НА АСФАЛЬТЕ: Северо-восток: ТВ, ТЦ и ВВЦ

Главные достопримечательности Северо-Восточного округа - Останкинская телебашня, Ботанический сад и Всероссийский выставочный центр. Но выбирают СВАО для жительства не только из-за этого.

Жителей северо-востока не преследуют кошмарные видения чадящих на юге столицы промзон, но и не радуют пейзажи зеленых холмов запада. У обитателей СВАО своя радость: округ активно возводит новые дома и реконструирует пятиэтажные кварталы, благоустраивает зоны отдыха и множит современные торговые центры. Тем, кто завидует, вопрос миграции на северо-восток будет стоить недорого - риэлторы считают, что здешнее жилье не стоит баснословных денег, правда, местные жители меняют его на другой район очень неохотно.

Хорошее дорого.

Как и в любом другом округе, на северо-востоке есть свои "плохие" и "хорошие" места.

По словам Елены Железовской, менеджера-брокера компании "БЕСТ-Недвижимость", в СВАО самых лакомых мест три. Первый район, строго говоря, относится в Северному округу - это улицы, прилегающие в парку "Дубки": улица Дубки, Ивановский проезд, Ивановская улица и Красностуденческий проезд. Через Дмитровское шоссе и железную дорогу - уже Северо-Восточный округ (улицы Яблочкова, Милашенкова и пр. ). Но разница между двумя микрорайонами, разделенными дорогами, огромна. В первом жилье на продажу выставляется очень редко, при том что спрос именно на эти улицы постоянен; во втором предложения в агентствах есть всегда, а вот особого спроса. .. Разница в цене на жилье достигает 20 - 30%. В базе агентства "БЕСТ-Недвижимость" нашли ряд предложений на Яблочкова и пр. по $900 - 1200 за 1 кв. м и единственную квартиру в окрестностях "Дубков" по $1400 за 1 кв. м.

Объяснение простое: район Бутырский, к коему относятся улицы Яблочкова, Милашенкова и др. , расположен в треугольнике железных дорог, а вдоль Милашенкова и Огородного проезда идет большая промзона. Правда, и здесь есть свой оазис - небольшой парк и примыкающая к нему улица Гончарова. Здесь еще сохранился кусочек старой тихой зеленой Москвы.

Второе лакомое место СВАО - окрестности Останкина и ВВЦ. Останкино местные жители любят, конечно, не за телебашню и октябрь 1993-го, а за усадьбу Шереметевых и парк.

Третье лакомое место северо-востока - улицы, прилегающие к Ботаническому саду (одноименная улица, улица Академика Комарова и др. ). На продажу здесь выставляется немного жилья, покупают в основном те, кто живет в этом районе.

На вторичном рынке самые большие цены на жилье в районе, наиболее близком к центру, - Алексеевском - $1322 за 1 кв. м при средней цене по округу $1095. Второй по престижности - Останкинский район - $1246.

Остальное перспективно.

К неблагополучным для жизни районам СВАО можно отнести промзоны и районы без метро. Несмотря на то что вредных для экологии предприятий в районе нет (за исключением ТЭЦ-23, находящейся за пределами МКАД) , промзон в СВАО более чем достаточно: в некоторых районах они занимают до трети территории, как например, в Марьиной Роще (310 га промзон из 872 га площади района). В целом по округу благодаря большому количеству зелени экологическая обстановка удовлетворительная. Количество вредных выбросов в атмосферу на северо-востоке составляет 36 т в год (для сравнения: в ЮАО - 188 т в год).

Что же касается зон с низкой транспортной доступностью, то к таковым в СВАО принадлежат, например, районы Ярославский и Марьина Роща. Это отражается на стоимости жилья в этих зонах. Так, например, в Северном районе (находится за МКАД) средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке - $769, в Ярославском - $980, ниже среднего показателя по округу в целом именно из-за отсутствия метро. Доехать до центра на машине отсюда затруднительно: и Дмитровское шоссе, и проспект Мира - одни из самых загруженных трасс Москвы. Как альтернативу, по словам Железовской, покупатели рассматривают железную дорогу. В этом случае расстояние до станции так же важно, как и до метро. Сюда переезжают те, для кого важна близость парка (здесь самый большой зеленый массив столицы - Национальный парк "Лосиный остров") , но денег на более близкий к метро вариант не хватает.

В некоторые из этих районов метро все-таки придет. Так, к 2005 г. должна быть построена Люблинско-Дмитровская ветка от станции "Марьина Роща" до "Петровско-Разумовской" (четыре станции - "Марьина Роща", "Шереметьевская", "Бутырский хутор", "Петровско-Разумовская") , хотя реальность заявленных сроков пока вызывает сомнения. А от метро "Марьина Роща" до "ВДНХ" протянут линию со строительством новой станции у ВВЦ. Самые отдаленные планы - продление Калужско-Рижской линии метро от "Медведково" до Мытищ - в срок до 2020 г.

Гораздо легче (причем очень скоро) будет добираться до дома жителям района между ВВЦ и станцией метро "Тимирязевская". Здесь строится монорельсовая дорога с девятью станциями. Линия, как ожидается, откроется для пассажиров в конце ноября - начале декабря 2003 г.

Дома старые и новые.

В этом году в СВАО мода на недорогое жилье: комнаты, "единички" в хрущевках, особенно предназначенных к сносу, растут в цене опережающими темпами. Если в январе можно было купить комнату за $11 000 - 12 000, то в июле она стоила уже $13 000 - 15 000. А вот квартиры в недорогих 9-этажных домах спросом не пользуются. Во-первых, в них маленькие кухни, во-вторых, сносить их не будут как минимум лет 20. Выбор квартир в сталинках очень ограничен - таких домов в округе немного, да и те непрезентабельные пятиэтажки, повышенным спросом также не пользующиеся из-за ветхих коммуникаций и смешанных (дерево/бетон) перекрытий.

Но в целом стоимость квадратного метра в округе растет примерно общегородскими темпами: по данным РАН "САВА", средняя стоимость 1 кв. м в округе выросла за первое полугодие с $1003 до $1102.

Стабильно растут цены на первичном рынке - здесь строят и типовое, и монолитно-кирпичное жилье. В 10 минутах транспортом от станции метро "Отрадное" (Отрадный проезд, вл. 5 - 9) заканчивает строительство дома серии 111М корпорация "Жилищная инициатива". Площадь квартир - от 55 до 95 кв. м, срок сдачи дома - IV квартал этого года. Там же, рядом с метро "Отрадное" на одноименной улице, вл. 18а, реализуется нетиповой проект - комплекс "Отрадное-2". Квартиры в 23-этажном доме площадью от 49 до 105 кв. м сдаются в эксплуатацию во II квартале 2004 г. и стоят $990 - 1000 за 1 кв. м.

Еще два нетиповых дома строятся на ул. Яблочкова, 16 (ближайшая станция метро - "Тимирязевская") и на ул. Таймырская, вл. 1 (в 15 - 20 минутах транспортом от метро "Бабушкинская" или "Медведково"). Стоимость жилья - от $910 за 1 кв. м.

Планов громадье.

У властей округа немало планов. Они касаются вывода промышленных зон, развития сети торговых центров и жилищного строительства, а также модернизации дорожной сети северо-востока.

Транспортные магистрали округа ждет значительное обновление. Основные магистрали округа - проспект Мира, Дмитровское и Алтуфьевское шоссе - ожидает реконструкция, которая предусмотрена градпланом. До 2020 г. вдоль ярославского направления Московской железной дороги должен быть построен дублер давно и безнадежно перегруженного Ярославского шоссе.

А от савеловского до ярославского направления ж/д построят очередной участок Третьего транспортного кольца. Еще одна автомагистраль протянется вдоль октябрьского направления МЖД.

Ждет реконструкции и сама Московская железная дорога: к 2020 г. планируется закрыть для грузового и пассажирского движения головные участки рижского и савеловского направлений. Пассажирские поезда дальнего следования переориентируют на другие вокзалы города, а для пригородных поездов конечные станции организуют в районах Тушино-Щукино (Рижская ж/д) и Петровско-Разумовское (Савеловская ж/д). Сам же Рижский вокзал, возможно, станет музеем, хотя рассматриваются и другие варианты использования здания, в том числе реконструкция его под торговый центр.

Крупнейшую территорию ВВЦ (около 238 га) , которая сейчас представляет собой смешанную выставочную, рекреационную и торговую зону, тоже ожидает очередное преобразование. Реформы уже сильно изменили знаменитую в прошлом ВДНХ, где ежегодно проводилось более 300 выставок, из которых 40 - международные, за год выставочный комплекс посещали более 12 млн человек. Теперь нынешняя скорее ярмарка, чем выставка должна сильно измениться. Градостроительный план развития территории СВАО до 2020 г. предусматривает сокращение объема торговли и увеличение выставочно-рекреационных площадей. Освободить территорию от торговых палаток власти города решили, надеясь принять в Москве всемирную выставку "Экспо-2010". Когда право провести "Экспо" получил Пекин, на ВВЦ не отказались от планов реорганизации, а все равно начали проводить их в жизнь. И за год число торговых палаток на ВВЦ сократилось более чем в два раза - с 320 до 128. Владельцы оставшихся точек сопротивляются их сносу вплоть до обращения в районную прокуратуру.

Не так давно начаты работы по реконструкции самой крепкой российской семьи, поселившейся на ВВЦ, - "Рабочий и колхозница" уже более 60 лет вместе. "Пенек", как назвала Вера Мухина кургузый постамент, заменят на тот, что задумывался изначально, - 35-метровый. Постаментом станет многофункциональный комплекс с магазинами, предприятиями общественного питания, досуга, паркингом, техническими и складскими зонами. Его внешний вид будет напоминать павильон СССР на Всемирной выставке в Париже в 1937 г. , для которого и был создан монумент. По словам Ирины Рабер, префекта СВАО, на реконструкцию потребуется $30 млн. Работы планируется закончить в 2005 г.

Мир торговый. ..

Развитие транспортной инфраструктуры в округе потянет за собой появление новых общественных территорий и строительство объектов торговли - вдоль магистралей проспекта Мира, Третьего транспортного кольца, Шереметьевской улицы, на отрезках Ярославского и Алтуфьевского шоссе.

Всего в соответствии с Генеральной схемой размещения крупных торговых объектов городского значения в Москве до 2020 г. в СВАО будет возведено 0,69 млн кв. м торговых площадей. До 2005 г. в СВАО будут построены два многофункциональных деловых комплекса общей площадью 115 000 кв. м. В районе Отрадное на 5 га разместится оптовый рынок. К 2020 г. запланировано создать сеть из семи объектов специализированных городских центров вокруг ТЕОС "Шереметьевский".

Но и сейчас в Северо-Восточном округе немало торговых центров - более 10 крупных объектов, считает Наталья Сазонова, консультант по исследованиям рынка компании Colliers International. В округе ежегодно растет число магазинов сетевых компаний ( "Миллион мелочей", "Старик Хоттабыч", "Мир", "Эльдорадо", "Спортмастер", "Копейка", "Продмак", "Авоська", "Седьмой континент", "Перекресток", "Петровский").

. .. и деловой.

На северо-востоке востребованы не только торговые центры. Качественные офисные здания здесь в дефиците. "Процент вакантных помещений в целом по офисным зданиям классов А и В в Северо-Восточном округе составляет менее 1% , - говорит Виктория Бекасова, консультант по исследованиям рынка компании Colliers International, - что характеризует высокую востребованность качественных офисных площадей. Ситуация вряд ли изменится коренным образом в 2003 - 2004 гг. даже после завершения строительства новых офисных зданий".

"Четыре офисных здания СВАО можно отнести к классу А, - считает Бекасова. - Причем три из них построены для нужд собственников, и помещения в них не выйдут на открытый рынок. Это здания компаний "ЛУКОЙЛ" и "Татнефть", а также здание на ул. Щепкина, 40". Лишь офисы в здании "Чайка Плаза" на ул. Щепкина предлагались в аренду на рынке, но в конце лета вакантных площадей в здании не было. В действующих зданиях класса В небольшие свободные офисные блоки предлагаются лишь в комплексе "Аптекарский огород" и в здании на Б. Новодмитровской улице. Еще приблизительно 3000 кв. м в офисном центре "Новодмитровский" будет готово к отделке в июле 2003 г.

Отдохнуть, развлечься.

На северо-востоке можно легко сделать и то и другое. Подышать свежим воздухом можно в Главном Ботаническом саду, в Национальном парке "Лосиный остров", в Останкинском, Алтуфьевском, Бабушкинском парках, усадьбе Старое Свиблово, на набережных Яузы. Кстати, парки усадеб Останкино и Свиблово, поймы рек Чермянка и Яуза и Джамгаровский пруд будут восстанавливаться и реконструироваться.

В границах Северо-Восточного округа находится 14 км Яузы. По данным Ирины Рабер, префекта СВАО, в этом же году планируется создать сквер в пойме Яузы и вывести 29 предприятий из более чем 80, расположенных на берегах самого крупного притока Москвы-реки.

В рамках программы благоустройства зеленой зоны поймы реки Яузы в районе станции "Ботанический сад" планируется создать Сад будущего, закладка которого пройдет во время международной выставки молодежных и научно-технических проектов "ЭКСПО-Наука-2003". Все работы по благоустройству планируется завершить до 2004 г.

Усадьба Свиблово, историческая и культурная ценность XV - XIX вв. , сейчас восстанавливается в виде патриаршего подворья Русской православной церкви. А вот в бывшую Шереметевскую усадьбу попасть можно уже сейчас, но посетителей сюда пускают платно и только в теплое время года при влажности воздуха не выше 80% - берегут уникальные интерьеры дворца.

Вход в Ботанический сад тоже платный. Самый экзотический уголок этого парка - Японский сад - классический образец японского минимализма. На небольшой территории расположились пруды, ручьи с каскадом водопадиков, несколько мостиков, дом для чайной церемонии и пр.

Театралам и киноманам, живущим в СВАО, тоже не обязательно выезжать в центр. Здесь расположились знаменитый "Сатирикон" им. А. Райкина, театр-студия "Марьина Роща", театр "Тень", Новый театр. Практически в каждом районе есть кинотеатры, самый известный - "Каро Фильм" в Марьиной Роще.

Любителей спортивного отдыха СВАО тоже не разочарует: здесь в достатке есть фитнес-клубы, бассейны, картодром, велодром, катки. Например, открывшийся в октябре прошлого года спортивно-развлекательный комплекс "Скейтпарк" (адрес: ул. Полярная, д. 31а, ст. м. "Медведково"). В "Скейтпарке" на площади 7000 кв. м созданы две большие площадки - роллердром и скейтдром. Роллердром общей площадью 1080 кв. м предназначен для катания на роликовых коньках, фигурного катания, хоккея. На скейтдроме (более 2000 кв. м) установлены хав-пайпы, фан-боксы, рейлы и одна из самых больших в Европе стационарных рамп высотой 5 м.

Кроме экстремальных развлечений в "Скейтпарке" есть спортивный бар-кафе на 88 мест, гриль-бар, детское кафе, бар на балконе, а также спортивный магазин "Адреналин", открыты зал бильярдов и зал игровых автоматов. Строительство "Скейтпарка" обошлось в $3,5 млн.

До 2005 г. на северо-востоке будут построены два катка, три плавательных бассейна, два искусственных горнолыжных склона, комплекс стадиона "Спартак", футбольный манеж "Святогор", конный и легкоатлетический манежи.