Empire State Building продается
Сегодня, когда в Америке небоскребы куда в большей степени, чем когда-либо, вызывают трепет, и не только священный, вряд ли можно предположить, что найдется желающий приобрести какое-либо многоэтажное чудо, тем более - один из известнейших американских небоскребов. Впрочем, Питер Малкин, один из самых активных игроков нью-йоркского рынка недвижимости, придерживается совершенно иного мнения. Всего через три дня после терактов во Всемирном торговом центре Малкин направил письмо инвесторам - членам возглавляемого им товарищества, которое владеет долговременной арендой Empire State Building. Малкин, владеющий в товариществе контрольным пакетом акций, обратился к инвесторам с просьбой утвердить выделение $57,5 млн на выкуп Empire State Building у его владельца. По данным Комиссии по ценным бумагам и биржам, с 1994 г. зданием владеют Доналд Трамп, а также дочь и зять японского магната Хидеки Йокои. По договору об аренде, который истекает в 2076 г., владельцу небоскреба причитается арендная плата в размере всего лишь $1,97 млн в год. Если учесть, что с 2013 г. она понижается до $1,72 млн, то предложение Малкина представляется достаточно щедрым. Обращаясь к партнерам, Малкин заявил, что холдинг Трампа "выказал готовность продать" здание за эту сумму. Однако без ответа остается существенный вопрос: каким образом последние события, из-за которых Empire State Building опять стал самым высоким зданием Нью-Йорка, скажутся на цене этого сооружения.
В день совершения терактов все люди, находившиеся в Empire State Building, были срочно эвакуированы. С тех пор срочную эвакуацию пришлось проводить еще два раза из-за сообщений о подложенных в здание взрывных устройствах. По счастью, оба сообщения оказались ложными. Две фирмы, арендующие там офисы, заявили, что покинут здание. Причем одна из них разрывает договор об аренде. Многие арендаторы заговорили о том, что нынешних мер безопасности не хватает. И все-таки даже в такой обстановке шансы Питера Малкина на успех представляются сомнительными. "По правде говоря, мы рассматриваем предложения и от других лиц", - говорит Доналд Трамп, отказавшись, впрочем, уточнить, от кого именно они исходят. Кроме того, Лиона Хелмсли, контролирующая сейчас субаренду здания, заявляет, что будет препятствовать любым попыткам со стороны Малкина купить это здание: у нее с ним давние счеты.
Сам Малкин выразил уверенность, что его предложение будет утверждено необходимыми 80% голосов инвесторов, но при этом дал понять, что может и не заплатить все $57,5 млн.
Нынешняя попытка Малкина купить Empire State Building - очередной этап в борьбе за обладание этим 70-летним небоскребом, которая разгорелась в 1991 г. Тогда семья скандально известного японского магната Хидеки Йокои тайно приобрела его у американской Prudential Securities за $40 млн. В тот раз, выступая от имени товарищества, Малкин предлагал за здание $32 млн. (WSJ, 4. 10. 2001)