В Крыму началась распродажа готовых малых бизнесов

Компания Re:Sale Expert, крупный брокер, оказывающий услуги по продаже готового бизнеса, объявила об открытии офиса в Симферополе. К такому шагу Re:Sale Expert подтолкнул бурный рост предложения местного готового малого бизнеса, рассказывает исполнительный директор Re:Sale Expert Павел Горбов. Сейчас на продажу в Крыму, по данным компании, выставляется по 30–50 предприятий в месяц, в основном относящихся к туристическому сектору и сфере услуг, а также к коммерческой недвижимости. Это магазины, кафе, ресторанчики, небольшие мастерские и склады, а также хостелы. В Re:Sale Expert отмечают, что основным продавцом малого бизнеса в Крыму являются украинские граждане, на них приходится порядка 70% предложений.

Стоимость объектов доходит до 10 млн руб., а в среднем составляет 5 млн руб. Крымский готовый бизнес стоит на 25–30% дешевле предприятий того же размера в равноценных туристических регионах (Краснодаре, Сочи, Анапе и Пятигорске). Как уверяет Горбов, на каждый крымский бизнес, готовый для продажи, приходится в среднем по три покупателя. И половина потенциальных приобретателей крымских кафе, ресторанов и хостелов – это жители Москвы, еще 25% – петербуржцы, остальное приходится на самих крымчан и жителей Южного федерального округа, говорит Горбов. Как отмечает исполнительный директор Re:Sale Expert, с июня этого года интересоваться покупкой бизнеса в Крыму впервые стали инвесторы из Европы. «Раньше они и слышать о Крыме не хотели, а теперь больше трети потенциальных инвесторов готовы рассмотреть предложения о покупке в Крыму», – рассказывает Горбов. У Re:Sale есть представительство в Испании, которое занимается поиском потенциальных приобретателей на российские малые активы.

Однако в купле-продаже готового малого бизнеса в Крыму есть своя специфика. Сейчас здесь, по словам Горбова, скупкой кафе, ресторанов и мастерских у украинских владельцев занимается множество посредников – местных юридических фирм. «Только в Севастополе мы работаем с 20 посредниками», – говорит Горбов. Re:Sale Expert, в свою очередь, берет у этих посредников уже подготовленные к перепродаже объекты на реализацию. Тонкость в том, что вышеупомянутые 30–50 бизнесов в месяц – это только те объекты, которые правильно оформлены по российским законам, а доля правильно оформленных объектов в общем количестве малых предприятий в Крыму, выставленных на продажу, составляет лишь 15–18%, говорит Горбов. Остальные 82–85% объектов неликвидны, потому что оформлены без заключения нотариально заверенного договора купли-продажи, признаваемого и в России, и на Украине, – только на основании простого рукописного соглашения, отмечает Горбов. А для потенциального покупателя отсутствие нотариально заверенного договора – большой риск, потому что продавец может в любой момент в украинском суде оспорить правомочность продажи.

В Re:Sale Expert надеются, что оборот крымского представительства компании составит не менее 1 млрд руб. в год, что соответствует 10–15 сделкам в месяц по 10 млн руб. каждая. В компании прогнозируют, что ситуация повышенной активности по купле-продаже крымского малого бизнеса продлится еще год-полтора.