионами – с полным (от каникул до каникул) и полупансионом.

К сожалению, уровень большинства сельских государственных образовательных учреждений сегодня более чем скромен. Постперестроечные годы нанесли ощутимый удар всей системе государственного образования, от которого она не оправится до сих пор. Поэтому рисковать и отдавать свое чадо хотя бы в начальную ближайшую сельскую школу не стоит. Тем не менее ряд школ держат марку, и поступить в эти государственные учреждения стоит определенных усилий. Например, Коммунарский лицей, названный так по месту расположения в одноименном подмосковном поселке. Муниципальное общеобразовательное учреждение имеет три факультета: эстетический, языковой и физико-математический. Базовые вузы лицея: ГАНГ им. И. М. Губкина, РУДН им. П. Лумумбы, МГПУ. Для поступления необходимо сдать экзамены – в 5-й класс эстетического факультета и в 8-й класс физико-математического факультета.

Частные загородные школы характеризует повышенное внимание к гуманитарным дисциплинам, в частности языкам; небольшое количество учеников в классе, наличие спортивно-оздоровительной базы и разнообразие факультативов. Они, как правило, рассчитаны на пребывание детей в течение целого дня.

Школа в поселке “Балтия”, Ломоносовская школа № 5, располагается на охраняемой территории коттеджного городка. В этом году открылся первый учебный корпус. В следующем году будут введены в эксплуатацию второй учебный корпус, театр, спортивный зал, бассейн. В ближайшем будущем – конный парк, теннисный корт, боулинг. В подготовительный и 1-й классы прием детей происходит на основании собеседования с психологом и классным руководителем, во 2–10-й классы — по результатам собеседования с психологом и тестирования по русскому языку, математике и английскому языку. Форма и стоимость обучения: на дошкольном отделении (с 4 лет) — приходящая группа два раза в неделю по два часа ($100 в месяц); в 0–10-м классах обучение с пребыванием ребенка в школе с 9 до 18 часов стоит $1300 в месяц.

Школа в поселке “Княжье озеро” рассчитана на 144 учащихся, имеет многопрофильные классы, лингафонный и лингвистический кабинеты, театральную и киностудию с гримерной и костюмерной, где ребята помимо освоения навыков актерского мастерства смогут снимать собственные фильмы, музыкальный салон, технические, швейные и столярные мастерские, классы для лепки и рисования, обсерваторию, лаборатории физики, химии, биологии, библиотеку и читальный зал, компьютерный класс и зимний сад. Школа и детский сад имеют собственный спальный корпус на 70 мест, а также отдельную парковую зону для прогулок и занятий на свежем воздухе. Стоимость обучения пока неизвестна, скорее всего это будет средняя цена обучения в частной школе. В первую очередь набор в школу будет осуществлен среди детей, проживающих в “Княжьем озере”. Если останутся свободные места, то в школе смогут обучаться и ребята из соседних поселков.

В поселке “Росинка”, где проживает более 400 детей, в 2003 г. начала работать Британская международная школа для детей в возрасте от 18 месяцев до 7 лет. В школе работают дипломированные специалисты из Великобритании, а также российские преподаватели, свободно владеющие английским языком.

На территории поселка “Горки-2” расположилась частная лингвистическая гимназия “Виктория”. Английский здесь учат с 1-го класса, французский – с 5-го, в 9-м – третий язык по выбору. Сдача экзамена по английскому языку на международный сертификат проходит в присутствии специальной комиссии из Лондона.

В Первой московской негосударственной гимназии ученики изучают английский, немецкий, французский, испанский языки. В гимназии предоставлены широкие возможности для самосовершенствования и развития.

На территории пансионата “Сосны” располагается еще одна школа. Уже в течение 10 лет здесь готовят дошкольников и учат детей с 1-го по 11-й класс. Обучение идет по государственной программе, а углубленно дается только английский язык.

В поселке “Никольская слобода” началось строительство 11-летней школы. Она примет первых учеников в сентябре будущего года. Школа будет филиалом известной частной московской школы, где преподавание ведется по авторским методикам. Она предназначена не только для детей из “Никольской слободы”, но и для жителей ближайших поселков. Обучение платное.

Опрошенные “Ведомостями” специалисты отметили также школы в поселке “Зайцево” (на Минском шоссе), в “Петрово-Дальнем” (Ильинское шоссе), в “Золотом береге” на Дмитровском шоссе, Гимназию № 1 в Жуковке.

В случае появления школы на территории коттеджного поселка оператора для образовательного учреждения выбирает застройщик. “Мы ориентировались на репутацию школы, отзывы родителей, наличие передовых программ и методик обучения, квалификацию преподавателей, – говорит Сергей Шмаков, генеральный директор компании “Сапсан”, возводящей поселок “Княжье озеро”. – Это будет известный московский оператор, переговоры с которым практически закончены”.

Идеальным был бы тендер, но пока он редко практикуется. “Если мы будем обустраивать школу, – говорит Геннадий Левин, руководитель отдела продаж экогородка “Величъ”, – мы бы хотели иметь возможность выбора. Тендер был бы подходящим вариантом”. На сегодня в поселке, состоящем из 58 домов, нет школы,

но возведенный комплекс отдыха “Эко” позволяет быстро организовать школу на своих площадях. “Решение мы будем принимать после заселения поселка. В зависимости от возраста и количества детей будут организованы классы. Принимать учеников со стороны мы бы хотели по минимуму”, – отмечает он. Новая школа в коттеджном поселке может иметь будущее, по мнению Андрея Васильева, директора департамента загородной недвижимости компании Paul’s Yard, только если решение об открытии загородного филиала на одном из престижных направлений принимает именитая московская школа или вуз. “Я большой целесообразности в создании школы с нуля в коттеджном поселке не вижу”, – продолжает он.

В ряде поселков ограничились начальной школой. К образованию маленьких школьников меньше требований, кроме того, ездить ежедневно в Москву на четыре урока для родителей и детей проблематично.

Среди сверхзанятых родителей или работающих в дальних городах пользуются спросом школы-пансионы. По мнению Людмилы Ивановой, этот вариант обучения очень перспективен и будет активно развиваться. Например, в пансионе “Классика” обучаются дети из Новосибирска и даже после обучения в Лондоне. В Ломоносовской школе-пансионе учатся дети, чьи родители работают и живут в Хабаровске, Казахстане, на Украине.

Школа-пансион “Дубравушка” работает уже в течение 15 лет, 10 из которых – как школа с полным пансионом. Оплата обучения и полного содержания ребенка в течение месяца составляет 700 у. е. для младших классов и 900 у. е. в месяц для средних и старших. Дополнительных платежей за летние месяцы и первоначального взноса нет.

Школа-пансион “Классика” начала работать в 1995 г. Основатели дали ей название, имея в виду классический стиль обучения и воспитания. В настоящее время в школе учатся почти 100 человек. Наполняемость классов – до 12 человек. Сообразно названию школы особый упор делается на преподавание классических дисциплин: словесность, риторика, иностранный язык и т. д.

Ломоносовская загородная школа-пансион расположена в Раменском районе в 2 минутах от Новорязанского шоссе. Обучение на дошкольном отделении происходит 2–3 раза в неделю по 1,5–2 часа (150–300 у. е. в месяц); стоимость обучения с пребыванием ребенка в школе с 9.00 до 18.00 – 680 у. е. в месяц; полный пансион обходится в 950 у. е. в месяц. Набор детей производится по результатам тестирования по русскому языку, математике, английскому языку и собеседования с психологом.

Урок № 5. Что в перспективе?

Большинство специалистов – риэлторов и застройщиков полагают, что наличие или отсутствие школы в коттеджном поселке или поблизости практически никакого влияния на выбор покупателей не оказывает. “Как правило, покупателей в первую очередь интересуют расположение самого поселка, его концепция и наличие продуманной инфраструктуры, – рассказывает Максим Сухарьков, менеджер отдела загородной недвижимости компании Soho Realty. – Кроме того, важно, как дети будут проводить свой досуг. Наличие школы – это конечно, плюс, но не столь очевидный, как другие характеристики поселка”. “Маловероятно, что выбор упадет на школу, расположенную в коттеджном поселке”, – добавляет Андрей Кройтор, директор департамента загородной недвижимости корпорации “Инком-Недвижимость”.

Известен единственный пример, когда школа принципиально решила судьбу поселка. “Когда построили в черте Москвы поселок “Покровские холмы”, управляющая компания Hines перенесла за свой счет в этот поселок известную Англо-американскую школу, – говорит Надежда Маляровская. – Благодаря этому арендные таун-хаусы всегда востребованы. Снимают их в основном иностранцы, чьи дети ходят в эту школу”.

Но некоторые застройщики считают, что школы необходимы в поселках, и уверены, что многие родители возят детей в Москву именно потому, что не могут найти хороших преподавателей в Подмосковье. “Мы решили открыть школу в “Княжьем озере”, так как большинство семей (а почти все жители коттеджных поселков имеют в среднем двух детей в основном дошкольного и школьного возраста) живут в поселке постоянно”, – объясняет Сергей Шмаков.

В ближайшей перспективе стоит ожидать роста числа загородных и частных школ известных брэндов в коттеджных поселках. При обилии предложений на рынке спрос значительно дифференцировался, и возросли требования к качеству и количеству инфраструктурных объектов. “Застройщики уже занялись развитием социальной инфраструктуры, – говорит Андрей Мажаров, генеральный директор компании “Терра”. – Если раньше строились только самые необходимые объекты, то сегодня, например, рядом с поселком “Павлово” возводится большой торгово-развлекательный комплекс, строятся детский сад и школа”.

В Москве это уже произошло. Наличие школы в столичных коттеджных поселках – один из основополагающих факторов выбора жилья. “В таких поселках проживает большое число иностранцев, которые очень озабочены вопросом, где будут учиться их дети. Им нужна школа, которая имела бы международную аккредитацию”, – объясняет Марина Маркарова. Одна из таких школ – уже упомянутая Англо-американская, расположенная рядом с такими поселками, как “Покровское-Глебово”, “Покровские холмы” и охраняемой резиденцией “Чайка”.

Как отмечают специалисты, наиболее часто наличием школы в подмосковном коттеджном поселке интересуются покупатели жилья экономкласса, по данным корпорации МИАН, их число составляет порядка 70%, в бизнес-категории – 25%, в категории элитных поселков – только 5%.