Ближе к Кремлю
В последние годы на рынке элитной недвижимости Москвы стали появляться лоты, которые очень редко можно встретить в мегаполисе, а особенно – в его центре. Речь о городских виллах, способных обеспечить своим обитателям одновременно высокий уровень приватности и возможность находиться в круговороте жизни большого города.
«Городские виллы как формат начали появляться в России в 1990-х, одновременно с началом реорганизации бывших особняков, оставшихся без внимания. Первые подобные проекты появлялись в центре, иногда в зданиях бывших купеческих усадеб. Однако удачными эксперименты тех лет назвать нельзя. Как правило, здание претерпевало тотальную реконструкцию без внимания к исторической ценности интерьеров и фасадов, а изначальный вид портился пластиковыми стеклопакетами», — рассказывает руководитель отдела уникальной архитектуры и градостроительства Blank Architects Владимир Тихонов.
Сегодня участков для строительства новых домов в историческом центре нашей столицы мало.
«Городские виллы – интересный и необычный продукт для рынка элитного жилья. Сейчас застройщики реализуют их не только в формате реставрации исторических зданий, но и в качестве объектов нового строительства», – отмечает партнер архитектурного бюро Mors Architects Дмитрий Макеенко.
В настоящее время в Москве строятся шесть элитных проектов с двадцатью «квартирами на двух и более этажах и отдельным входом». Именно так в проектных декларациях обозначаются виллы.
По данным портала наш.дом.рф, они предусмотрены только в 12% девелоперских проектов. В четырёх из них эти лоты продаются как жилые объекты. Предлагаем изучить варианты вилл, наиболее близких к главной московской достопримечательности – Кремлю.
Nicole, 400 м от Кремля
Трехэтажная вилла занимает площадь 265,4 кв.м. На ее первом этаже расположена небольшая терраса площадью 30 кв.м и зона прихожей. На втором этаже созданы кабинет, гостиная, столовая и кухня. На третьем этаже расположились мастер-спальня с гардеробной и санузлом, ванная комната и еще две спальни. Предусмотрена возможность установки лифта. И, конечно же, жильцам виллы доступны закрытый клуб и развивающие детские игровые пространства.
Завершить строительство планируется в 2026 году.
«Обыденский № 1», 850 м от Кремля
В этом девелоперском проекте можно приобрести трехэтажную виллу площадью 419 кв.м. Здесь есть подземный этаж с бассейном, сауной и тренажерным залом. На первом этаже расположились патио площадью 84,4 кв.м с приватным входом, просторная кухня-гостиная с дровяным камином, кабинет и гардеробная. На втором этаже – мастер-спальня с собственной гардеробной и санузлом, а также ещё две спальни — для детей. Все пространства располагают собственным балконом.
На крыше расположена терраса площадью 89,3 кв.м, на которой можно организовать зону для отдыха или ужина с видом на тихий исторический переулок.
Завершить строительство планируется в 2026 году.
«Лаврушинский», 1000 м от Кремля
На территории элитного дома к покупке доступна четырехэтажная вилла площадью 481 кв.м с тремя террасами. В ней на подземном этаже создан личный бассейн, сауна и хаммам, а также кладовые.
На первом этаже виллы расположились собственное патио площадью 102,3 кв.м, терраса, прихожая, гардеробная и летняя кухня. На втором этаже – просторная кухня-гостиная, два дровяных камина и кабинет, а также антресоль со спальней и гардеробной.
Второй этаж также располагает собственной террасой и включает мастер-спальню с дровяным камином, гардеробной и санузлом и ещё одну спальню.
И, наконец, на крыше расположилась третья терраса площадью 94,2 кв.м, на которой можно создать зону для отдыха и установить джакузи.
В доме предусмотрена возможность установки лифта.
Завершить строительство планируется в 2024 году.
Levenson Apartments, 1650 м от Кремля
В этом девелоперском проекте клиенты могут приобрести двухэтажный особняк площадью 453,2 кв.м с приватным входом с внутреннего двора. На первом этаже здания расположены кабинет, спальня с гардеробной и санузлом, а также зона для прислуги с отдельным входом. На втором этаже предусмотрены гостиная с библиотекой, кухня-столовая, две спальни и мастер-спальня с двумя гардеробными и просторной ванной комнатой.
Внутренней инфраструктуры, доступной только для жителей Levenson, девелопером не заявлено. Строительство этого проекта планируется завершить в 2027 году.
