Гостиничная площадь

На Сенной площади может появиться 18-этажный отель-гигант на 600 номеров - возвести его собирается Волго-Вятская строительная компания. Однако к осени 2004 г. , когда ВВСК обещает начать строительство, по соседству уже должен будет открыться новый отель "Александровский сад".

ООО "Волго-Вятская строительная компания" (ВВСК) образовано в 1997 г. Основные виды деятельности - промышленное и гражданское строительство, производство окон и дверей, погонажных изделий и товарного бетона. Объем подрядных работ составляет более 1 млрд руб. в год. Основные объекты, построенные фирмой, - административно-производственный корпус для ОАО "Борский стекольный завод", здание ипотечной компании Сбербанка РФ, нефтеперекачивающая станция "Песь".

В Нижнем Новгороде гостиничный фонд насчитывает семь отелей: "Заречная", "Октябрьская", "Волна", "Ока", "Нижегородская", "Центральная" и "Волжский откос". Из них классифицирована только "Волна" - четыре звезды.

Осенью 2004 г. ВВСК планирует приступить к строительству гостиницы в районе Сенной площади. Участок площадью 0,5 га строители выиграли на конкурсе осенью прошлого года. Предполагается, что гостиничный комплекс будет включать 18-этажный отель на 600 номеров и 100 апартаментов, которые будут продаваться или сдаваться в аренду, ресторан на 320 мест, конференц-зал на 160 мест, спортивно-восстановительный центр, бар, отделение банка и парикмахерскую. Первоначальная стоимость проекта - $10 млн собственных средств компании и привлеченных инвестиций.

По словам вице-мэра по экономическим вопросам Вадима Агафонова, по условиям конкурса доля собственности города в комплексе составит 25% (форма собственности ГК еще не определена). Кроме того, инвестор обязан расселить жителей ветхих домов, расположенных на этом участке. Жители ветхого фонда будут расселены в Советском и Нижегородском районах, стоимость расселения составит 18 - 20 млн руб.

Заместитель начальника отдела заказчика ВВСК Андрей Широков отметил, что стоимость номера в новой гостинице будет в два раза выше существующих в Нижнем Новгороде цен, что связано с большей себестоимостью строительства и содержания высотных зданий. Для сравнения: номер в гостинице "Волна" стоит в среднем $140 в сутки. Он уверен, что проблем с заполняемостью гостиницы не возникнет: "Гребной канал является перспективным местом отдыха, постояльцев привлекут вид на Волгу, хорошая транспортная развязка и близость к Кремлю".

Планируется, что готовый комплекс ВВСК продаст или передаст в управление одной из существующих международных гостиничных сетей. Андрей Широков подтвердил, что компания уже начала переговоры об этом, но отказался уточнять с кем. Однако источник, близкий к руководству компании, сообщил, что иностранным партнером ВВСК может стать финская фирма SRV Int. , которая является партнером гостиничного оператора Radisson SAS и продвигает эту марку в России и странах Балтии. Стандарт Radisson - четырехзвездный отель вместимостью не менее 250 номеров.

Начальник по развитию инвестиционных проектов SRV International Мерви Вуори подтвердила заинтересованность компании в присутствии в Нижнем Новгороде. "В настоящий момент мы ведем переговоры и разработку концепции гостиницы", - сказала она. Мерви Вуори надеется, что проектная документация и проект отеля будет закончены к весне, тогда будут озвучены условия возможного сотрудничества.

Участники рынка осторожно оценивают перспективы проекта, несмотря на то что в городе налицо дефицит современных гостиниц.

По мнению заместителя гендиректора ТФ "Гама" Владимира Куликова, это слишком большая для Нижнего гостиница, а при высокой стоимости номера приезжие предпочтут другие отели. "Загрузка гостиниц в среднем по стране составляет 30 - 40% , и в Нижнем этот показатель не выше", - уточняет Куликов.

Гендиректор ГК "Столица Нижний" Олег Сорокин считает, что аренда апартаментов может быть популярнее самой гостиницы: "На два-три месяца не имеет смысла снимать квартиру, тем более что в гостинице убираются и готовят".

Замдиректора по маркетингу консалтинговой компании Hotel Consulting and Development Group Марина Смирнова говорит, что Нижний Новгород интересен как Radisson, так и другим международным операторам. "Деловой сегмент в городе достаточно развит, а вот предложений на хорошем уровне нет", - говорит она. Ранее интерес к Нижнему Новгороду проявляли гостиничные сети Marriott и Hilton, но до конкретных проектов дело пока не дошло.

ПОПУЛЯРНАЯ ПЛОЩАДЬ: Если проект строительства отеля будет реализован, то Сенную площадь можно будет переименовывать в "Гостиничную". Чуть ниже по склону фирма "Вика" с 2002 г. ведет строительство гостиничного комплекса "Александровский сад" на 110 мест. На участке на Нижневолжской набережной уже возведены стены. Предполагается, что отель откроется в сентябре 2004 г. Стоимость проекта составляет $7 млн.