На Манхэттен возвращаются жильцы

Обитатели южной окраины Манхэттена, даунтауна, покинувшие его после терактов 11 сентября, начинают возвращаться. Это касается и компаний, работавших здесь, и людей, раньше живших в этом районе.

Через полтора года после трагических событий чувство страха уступает желанию вернуться на родину. К тому же возвращению всячески способствует правительство, предоставляя налоговые льготы и гранты.

Массовый исход из даунтауна закончился, и он становится все более привлекательным по сравнению со средней частью Манхэттена, куда пришлось переселиться многим компаниям. Арендаторов площадей привлекает низкая, по нью-йоркским стандартам, арендная палата, послабления по налогам, а также зовет гражданский долг.

То, что район быстро развивается, видно уже по тому, как кипит работа в эпицентре разрушений - строительство идет полным ходом. Новая железнодорожная ветка, которая заменит старую, разрушенную взрывами, и вновь соединит район с Нью-Джерси, откроется уже в этом году.

Застройщик Ларри Сильверстайн, который арендовал башни-близнецы, уже возводит на месте, где стояло одно из зданий, башню высотой 250 м. Строительство должно быть закончено к 2005 г.

Власти объявили и о других грандиозных планах по застройке района и созданию транспортных коммуникаций. "Люди начинают верить, что у Манхэттена светлое будущее", - говорит Чарльз Гарагано, председатель Empire State Development Corp. Компания участвовала в разработке системы налоговых льгот при предоставлении кредитов, призванной привлечь компании в даунтаун.

По словам представителя компании, благодаря системе льгот в даунтаун уже переместилось 8500 сотрудников компаний, работавших за пределами Нью-Йорка.

По мнению Джона Сефали, вице-президента брокерской компании Cushman & Wakefield, раны Нью-Йорка лечит время. "Я считаю, что людей меньше, чем раньше, тревожит перспектива работать на юге Манхэттена", - говорит Сефали.

Конечно, ситуация в даунтауне еще далека от идеальной и он несколько проигрывает средней части Манхэттена, в частности, в отношении транспортного сообщения. Эта проблема, впрочем, должна быть устранена с завершением строительства новой железнодорожной ветки.

Но до сих пор неясно, как будет профинансировано восстановление Всемирного торгового центра. Сильверстайн застраховал ВТЦ на $3,55 млрд, а застройка всей территории обойдется более чем в $5 млрд. Застройщик до сих пор не смог отсудить у страховых компаний недостающую сумму.

Тем не менее все эти обстоятельства не смогли помешать быстрому возвращению на родину жителей района. Этому в значительной степени содействовали власти, обеспечившие кредиты населению и финансировавшие работы по уборке территории. По данным агентства недвижимости Citi Habitats, в настоящее время только 1% квартир в даунтауне пустует, а в целом по Нью-Йорку этот уровень составляет 4%.

Возвращаются и компании. Юридическая фирма Thacher Proffitt & Wood до 11 сентября занимала помещения на 38 - 40-м этажах ВТЦ-2. После этого фирма переместилась в центр Манхэттена, но теперь 300 ее сотрудников собираются переехать в офис площадью 50 000 кв. м в здании Всемирного финансового центра, через улицу от того места, где стояли башни-близнецы.

"Для нас это возвращение домой, - говорит Пол Тветенстранд, председатель и управляющий партнер фирмы. - Здесь наши корни, для нас важно вернуться в даунтаун". Решение вернуться было очевидным, и его поддержало большинство сотрудников фирмы, которая не покидала даунтаун в течение 164 лет, если не считать событий осени 2001 г. Большинство сотрудников не воспользовалось предложением занять офисы в той части здания, окна которой не выходят на место трагедии. Они сказали, что хотят видеть, как идут восстановительные работы. Статистика, отражающая спрос на офисы в даунтауне, тоже подтверждает желание бизнеса вернуться на насиженное место.

По данным Colliers ABR, нью-йоркского агентства недвижимости, доля незанятых офисных площадей в даунтауне составила 13,1% в мае этого года против 14,6% в мае 2002 г. , а в средней части Манхэттена эта доля, наоборот, выросла, соответственно с 10,6% до 12,3%.

В Манхэттен переселяются компании, которые несколько лет назад не помышляли об этом, говорит Ховард Фиддл, управляющий директор компании Insignia/ESG, самой большой брокерской конторы в сфере коммерческой недвижимости в Нью-Йорке.

"После 11 сентября люди уезжали из даунтауна, они были напуганы, - говорит Фиддл. - Но сейчас пыль улеглась, и восстановление этого района стало важной темой". По его словам, большинство крупных клиентов, сейчас снимающих помещения в средней части Манхэттена, рассматривают возможность переезда в даунтаун. (WSJ, 25. 06. 2003, Кирилл Корюкин)