Empire State Building продан
НЬЮ-ЙОРК - В истории почти 10-летней войны за обладание Empire State Building поставлена точка. Инвестиционная компания под управлением нью-йоркского инвестора Питера Малкина покупает здание за $57,5 млн у его нынешних владельцев - Доналда Трампа и наследников японского магната Хидеки Йокои. Это означает, что впервые с 1961 г. одна-единственная инвестиционная компания станет одновременно и владельцем самого высокого небоскреба в Нью-Йорке, и лицом, контролирующим его аренду: компания Малкина имеет на руках договор об аренде здания сроком до 2076 г.
После терактов 11 сентября, когда Empire State Building вновь стал самым высоким зданием Нью-Йорка, вопрос о безопасности пребывания в небоскребах вновь встал со всей остротой. Несмотря на то что в самом Empire State Building меры безопасности были значительно усилены, несколько арендаторов все же предпочли съехать.
Продажная цена - $57,5 млн - на первый взгляд представляется несообразно низкой для 102-этажного здания. Между тем, если ознакомиться с условиями аренды, она начинает казаться весьма приличной. По договору об аренде небоскреба, заключенному в 1961 г. сроком на 114 лет, владелец здания получает арендную плату в размере всего лишь $1,97 млн в год. Сделка, которая должна завершиться через месяц подписанием конфиденциального соглашения, как полагают аналитики, не отразится на повседневной жизни многоэтажного дома. Новый владелец будет по-прежнему сдавать здание в аренду другой неаффилированной компании под управлением Малкина и Леоны Хелмсли, вдовы и наследницы Гарри Хелмсли, сумевшего за 50 лет неустанных трудов создать настоящую империю на рынке недвижимости.
Договоренность, достигнутая в минувший понедельник, стала возможной благодаря разрешению целого ряда юридических баталий, бушевавших на протяжении 90-х. Все началось в 1991 г. после того, как семейство Йокои, японского миллиардера, пользовавшегося довольно-таки скандальной репутацией, тайно купила небоскреб, эту гордость американцев, за $40 млн. Вскоре Йокои обвинил свою дочь Киико Накахара и зятя Жан-Поля Ренуара в том, что они незаконно перевели право владения зданием в контролируемую ими компанию. Дети, отрицавшие свою вину, наняли Доналда Трампа, чтобы он начал процесс по лишению Малкина прав сдачи здания в аренду.
При этом, если бы Трампу удалось продать здание дороже $45 млн, ему причиталась бы половина разницы между продажной ценой и $45 млн. После того как дочь Йокои и ее муж были задержаны французскими правоохранительными органами за махинации с недвижимостью во Франции, доля семьи в Trump Empire State Partners перешла в собственность других наследников миллиардера. Трамп, не сумевший отсудить у Малкина права аренды, начал переговоры о продаже небоскреба, завершившиеся в понедельник объявлением о сделке. В 1991 г. Малкин тоже пытался купить знаменитый небоскреб, но проиграл японскому семейству, предложив за здание $32 млн. (WSJ, 19. 03. 2002)