"СИБУРу" продлили аренду офиса
Нефтехимический холдинг "СИБУР" сумел временно решить свои жилищные проблемы. Газонефтехимическая компания (ГНК) - владелец офисного здания, которое арендует холдинг, - согласилась продлить "СИБУРу" аренду до конца года на льготных условиях.
"СИБУР" управляет примерно 90 предприятиями нефтехимии. Выручка "СИБУРа" в 2002 г. составила 27 млрд руб. . Крупнейшие акционеры "СИБУРа" - "Газпром" (50,67% ), "СИБУР-Тюмень" (15,82% ), ГНК (14,23% ) и компания "Триодекор" (6,17% ). С учетом долей в "дочках" "СИБУРа" "Газпром" контролирует около 75,7% акций "СИБУРа".
Компания ГНК близка к экс-президенту "СИБУРа" Якову Голдовскому. В конце 2001 г. через выкуп допэмиссии структуры Голдовского сумели взять под свой контроль больше половины акций "СИБУРа". В начале 2002 г. "Газпром" инициировал уголовное дело против Голдовского, после чего структуры "Газпрома" заявили о выкупе у ГНК активов "СИБУРа". Структуры "Газпрома" до сих пор не расплатились за эти активы.
В новое офисное здание на улице Кржижановского, д. 16/1, "СИБУР" переехал несколько лет назад, когда компанией руководил Яков Голдовский. После изгнания Голдовского "СИБУР" не стал оспаривать у ГНК право собственности на это здание, но прекратил платить за аренду. В марте 2003 г. гендиректор ГНК Драган Косорич пожаловался на это председателю правления "Газпрома" Алексею Миллеру.
А в мае и июле ГНК дважды направила президенту "СИБУРа" Александру Дюкову предложение урегулировать вопрос с недвижимостью. ГНК предлагала "СИБУРу" до 1 августа либо выкупить здание на ул. Кржижановского, либо продлить договор аренды, но "по рыночным ставкам" и не дольше, чем до 1 января 2004 г. После этого ГНК намерена продать здание, ссылаясь на то, что сдавать его в аренду невыгодно. "СИБУРу" было предложено преимущественное право на приобретение офиса. Если холдинг не примет решение о покупке, ГНК обещала найти другого покупателя.
Но "СИБУР" пока так и не принял решения о покупке своего офиса. А на днях, как рассказал "Ведомостям" представитель холдинга, "СИБУРу" удалось продлить договор аренды до конца года на прежних условиях, несмотря на то что ГНК настаивала на увеличении арендных ставок.
Теперь в "СИБУРе" заявляют, что компания намерена продолжить переговоры о выкупе офиса. "Нам еще предстоит договориться о цене, перечне приобретаемого вместе с офисом имущества и форме оплаты", - говорит представитель "СИБУРа".
В "СИБУРе" утверждают, что цена, по которой холдингу предлагается выкупить здание, составляет около $10 млн, и она несколько завышена. Специалисты риэлторских компаний ранее говорили "Ведомостям", что рыночная цена такого здания площадью 5200 кв. м - около $9,8 млн.
Сотрудник ГНК в беседе с "Ведомостями" признал, что владельцу здания не удалось убедить арендатора повысить арендную ставку. Впрочем, он не считает это уступкой "СИБУРу". По его словам, в свою очередь, ГНК удалось добиться прогресса в решении некоторых других хозяйственных споров с "СИБУРом".
Как говорит собеседник в ГНК, до тех пор пока "СИБУР" не заявил о своей готовности приобрести здание, его владелец готов рассматривать возможность продажи офиса на ул. Кржижановского другим потенциальным покупателям.