Как реконструировали одно из самых известных зданий Москвы

Дома-книжки на нечетной (южной) стороне Нового Арбата – одни из самых знаменитых зданий Москвы. Перспектива Калининского проспекта с буквами «СССР», высвечивавшимися на высотках в дни государственных праздников, появлялась на открытках и заставках телепередач, став одним из символов советской столицы. Четыре 26-этажных административных здания, соединенных протянувшимся на 800 м – от Арбатского переулка до Садового кольца – стилобатом, построены в 60-е гг. ХХ в. по проекту группы архитекторов во главе с Михаилом Посохиным. В «книжках» размещалось восемь министерств. В стилобате, имеющем два наземных и два подземных этажа, – вестибюли административных зданий и магазины. Новаторский подход и модернистскую архитектуру оценили не сразу и не все: долгое время минималистский комплекс, сильно контрастирующий с архитектурой арбатских переулков, называли «посохинскими сберкнижками», а сам проспект, ради прокладки которого пришлось разрушить часть исторических переулков, – «вставной челюстью».

Что построили

Новая история «книжек» началась в 2014 г., когда московская мэрия выставила на продажу три из них – по адресам: Новый Арбат, 11, 15 и 21. Предполагалось, что здания продадут все вместе, но этого сделать не удалось. Дом 15 купила за 2,4 млрд руб. компания «Апарт груп», принадлежащая Павлу Тё, акционеру одной из крупнейших девелоперских компаний Москвы – Capital Group. Из «книжки» решили сделать гостинично-апартаментный комплекс The Book. Работы велись 22 месяца, инвестиции составили 6,4 млрд руб. Внутри здание переделали почти полностью (перепланировали, заменили остекление, кровлю, инженерные сети, коммуникации и лифтовое оборудование, установили новые противопожарные системы), но внешний облик сохранили.

Концепцию придумывали такую, чтобы The Book для 2018 г. была таким же новым словом, как «книжки» для 1968 г. «Учитывая историю места и самого здания, мы максимально бережно отнеслись к имеющемуся конструктиву, а главное – нашли, как нам кажется, способ увидеть концепцию в новом свете, – говорит Валентина Становова, генеральный директор Capital Group. – Прогрессивный дом-книжка в свое время воплотил мечту о современном здании для людей, где было бы комфортно работать и приятно отдыхать. Сегодня The Book – это дом, созданный быть актуальным для современников. Мы сохранили новаторство архитектуры 60-х и стремились дать городу новый современный проект с богатой историей».

Этажи со 2-го по 11-й в The Book занимает гостиница Pentahotel, этажи с 14-го по 18-й – апартаменты для временного проживания Intermark Residence, на 12-м, 13-м и с 19-го по 26-й – апартаменты для постоянного проживания The Book Apartments.

Penta 2.0

Когда «книжки» выставлялись на продажу, появление в них гостиницы было условием мэрии для будущего покупателя: здание было включено в инфраструктурные объекты чемпионата мира по футболу 2018 г. К чемпионату не успели, но в конце года отель все-таки открыли – управлять им пригласили Pentahotels. Оператор 4-звездочных отелей уже работал в Москве в начале 1990-х, но в 1997 г. с рынка ушел. Сейчас пробует второй раз и верит, что получится лучше. «Москва, Новый Арбат – это первый шаг Pentahotels на российском рынке, – говорит президент сети Юджин Стааль. – Я бы очень хотел, чтобы в столице появилось три или четыре наших отеля, а также чтобы бренд пришел в другие города страны, например Санкт-Петербург, Сочи, Иркутск или Краснодар».

«Москва – один из крупнейших мировых мегаполисов, но здесь нет подобного продукта: lifestyle-отеля в среднем ценовом сегменте», – добавляет Стааль.

Середина Нового Арбата – хорошее место для проекта гостиницы средней ценовой категории и с персонализированным предложением, соглашается руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер. Вся конкуренция здесь – среди отелей «4–5 звезд», в категории Pentahotels работает только «Azimut Смоленская», при том что сама улица Новый Арбат – центр административной, деловой и туристической жизни Москвы.

«Pentahotel Москва, Арбат» рассчитан на 228 номеров. Цена стандартного номера на сайте отеля начинается с 6200 руб. Люксов нет, номер самой высокой категории – двухкомнатный «Для геймеров» с игровой приставкой PlayStation 4. Его стоимость – от 9200 руб. Классической зоны ресепшн в отеле тоже нет – регистрироваться гостям предлагают в лаунж-зоне. «Pentahotels отражает актуальный сегодня тренд дестандартизации гостиничного предложения, развития бутиковых и lifestyle-концепций, в том числе в средних сегментах рынка. Спрос на гостиницы сегодня меняется: гости устали от типового предложения традиционных бизнес-отелей, они стремятся получить не только «постель и завтрак», но и новый опыт, пространство для общения», – считает Веллер.

Апартаменты с обслуживанием и видом

Над Pentahotels разместили Intermark Residence Arbat – апартаменты с обслуживанием для проживания от трех суток до 12 месяцев. Студии, двух-, трех- и четырехкомнатные апартаменты полностью меблированы, в каждом есть кухня и бытовая техника. Цены на них зависят от площади, длительности пребывания, а для корпоративных клиентов – от количества ночей в год и колеблются в диапазоне от 6000 до 18 000 руб. в сутки плюс НДС, рассказывает гендиректор Intermark Hospitality Карине Шмарева. Наиболее благоприятные цены – для сроков аренды от месяца, говорит Шмарева.

Площадь апартаментов для постоянного проживания The Book Apartments – от 27 до 153 кв. м на 26-м этаже. «Плюсом The Book является тот факт, что апартаменты в них предлагаются в рамках многофункционального комплекса, оператором которого будет предоставляться сервис, – говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. – Полагаем, что наконец на московском рынке появляется действительно интересное и качественное предложение такого формата с полноценным сервисом».

Стоимость апартаментов в Capital Group не называют. Оптимальный уровень средней цены 1 кв. м в The Book – 500 000–600 000 руб., считают в Knight Frank.