Москва не сразу строилась: как санкции «помогли» столичному рынку недвижимости

За последние 10 месяцев объем строительства коммерческой недвижимости сократился в Москве на 30-40%. Об этом «Ведомостям» рассказали в Российской гильдии риэлторов. Эксперты также отмечают падение спроса на жилую недвижимость на фоне санкций и «политических» страхов потенциальных покупателей. В то же время, санкции почти никак не отразились на вводе ключевых объектов строительства в столице, среди которых медицинские учреждения, научно-исследовательские кластеры и спортивные площадки. Участники отрасли говорят о почти завершенной переориентации на азиатские рынки стройматериалов и выходу уже в следующем году на повсеместный рост ввода недвижимости. Как происходит импортозамещение на столичном рынке строительства – в материале «Ведомостей».

Стоимость стройматериалов упала

На фоне запрета на импорт товаров из других стран в России мог возникнуть крах в строительной индустрии из-за элементарной нехватки материалов. Однако этого не произошло, потому что освободившиеся ниши заняли товары из стран-партнеров, с которыми РФ продолжает сотрудничать. Об этом рассказал «Ведомостям» управляющий партнер строительной компании «Норвекс» Семен Гоглев.

«Речь идет о поставках базовых строительных материалов из Казахстана, Белоруссии, Армении и Киргизии. Кроме того, мы заменили часть зарубежных материалов на отечественные. Это минеральная вата, древесина, теплоизоляционные и кровельные материалы», – рассказал Гоглев.

Если раньше производство половины всех видов стройматериалов в России почти на 70 процентов зависело от зарубежной техники, то теперь ситуация меняется.

В настоящее время в РФ налаживается свое производство кирпича, плитки и керамогранита. Например, кирпичные заводы в 2022 году открылись в ряде регионов, среди которых Ингушетия, Амурская область, Тверская область и другие.

Кроме того, по словам Гоглева, урегулирован вопрос с такими материалами как фасадные крепежи, фасадная клинкерная плитка, саморезы, герметика, цветные пигменты для краски, которые теперь поставляются из Китая и стран СНГ.

Переориентация на новые рынки позволила избежать резкого скачка цен на строительные материалы.

«Если после ухода иностранных поставщиков был риск, что цены на материалы подскочат до 60 процентов. Сейчас мы наблюдаем обратный процесс: стоимость стройматериалов упала в среднем на 30-50 процентов благодаря импортозамещению», – добавил собеседник «Ведомостей».

На данный момент общая доля импортируемых в РФ товаров для строительства из стран Европы составляет всего 4 процента. Преимущественно, это сантехника и комплектующие для ванной комнаты и туалета.

В свою очередь глава Гильдии риэлторов Константин Апрелев рассказал, что в глобальном смысле, прекращение поставок некоторых стройматериалов из-за рубежа не отразилось на темпы строительства в Москве и области. За последние три квартала текущего года объемы строительства жилья в Москве в три раза превысил показатели прошлого года. Исходя из этих данных, можно сделать вывод, что ситуация на строительном рынке вовсе некритичная. В противном же случае все проекты были бы давно заморожены.

Кто испытывает проблемы

Константин Апрелев заметил, что значительный объем задержек сдачи объектов сегодня наблюдается у компаний-застройщиков, которые работают на рынке недавно – 5-6 лет.

«Это те компании, которые тесно сотрудничали с иностранными фирмами и были зависимы от импортных поставок. Что же касается баланса всего строительного комплекса столицы, на многих объектах частного значения и государственного, практически 80 процентов конструкций, материалов, изделий и оборудования производится в России. Если же на каком-либо объекте возникает задержка со сдачей или процесс строительства временно приостанавливается, чаще всего, это связано с логистическими сложностями» , – добавил эксперт.

В то же время, после введения санкций почти 40 процентов застройщиков в начале весны 2022 года остановили строительство отдельных объектов жилой и коммерческой недвижимости, по данным гильдии риэлторов. Почти на 20 процентов снизился объем запуска некоторых жилых проектов столицы в 2022 году. А в индустриальном сегменте рынок упал почти на 45%.

«Однако политика импортозамещения и стимуляция производства материалов для строительства на внутреннем рынке постепенно решает эти вопросы, и к весне 2023 года, динамика роста сдачи коммерческой и некоммерческой недвижимости увеличится», – уточнил Апрелев.

Больше всего от санкций пострадал элитный сегмент недвижимости. Об этом «Ведомостям» рассказал ипотечный брокер и эксперт в области недвижимости Дмитрий Ракута.

«Там большая часть материалов – около 50% — это импорт, — отметил Ракута. — Сейчас эта проблема решается благодаря китайскому сырью».

О проблемах со спросом на приобретение жилья говорят и другие участники рынка. Семен Гоглев связал их с «политической неопределенностью», так как многие граждане пока не спешат в текущих условиях расставаться с деньгами, чтобы купить квартиру.

В связи с пандемией за последние два года в строительном секторе произошла переориентировка на загородное жилье, поэтому темпы строительства жилых комплексов замедлились не вчера.

«Сейчас пандемия закончилась, и этот фактор перестал действовать. То есть граждане снова будут проявлять интерес именно к недвижимости в городской черте. Что же касается цифр, то по разным подсчетам экспертов, в столичном регионе почти на 40 процентов упал спрос на недвижимость. И, как следствие, на такой же процент понизились процессы строительства. Такая тенденция наблюдается уже второй год», — уточнил специалист.

Госстройки не заметили санкций

Что же касается проектов, которые включены в программы госзаказа, а это образовательные организации и спортивные учреждения, процесс строительства на таких локация продолжается и не прекращался даже в кризисные периоды.

«Например, в Москве полным ходом продолжают строить более десяти спортивных объектов, физкультурно-оздоровительных комплексов. Половина из них уже готова к сдаче, а на остальных – работы продолжаются. Так, до конца года завершится строительство спорткластера «Воробьевы горы», спорткомплекс в Зеленограде и даже несколько футбольных полей», – добавил Гоглев.

Масштабные стройки развернуты во многих округах столицы, в том числе в Новой Москве. Работы, как отмечают представители столичных властей. везде ведутся в соответствии с графиком, многие объекты находятся на завершающей стадии.

Так, например уже в следующем году в эксплуатацию будет введен новый лечебно-диагностический корпус Московскосого клинического научно-практического центра (МКНЦ) им. Логинова. на 570 коек, где пациенты смогут получить современное противоопухолевое лечение.

Новый корпус лучевой терапии появится и в многопрофильном клиническом центре (ММКЦ) «Коммунарка». Готовность монолита здания на данный момент составляет 98%. Планируется, что строительные работы завершатся в 2023 году. На 85% готов лечебно-диагностический комплекс Инфекционной клинической больницы № 1 общей площадью более 100 тысяч квадратных метров.

Что касается ввода спортивных объектов, то и здесь не наблюдается задержек. Уже в этом году завершится монтаж вентиляционного фасада и витражей в ледовом дворце «Самбо-70» в Ясенево площадью 20,7 тыс. кв. Дворец представляет собой многофункциональный спортивный комплекс для проведения тренировок и официальных соревнований по фигурному катанию и хоккею районного и межрайонного уровня среди детей и взрослых, проведения ледовых шоу и массового катания.

Новый Дворец спорта в Некрасовке готов уже на 80%. Этот объект с крытым катком, бассейном, экстрим-парком и зоной воркаут по размеру и своему технологическому оснащению станет одним из самых крупных и современных в столице. Здесь можно будет проводить районные соревнования по девяти видам спорта, среди которых хоккей, фигурное катание, плавание, мини-футбол и другие.

Среди других готовящихся к вводу в эксплуатацию социально важных объектов в следующем году – Учебно-образовательный кластер «Ломоносов», Высотка Национального космического центра (НЦК) и другие научные объекты.

Заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв, комментируя ключевые объекты строительства, рассказал о том, что в Москве с начала года построено и введено в эксплуатацию свыше 11 млн кв.м различной недвижимости. Таким образом годовой план ввода недвижимости в Москве перевыполнен почти на треть.

«Показатели ввода наглядно демонстрируют комплексность развития городских территорий. Помимо жилья сдано 13 социальнно-реабилитационных и лечебно-оздоровительных объектов, 47 детских садов и школ, а также 18 спортивных сооружений. Такой подход позволяет создать максимально комфортные условия для жизни в городе», – подчеркнул Бочкарёв.

В свою очередь, Дмитрий Ракута добавил, что проблемы со вводом недвижимости обошли стороной государственные стройки благодаря двум факторам. Этому поспособствовали прямые дотации из бюджета, а также увеличение авансирования платежей в адрес подрядчиков до 70–100%, что позволило напрямую по контрактам приобретать материалы у заводов.