НЕДВИЖИМОСТЬ: НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ. Офисы стали приносить меньше денег
Потоки наличности от сдачи в аренду офисных помещений в США сократились в III квартале на 1,1%. Доля пустующих офисных площадей продолжает расти, и владельцы недвижимости при заключении новых договоров на аренду вынуждены снижать цены.
Несмотря на эти тенденции, стоимость различных видов недвижимости, включая офисные помещения, жилье и торговые площади, остается достаточно высокой. Как показали исследования, проведенные аналитиками из компании Reis, низкие процентные ставки в США делают инвестиции на рынке недвижимости весьма привлекательными ввиду дешевизны ипотечных кредитов и возможности рефинансировать их по низким ставкам.
В отчете, подготовленном исследователями из Reis для Wall Street Journal, приводятся данные по основным сегментам рынка недвижимости в США. По мнению Ллойда Линфорда, генерального директора Reis, сохраняющаяся и даже растущая стоимость недвижимости при ухудшающихся основных показателях рынка должна вызывать тревогу: в случае повышения процентных ставок спад на рынке окажется неминуемым. "Владельцам недвижимости есть над чем задуматься, - говорит Линфорд. - Очень многие сейчас бросаются покупать, руководствуясь самыми эфемерными позитивными признаками".
Плата за аренду офисных помещений в III квартале упала на 1,5% и составляет сейчас в среднем по стране $238,01 за 1 кв. м в год. В результате приток наличности в отрасли сократился на 1,1%. Обычно колебания этого параметра сглаживаются в силу того, что лишь 10 - 15% арендных платежей поступает к определенному месяцу. Стоимость офисных помещений выросла за указанный период на 3,5%, достигнув уровня $1576,77 за 1 кв. м. Однако рынок в последние месяцы был весьма неустойчивым из-за действия ряда противоречивых факторов. Аналитики из некоторых других фирм считают, что негативное влияние таких факторов, как снижение арендной платы и рост пустующих площадей, оказывается более весомым, чем низкая процентная ставка, так что реальная стоимость офисных помещений могла даже снизиться. Так, по словам Джима Салливана, аналитика из компании Green Street Advisors, сокращение стоимости пока сдерживается благодаря снижению процентных ставок. "Эта стоимость могла бы очень резко упасть, если бы у людей не было доступа к дешевым кредитам, - говорит Салливан. - Сегодня многие могут позволить себе заплатить гораздо дороже, чем два-три года назад, когда процентные ставки были высоки".
Стоимость аренды торговых помещений в III квартале не изменилась, оставшись на уровне $164,31 за 1 кв. м. Поток наличности в этом сегменте сократился, по данным Reis, на 0,8%. При этом стоимость этого вида недвижимости выросла на 1,4% до $1484,88 за 1 кв. м.
По данным Reis, на рынке жилья средняя арендная плата составляла в III квартале $859 в месяц, а средняя стоимость квартиры выросла на 4,5% до уровня $68 900. Другие аналитики оспаривают эти данные, указывая на нестабильность рынка. Так, специалисты из компании Property & Portfolio Research утверждают, что стоимость жилья в III квартале несколько сократилась. (WSJ, Александр Сафин)