«Домклик» оценил, как всплеск спроса в июне повлиял на стоимость жилья

Рост цен на новостройки в июне замедлился до 0,4%, а готовое жилье подорожало на 1% второй месяц подряд. Это следует из исследования «Домклик» и Центра финансовой аналитики «Сбера» (ЦФА). По их оценке, кратковременный всплеск спроса во второй половине июня не оказал заметного влияния на динамику цен.

За год новостройки подорожали на 8,8% – до 190 200 руб. за квадратный метр, готовое жилье – на 9,9%, до 127 200 руб. Аналитики отмечают, что вторичный рынок продолжает укреплять позиции: квартиры в домах, построенных за последние десять лет, стоят лишь на 3,9% дешевле новостроек, а годовой рост цен в этом сегменте оценивают примерно в 20%. Жилье советской постройки за месяц практически не изменилось в цене и стоило в среднем 115 200 руб. за кв. м. На этот сегмент пришлось 53,9% покупок на рынке готового жилья.

Самые высокие цены на первичном рынке сохраняются в Москве – 408 400 руб. за кв. м, Санкт-Петербурге – 271 400 руб. и Московской области – 228 800 руб. При этом в Московской области, Татарстане и Нижегородской области в июне цены снизились. Сильнее всего новостройки за месяц подорожали в Удмуртии – на 1,9%, Калининградской области и Москве – на 1,5%. Наиболее заметное снижение стоимости кв.м. зафиксировано в Краснодарском крае – здесь жилье подешевело на 1,5%.

«Домклик» выяснил, что разрыв между ценами в объявлениях и фактических сделках на первичном рынке увеличился до 16,1%. В 2025 г. этот показатель в среднем составлял 12,4%. Его рост, по мнению аналитиков, свидетельствует о том, что покупатели все чаще выбирают наиболее бюджетные лоты. Максимальные значения разрыва между ценой предложения и сделки зафиксированы в Москве – 36,5%, Санкт-Петербурге – 22,9% и Краснодарском крае – 19,8%.

На вторичном рынке лидерами по стоимости жилья остаются Москва, где средняя цена составила 354 700 руб. за кв. м, Санкт-Петербург – 229 400 руб. и Московская область – 166 500 руб. В Краснодарском крае готовое жилье дешевеет четвертый месяц подряд и в июне стоило в среднем 145 700 руб. за квадратный метр. Сильнее всего за месяц цены выросли в Дагестане – на 3,7%, Московской области – на 1,8% и Ленинградской области – на 1,6%.

По оценке аналитиков, давление на рынок новостроек будет усиливаться из-за слабых продаж и роста долговой нагрузки девелоперов. Как отмечают авторы исследования, в июне ежемесячные продажи составили 1,6% от всего объема строящегося жилья при комфортном для застройщиков уровне от 2%. Объем непроданных квартир сохранился на рекордной отметке около 83 млн кв. м, задолженность застройщиков достигла 89 100 руб. в расчете на квадратный метр стройки.

Вторичный рынок чувствует себя увереннее, говорится в исследовании. Разрыв между ценами предложения и сделок сократился с 12,5% в мае до 11,8% в июне. Аналитики ожидают, что готовое жилье продолжит дорожать быстрее новостроек.