Главный актив американцев

Благодаря подорожанию недвижимости благосостояние американцев выросло в январе - августе на $620 млрд. Бум на рынке недвижимости частично компенсировал потери рядовых инвесторов от падения на фондовом рынке. По подсчетам банка UBS Warburg, стоимость жилья в США выросла за первые восемь месяцев этого года на 5%. Низкие процентные ставки стимулируют ипотечное кредитование и рефинансирование кредитов; кроме того, недвижимость в последние два года оказалась гораздо более доходным объектом для инвестиций, чем акции. Если дома продолжат дорожать такими же темпами, благосостояние американцев к концу года увеличится благодаря этому фактору более чем на $900 млрд. Это будет рекордный показатель за все 13 лет, что UBS Warburg собирает соответствующую статистику. В 2001 г. рост цен на дома сделал американцев богаче на $840 млрд, в 1999 г. (перед наступлением нынешней рецессии) - на $550 млрд. Недавно председатель ФРС Алан Гринспэн говорил, что для американцев гораздо важнее, сколько стоят их дома, чем акции. Вот почему - несмотря на прошлогодние теракты и рецессию - американцы продолжают много тратить. В 1999 г. потребительские расходы выросли на 5% по сравнению с 1998 г. Темпы роста расходов с тех пор замедлились, однако они составляют вполне приличные 2,5% в год. Рост цен на недвижимость не в полной мере компенсировал падение на фондовом рынке. За период с начала 2000 г., когда рынок достиг пика, инвесторы потеряли на фондовом рынке $5,5 трлн, заработав $2,3 трлн на росте цен на жилье. "Бум на рынке недвижимости не компенсирует полностью потерь на фондовом рынке, но помогает пережить их", - говорит старший экономист UBS Warburg Сьюзан Херинг. Это подтверждает и Роберт Фейнер, адвокат из города Уэст-Хартфорд. С начала 2000 г. он потерял на фондовом рынке $150 000 - 200 000, однако купленный им в январе того же года за $800 000 особняк вырос в цене, по приблизительным оценкам, на $100 000. "Это [рост цены дома] позволяет мне гораздо спокойнее переносить потери на фондовом рынке", - говорит Фейнер. По оценке Lehman Brothers, в этом году американцы могут потратить до 40% средств, высвобожденных в результате рефинансирования ипотечных кредитов. Это увеличит потребительские расходы на $36 млрд. "Экономике поможет любая мелочь", - говорит старший экономист Lehman Brothers Джозеф Эбейт. (WSJ, 9. 09. 2002)