Рынки слились. И подорожали

Объединение Канавинского рынка и торгового центра "Советский" в крупнейший в городе Центральный рынок вошло в заключительную стадию. Уже создано одноименное МУП, а арендаторам на рынках объявлено о двукратном увеличении ставок. Торговцы попытались было протестовать, но безуспешно.

По данным городской администрации, в Нижнем Новгороде действует 57 рынков и торговых (ярмарочных) площадок, из них только шесть находится в муниципальной собственности: Центральный рынок, Верхнепечерский комплекс, торговая площадка на ул. Лопатина, мини-рынок на ул. Фруктовой, торговая площадка "Заречная" и ТЦ "Советский". Центральный рынок сдает в аренду предпринимателям около 3000 торговых мест, Советский - 600.

Решение объединить муниципальные рынки мэр Нижнего Новгорода подписал еще в октябре 2003 г. МУП "Центральный рынок" было передано в доверительное управление Игорю Васьковскому (бывший соучредитель и директор "Национального торгового альянса"). Но процесс реорганизации застопорился. Смещенная руководством города со своего поста директор ТЦ "Советский" Елена Иванова пыталась оспорить законность решения об объединении в арбитражном суде. В настоящий момент дело прекращено в связи с отзывом иска.

Первым решением новой администрации стало повышение на каждом рынке с 1 февраля 2004 г. арендных ставок. Аренда одного торгового места на Советском рынке будет стоить 2700 - 6000 руб. (до повышения - 1400 - 3500 руб. ). На Центральном рынке - от 4000 руб. (ранее - 1600-3000 руб. ). По данным мэрии, на аналогичных площадках ТК "Мещерский" арендная плата составляет 1800 - 3000 руб. в месяц, на Приокском рынке - 2000 - 4200 руб. , на Мытном и Автозаводском рынках - 4500 руб. По словам Игоря Васьковского, это связано с ростом земельного налога в 1,8 раза и аренды за землю в 3,5 раза, что предусмотрено федеральными законами. Кроме того, арендная плата включает стоимость уборки территории, охрану рынка и ремонт павильонов.

За счет этого мэрия планирует повысить доходы городского бюджета. Первый вице-мэр Александр Мелешкин ожидает, что перечисления от ТЦ "Советский" будут не менее 1,5 млн руб. в месяц. Раньше МУП перечислял ежемесячно всего 18 000 - 20 000 руб. в виде подоходного налога.

Торговцы Советского рынка посчитали такое повышение разорительным и неделю митинговали на рынке и у здания мэрии. Они утверждают, что при введении новой арендной платы с рынка уйдет до 50% предпринимателей. Однако Васьковский отметил, что уже сейчас к нему поступают заявки от предпринимателей Центрального и Приокского рынков, желающих торговать в Советском районе. До 20 февраля Игорь Васьковский будет проводить встречи с арендаторами, пытаясь найти компромисс. Этим вопросом займется и созданная при городской администрации рабочая группа.

Участники рынка розничной торговли пессимизма рыночных продавцов не разделяют.

Председатель совета Нижегородской региональной общественной организации "Лига" Александр Вассерман считает, что с рынка уйдет не более 10% торговцев. По его данным, стоимость аренды 1 кв. м в торговых центрах сейчас составляет $20 - 60 в месяц. По данным риэлторов, арендные ставки за торговые площади под крышей сейчас составляют от $20 за 1 кв. м в заречной части до $120 в крупных торговых центрах города.

Гендиректор ГК "Столица Нижний" (ТЦ "Этажи") Олег Сорокин считает передачу рынков в доверительное управление оптимальной моделью управления [муниципальной собственностью]. "Обычный директор сидит на зарплате, а управляющий получает 6 - 12% от выручки, поэтому он заинтересован в извлечении максимальной прибыли", - объясняет он. Он отметил, что арендные ставки скорее всего установлены на основе реальных расчетов, потому что "никто не захочет оказаться на пустой площадке".

Владелец холдинга "Жанто" Евгений Топтыгин прогнозирует, что через три года открытых рынков в Нижнем Новгороде не останется: "Они должны преобразоваться в современные торговые предприятия".

По мнению Олега Сорокина, торговлю промтоварами надо перевести в крытые ярмарки: "Нельзя покупать ботинки, стоя на морозе или под дождем". Однако продуктовые рынки должны быть сохранены. "Это привычная для многих горожан форма торговли", - говорит он.