Офисный бум в США
НЬЮ-ЙОРК - В крупных городах США быстро растет спрос на офисные помещения. Из-за этого арендные цены подскочили до рекордного уровня начала 80-х гг. и стали большой проблемой для компаний, будь то только что созданные фирмы, ищущие место для своего первого офиса, или растущие компании, решившие переехать в другое место.
Хотя рост темпов строительства новых офисных зданий заставляет специалистов говорить о возможности появления излишков офисных площадей, в таких городах, как Сан-Франциско, Вашингтон и Сан-Хосе, об излишках даже не думают. Здесь все озабочены резким скачком арендных ставок.
Аналогичные проблемы встают перед компаниями в небольших городах Силиконовой долины. Некоторые из них сегодня платят за аренду суммы, которые приближаются к стоимости аренды в Токио или Гонконге - двух городах с самыми высокими в мире арендными ценами. Например, в городке Сан-Матео риэлторская компания Grubb & Ellis от имени некоей фирмы предлагает в аренду около 3250 кв. м офисной площади в центре города по цене $2650 за кв. м в год. Это почти в три раза больше, чем в центре Манхэттена.
По данным компании Torto Wheaton Research, которая является подразделением CB Richard Ellis Services, стоимость аренды близка к абсолютному рекорду в Сан-Франциско, Сан-Хосе, Сиэтле и Вашингтоне, а в Остине, Портленде и Шарлотте цены растут так быстро, что скоро тоже могут достигнуть рекордных величин. Примечательно, что сейчас Нью-Йорк не входит даже в десятку американских городов, арендные цены в которых растут быстрее всего. Хотя еще полгода назад "червивое яблоко" возглавляло эту десятку.
Офис-менеджер телекоммуникационной компании IDX Systems Шелли Руссо говорит, что чуть не запаниковала, когда в апреле увидела сумму, указанную в контракте на аренду офисов в новом здании в Сиэтле, которое будет закончено только к июню 2002 г. Эта сумма намного превышала ту, которую IDX Systems платила до сих пор. Однако сейчас Руссо вздыхает с облегчением: "Я рада, что мы тогда подписали контракт. Сегодня нам бы уже не хватило денег". С апреля стоимость аренды офисных помещений в Сиэтле выросла на 20%.
Рост цен на аренду офисных помещений заставляет многие компании сокращать офисные площади или даже подыскивать более дешевые места для своих офисов. В августе компания Charles Schwab перевела свое представительство, в котором работало около 400 сотрудников, из Сан-Франциско в Плезантон (небольшой город на восточном берегу залива Сан-Франциско). В Вашингтоне многие юридические фирмы сокращают размеры офисов своих юристов, причем по сравнению с офисами 10-летней давности нынешние кабинеты уже уменьшились в среднем в два (!) раза.
Некоторые компании вообще отказываются от аренды помещений и рассматривают различные варианты приобретения зданий под офисы. "В Силиконовой долине многие настолько боятся столкнуться с проблемами в тот момент, когда перед компанией открылась возможность расширения бизнеса, что готовы заплатить гораздо большие деньги, но иметь все здание в своем распоряжении", - говорит Дон Рейманн, вице-президент агентства недвижимости Colliers International Silicon Valley, работающего в Сан-Хосе.
Компания Network Appliance, производитель накопительных систем для хранения содержимого сайтов, за последние два года собрала достаточно средств, чтобы приобрести землю, на которой можно построить офисные здания общей площадью 111 480 кв. м. "Мы пытаемся прикинуть уровень арендных цен в будущем и понять, что будет выгоднее", - говорит Том Брайант, директор Network Appliance по офисным ресурсам. По его словам, стоимость аренды помещений аналогичной общей площади может скоро превзойти $350 млн, которые компания готова потратить на покупку земли и строительство. (WSJ, 5. 10. 2000)