ВДАЛИ: "Зеленые" квартиры

Девелоперы увлеклись экологией. Они полагают, что в непростой ситуации, существующей сегодня на американском рынке жилья, потребители с удовольствием согласятся платить больше за квартиру, отличающуюся повышенной экологической чистотой. Аналитики, однако, совсем не уверены, что такая тактика верна.

Авторы рекламного проспекта про жилой дом Solaire, который расположен в самом центре Нью-Йорка, утверждают, что в этом доме "вода лучше, воздух чище, материалы натуральные и больше света". Они называют это здание "первым "экологическим" небоскребом в Америке".

В рекламе Blair Towns, жилого комплекса на 78 таун-хаусов, расположенного в Силвер Спринг, штат Мэриленд, говорится, что "это жилье создано с мыслью о нашей планете", что в нем предусмотрены энергосберегающие системы и что "воздух внутри помещений отличается прекрасным качеством".

На веб-сайте, посвященном дорогому жилому комплексу СambridgeParkPlace, который находится в городе Кембридж, штат Массачусетс, в числе главных достоинств этого комплекса перечисляются следующие: "высококачественные и энергосберегающие системы освещения в каждой квартире" и "использование строительных материалов, отбиравшихся с учетом их экологических качеств".

На протяжении нескольких лет ведутся разговоры об использовании экологических технологий в строительстве офисных зданий, торговых центров и т. д. Однако только сейчас эта тенденция начинает проникать в сферу строительства многоквартирных жилых домов. Таким образом, некоторые девелоперы надеются получить конкурентное преимущество в условиях одного из самых тяжелых спадов на рынке аренды за последние годы.

По данным нью-йоркской маркетинговой компании Reis, на 50 крупнейших рынках США число пустующих квартир во II квартале выросло до 6,8%. Это самый высокий уровень с 1989 г. При этом год назад этот показатель составлял 5,9%.

Повышенный интерес к "экологическому" - "зеленому" - жилью отмечается, по словам девелоперов и архитекторов, на фоне очередного всплеска озабоченности американцев состоянием окружающей среды. "За последние десятилетия внимание американской общественности к проблемам экологии значительно возросло", - говорит Дэниел Каммен, профессор в области сохранения ресурсов и энергии в Калифорнийском университете в Беркли.

Владельцы квартир уверены, что люди готовы переплачивать за "экологичность" своего жилища.

И в самом деле: цена за аренду квартиры в Solaire, 27-этажном здании на 293 квартиры, колеблется от $2300 в месяц за студию до $5500 за квартиру с двумя спальнями. "Это на 4 - 5% выше среднего уровня цен на рынке аренды", - считает Расселл Олбаниз, президент корпорации Albanese Organization, девелопера Solaire. В этом здании установлены окна со специальным теплоизоляционным покрытием, благодаря чему летом в помещениях кондиционированный воздух дольше остается прохладным, а зимой - теплым. Кроме того, в квартирах установлены холодильники, которые по совместительству выступают в роли "диспенсеров" фильтрованной воды.

Многие, впрочем, высказывают большие сомнения в том, что публика, озабоченная проблемами экологии, готова тратить больше денег, только бы жить в такой экологически выверенной квартире. "Если сравнивать обычную квартиру, которая сдается за $700 в месяц, и "экологическую" за $800, то при прочих равных преимущество будет на стороне обычной", - уверен Род Петрик, аналитик рынка квартир в балтиморской корпорации Legg Mason Wood Walker.

С этим мнением соглашается Джейми Гэлло, директор по операциям интернет-агентства по поиску квартир ApartmentGuide.com. "Больше всего обращают внимание на цену аренды и расположение квартиры, - говорит он. - Не думаю, чтобы соображения экологии могли перевесить эти два фактора".

Кстати, именно расположение Blair Towns стало самым веским аргументом в пользу переезда семейства Кена Карра в этот комплекс. "Мы въехали сюда, поскольку комплекс удобно расположен", - говорит Карр, 40-летний специалист по спутниковой связи.

"Экологическое" строительство и в самом деле продемонстрировало свою практичность - хотя бы в том, что жители квартир, в которых используются энергосберегающие технологии, меньше платят за коммунальные услуги. Однако что до благотворного воздействия такого жилья на организм, "экологические" здания страдают тем же недостатком, что и бутилированная питьевая вода, органическая еда и лечение травами: ни в одном из вышеперечисленных случаев не накоплено достаточного количества научных данных, которые свидетельствовали бы об их непосредственном оздоровительном действии.

"Нам необходимы грамотные исследования", - говорит Анн Стайнманн, профессор в области городского и регионального планирования в архитектурном колледже при Georgia Institute of Technology.

Однако Сюзан Хесс научного подтверждения дожидаться не стала. По ее словам, именно экологичность жилья в Solaire стала основным фактором, повлиявшим на решение ее семьи переехать в этот дом. "Мы с мужем оба заканчивали Беркли, - рассказывает она. - Моя мама говорит, что, выбрав "экологическое" здание, мы продемонстрировали приверженность духу Беркли". (WSJ, Екатерина Кудашкина)