Григорий Нистратов: «Сделка ГК МИЦ и «Самолета» затронула большой и живой бизнес»
Партнер юридического бюро Forward Legal Григорий Нистратов о крупнейшей сделке на рынке жилой недвижимости– Сделка ГК МИЦ и «Самолета» затронула большой и живой бизнес с огромным количеством потребителей, находящихся в постоянном взаимодействии с застройщиками в рамках механизма ДДУ (договор долевого участия в строительстве. – «Ведомости. Право»). В периметр сделки входило более 50 юридических лиц, среди которых 11 проектов на стадии строительства в Москве и Московской области, участки, инфраструктурные и другие крупные объекты. Сложность и одновременно достоинство сделки в том, что команды как продавца, так и покупателя, включая привлеченных консультантов, использовали исключительно инструментарий российского права. Это необычно для сделок такого масштаба, которые очень часто в той или иной степени прибегали к инструментам английского права. В этой сделке юридическим командам удалось достичь баланса интересов сторон, опираясь на конструкции национального права.
Мы консультировали владельцев ГК МИЦ с момента первых переговоров вплоть до закрытия сделки. С точки зрения права это было сложной, но интересной задачей.
– Думаю, что эта сделка, скорее, единичная. Вряд ли стоит ожидать сделок похожего масштаба, поскольку такие крупные игроки чувствуют себя комфортно даже в условиях нестабильного поведения рынка.
При этом я не могу исключать, что среди небольших застройщиков может ощущаться неуверенность при высокой ключевой ставке, с одной стороны, и ударных темпах ввода новых площадей, наблюдавшихся в последнее время, – с другой. Далеко не все могут поддерживать надлежащий уровень ликвидности, чтобы в случае замедления темпа продаж исполнить свои обязательства, сохранять маржинальность или развиваться теми темпами, которые бизнес привык видеть на этом сегменте рынка. Подобная ситуация, безусловно, является стимулом для консолидации. Чем крупнее бизнес, тем легче работать с банками для привлечения проектного финансирования, а значит, расти. Соображения подобного рода могут побуждать более мелких игроков искать возможности присоединиться к более крупному бизнесу или целиком продать свой, чтобы выйти в деньги и переждать нестабильный период. Я ожидаю консолидацию на рынке именно за счет таких сделок.