Жизнь в центре
То, что недвижимость в центре города, дело выгодное, ни для кого не секрет. Такие объекты можно использовать как жилое пространство или представительство, а можно как штаб-квартиру, офис или бизнес-центр.
Агентство недвижимости Whitewill составило топ-5 самых дорогих особняков для покупки в пределах ТТК. Компания работает с проектами бизнес-, премиум- и делюкс-класса, поэтому составить рейтинг не составило особого труда. Благо что спрос на «центровые» ообъекты неуклонно продолжает расти.
«Мы отмечаем стабильный спрос на особняки в столице, – отмечает Ирина Егорова, директор по продажам элитной недвижимости Whitewill. – Интересно, что за последний год клиенты особенно живо начали интересоваться особняками в качестве жилых резиденций, в то время как ранее они были более востребованы в основном под офисы или представительства».
По словам Егоровой, чаще всего особняки приобретает крупный бизнес из таких сфер, как медицина, образование, рестораны, гостиницы, банки.
«Кроме того, мы отмечаем рост числа запросов на особняки со смешанной функцией, – уточняет эксперт. – Например, представительство компании для проведения мероприятий и проживания гостей. Чаще всего при выборе особняка клиенты обращают внимание на уровень приватности, наличие собственной территории и паркинга. Наиболее востребованные площади под жилую функцию — от 800 до 1500 кв. м. А вот под офисы смотрят площади до 5000 кв. м».
Итак, какие же особняки признаны самыми дорогими для покупки в Москве?
Городская усадьба в Орлово-Давыдовском переулке (Мещанский район)
Это самый дорогостоящий объект – стоимость этой усадьбы составляет 9 238 920 000 руб. Что в ообщем-то неудивительно: проект включает в себя четыре исторических особняка и ландшафтный парк площадью 2 гектара. В центре парка с фонтаном разместился двухэтажный хозяйский дом с мансардой площадью 2015 кв. м.
В доме предусмотрены просторные комнаты с высотой потолков 5,5 метров, бассейн и спа-зона. Напротив находится двухуровневый дом приёмов площадью 1200 кв. м с патио, торжественным залом, бассейном и гостевой зоной.
В восточной части парка расположились гостевой дом площадью 691 кв. м и дом для персонала площадью 534 кв. м. Подземная галерея соединяет все особняки между собой с подземным автоматизированным паркингом на 18 машин.
Дома усадьбы были построены в период с 1880 по 1890 годы архитекторами Быковским и Барковым. В настоящее время проводится полная реконструкция усадьбы, которую планируют завершить в конце текущего года.
Особняк в Кривоарбатском переулке
За этот трёхэтажный особняк просят 6 500 000 000 руб., Здание в неоклассическом стиле площадью 3715 кв. м. было построено в 2015 году по проекту французского архитектора Доминика Эртенберже.
Внутреннее пространство особняка в состоянии shell&core позволяет спланировать на первом этаже торжественную зону для светских раутов и семейных торжеств, а на 2-м и 3-м — обустроить личные апартаменты и гостевую зону.
Во дворе площадью 510 м. кв. легко разместится приватное патио, скрытое от суеты и шума городских улиц. Подземный паркинг вмещает 10-15 автомобилей. По мнению экспертов, такой особняк подходит и для жизни, и для штаб-квартиры.
Дом с мансардой на Остоженке (Хамовники)
Лот площадью в 1500 кв. м, оцененный специалистами в 5 500 000 000 руб. представляет собой двухэтажный особняк с мансардой и подвальным этажом. В 2006 г. была произведена полная реконструкция особняка, проведены современные инженерные и коммуникационные системы, установлена система «Умный дом», отреставрирована историческая лепнина на фасаде и бережно восстановлены интерьеры.
Внутри — смешанная планировка и просторные помещения, в отделке которых использовали гранит, мрамор и сусальное золото. Для удобства перемещения предусмотрен панорамный лифт.
Подвальный этаж со сводами «Монье» отведён под бассейн со спа-зоной и винный погреб. Особняк имеет свой огороженный двор с наземной парковкой для 8 автомобилей. Объект подойдёт для размещения посольства, представительства компании или бизнес-центра.
Особняк на Волхонке
У этого здания самая большая площадь среди всех объектов, представленных в рейтинге – 6364 кв. м. Тем не менее пятиэтажное здание с тремя подземными уровнями оценивается в 4 500 000 000 руб.
Здание в классическом стиле выполнено по индивидуальному проекту. Оно оборудовано современными инженерными системами, помещения подготовлены под чистовую отделку.
Внутри – смешанная планировка, позволяющая спланировать функциональные открытые пространства, просторные конференц-залы, приватные кабинеты и переговорные. На крыше особняка предусмотрено место для открытой террасы, которая позволит насладиться панорамными видами столицы.
Важно: особняк расположен на собственной территории площадью 1400 кв. м. Имеется собственная двухуровневая подземная парковка для 40 автомобилей. Такой объект определенно подойдёт для размещения банка, представительства компании, бизнес-центра.
Дом на Малой Никитской улице (Пресненский район)
У этого особняка наименьшая площадь из всех пяти домов, представленных в рейтинге – всего 1050 кв. м. Поэтому стоимость лота «всего» 1 391 200 000 руб.
Здание с цокольным этажом и мансардой было построено в 1816 г. и отреставрировано в 2012 г., когда особняк в неоклассическом стиле полностью обновили, восстановили изысканный декор фасадов и интерьеров, установили новые инженерные системы и коммуникации.
Интерьеры первого этажа выдержаны в классическом стиле с изящной лепниной, историческими расписными фресками, шёлковыми обоями, деревянным паркетом и эксклюзивной мебелью.
На цокольном этаже оборудована профессиональная кухня, расположена винная комната, кабинеты для сотрудников и переговорная.
В мансарде предусмотрены две большие переговорные, четыре кабинета и гардеробная. На прилегающей территории имеется собственная охраняемая парковка на 2-3 машины. Как считают эксперты, такой особняк подходит как для представительства или офиса компании, так и для жизни.
