Депутаты собираются выселить хостелы из квартир

Госдума на заседании в пятницу рассмотрит законопроект, который может запретить российским отельерам размещать хостелы в многоквартирных домах. Эту поправку в закон вынесла на обсуждение Галина Хованская, председатель комитета Госдумы по ЖКХ, еще в сентябре 2015 г. По мнению депутатов, мини-отели нарушают права жильцов смежных квартир. Если изменения вступят в силу, размещать гостиницы в домах можно будет только после перевода жилого помещения в категорию нежилого. Мини-отель придется оснастить системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией. Он должен быть расположен на первом этаже и иметь отдельный вход.

Запрет отразится на хостельерах катастрофически, считает Евгений Насонов, председатель комитета по малым средствам размещения Московского отделения «Опоры России» и гендиректор сети хостелов «Клевер». Около 80% мини-отелей и апартаментов Москвы расположены в жилом фонде, показало исследование, проведенное Лигой хостелов в декабре 2015 г. В Петербурге, Крыму и Краснодарском крае их доля еще больше.

В Москве в 2012–2014 гг. мини-отели чаще всего открывались в жилых домах, говорит Роман Сабиржанов, владелец 16 хостелов («Фабрика», «Круассан» и др.). Но потом начались жалобы жильцов, недовольных соседством, посыпались иски в прокуратуру. Видя риски ведения бизнеса в жилых домах, Сабиржанов изначально открывал отели в нежилом фонде. Это не всегда дороже, говорит он. Например, в новый хостел на Чистых прудах на 225 кв. м Сабиржанов вложил 3,5 млн руб.: 40% – на аренду, 40% – на ремонт, остальное – на интерьер, согласования и прохождение классификации. К 1 июля 2016 г. все гостиницы должны пройти классификацию – получить от 1 до 5 звезд, а хостелы – категорию без звезд.

Даже если закон не будет принят, хостелы в жилых домах рано или поздно запретят, считает Сабиржанов. Сейчас города зачищают от сомнительных ночлежек перед чемпионатом мира по футболу, в хостелы зачастили проверки, говорит он. И под нож могут попасть и нормальные отели, убежден отельер. Количество мест в недорогих отелях и апартаментах Москвы за пять лет выросло в 20 раз и такой передел рынка не нравится крупным гостиничным сетям, которые лоббируют запрет хостелов, знает Сабиржанов. Отельерам он советует не принимать поспешных решений – пока работать по-старому, чтобы окупить вложения. Привести помещения в порядок, уладить конфликты с жильцами. Но параллельно думать о переезде – если средства позволяют, запускать новый хостел в нежилом помещении, проходить классификацию. В конце концов, можно закрыть хостел и начать сдавать квартиру в аренду, говорит исполнительный директор Re:Sale Expert Павел Горбов.

Запуск небольшого хостела в Москве сейчас обходится примерно в 2 млн руб., оценивает Насонов. А перевод помещения в нежилой фонд очень дорог для малого бизнеса. Насонов приводит в пример знакомого предпринимателя, который делает отдельный вход для магазина (процедура согласования та же, что и у хостела) в жилом доме у метро «Выхино». Он уже потратил 1,5 млн руб. на строительство.