Нескромная аренда, или что такое топовая локация сегодня
На протяжении последнего года рынок элитной аренды Москвы переживал бум спроса, и к осени 2024 года ситуация накалилась до предела. По данным агентства элитной недвижимости «Intermark Аренда», высокобюджетных предложений на рынке оставалось настолько мало (-36% за год), что арендаторы стали соглашаться на компромиссные варианты или даже снижали планку своих требований к квартире. Собственники, в свою очередь, на фоне нехватки высокобюджетного жилья тут же повысили цены.
Так, например, средняя ставка из топ-100 самых дорогих квартир в аренду в Москве по итогам 2024 года выросла на 15% и достигла почти 1,7 млн рублей в месяц. Аренда же самой дорогой квартиры в Москве, по данным «Intermark Аренда», обойдется в 6,5 млн рублей в месяц. Однако средний бюджет сделок по итогам 2024 года был все же скромнее и составлял 290 000 рублей в месяц (+20% за год).
Нынешний костяк арендаторов элитных квартир в Москве формируют те, кто переезжает в столицу из российских регионов по найму крупных компаний, или собственники бизнеса, которые видят потенциал для дальнейшего развития своего дела в столице. Это также экспаты из других стран и россияне, которые заинтересованы в образовании детей в московских вузах и ради этого переезжают всей семьей.
В отличие от иностранных арендаторов, требования россиян к элитной квартире, как утверждают эксперты, выше. Помимо локации для них также приоритетны архитектура, высокое качество самого жилого комплекса, инфраструктуры, внутренней отделки квартиры и интерьера.
Такие объекты можно подобрать в недавно построенных комплексах. Благодаря усилиям архитектурных бюро и городских властей в столице появляется все больше необычных проектов мирового уровня.
Для будущих собственников особенно выгодными с точки зрения инвестиций с целью последующей сдачи жилья в аренду становятся новые столичные проекты с отделкой.
Например, в историческом центре Москвы, в районе Китай-города, расположился клубный дом премиум-класса Lumin от девелоперской компании Hutton. Там осталось несколько лотов с отделкой, которые идеально подойдут под сдачу в аренду. Всего же в доме 54 лота и четыре пентхауса, два из которых имеют террасы на крыше. Впрочем, на крыше есть и общедоступная терраса для всех жителей.
За комфорт проживания в доме Lumin отвечают системы индивидуального кондиционирования, очистки воздуха и воды. Безопасность обеспечивают биометрическая система доступа, система видеонаблюдения с полным покрытием входных групп, периметра здания и наружных помещений. Преимуществом станут и немецкие лифты.
В «джентльменский набор» элитной недвижимости входит и отделка апартаментов с использованием натуральных оттенков, поддерживающих единый стиль клубного дома. Элегантность интерьера изящно раскрывается в сочетании белоснежных стен и дубовой паркетной доски.
На сегодня Lumin – один из самых интересных объектов столицы, удостоенный архитектурной премии от мэра Москвы. Авторы проекта – архбюро «Цимайло Ляшенко и партнеры» – мастерски сыграли на эстетике стекла и света и создали первое в России здание с необычным геометрическим декором фасада, в отделке которого использовано матовое и прозрачное стекло. Днем это способствует лучшему проникновению естественного света внутрь помещений. Вечером же за счет этого дом превращается в сияющий лайтбокс.
Другие детали клубного дома – локация в центре столицы, средний метраж лотов с лаконичным ремонтом, оснащение дома инновационными системами и равновесие между ценой и качеством – это как раз то, чего хотят арендаторы элитных «квадратов».
