Дачи лидируют на рынке вторичной загородной недвижимости

На рынке загородной вторичной недвижимости Подмосковья более чем две трети предложения составляют дачи – к такому выводу пришли эксперты Аналитического центра Инком-Недвижимость.  

Согласно их данным, за четыре года доля коттеджей на загородном вторичном рынке Московской области сократилась в 8 раз: если осенью 2020 г. она составляла 49%, то сейчас – 6%, в то время как дачи увеличили долю своего присутствия в предложении с 8% до 67%.

В компании отмечают, что в целом до 70% вторичных лотов в продаже – низколиквидные, поэтому экспозиция сохраняет свой объем и не сокращается существенно.

«Покупателей мало интересуют устаревшие дачные постройки, здания в плохом состоянии или возведенные из подручных материалов, а также ''динозавры'' из 90-х – дома с площадями свыше 400 кв. м, вычурной архитектурой и отделкой», – уточняет Татьяна Максимова, начальник отдела направления «Загородная недвижимость» Инком-Недвижимость.

По мнению эксперта, такую недвижимость покупают, только если она расположена в привлекательной локации, чтобы потом построить современное жилье.

«Отмечу: если дом годится только под снос, то его наличие удешевляет участок, поскольку здание придется убрать, а затем снять с регистрации как объект. Снос – дело дорогое, поэтому земельный надел со старым домом, подлежащим сносу, проигрывает в ликвидности чистому участку» – подчеркивает Максимова.

На данный момент в список локаций Московской области с наибольшим объемом предложения вторичных загородных лотов входят городские округа Истра (10% от совокупного объема), Раменский (9%), Одинцовский (8%), Домодедово (6%) и Дмитровский (5%).

Участки выставляются в продажу по цене в среднем 2,09 млн руб., медианная стоимость дач находится на уровне 9,79 млн руб., коттеджей – 28 млн руб.