Из промзоны – в архитектурный парк: как преображается Пресня
К 2030 году в ЦАО появится новый квартал размером с 12 футбольных полейЗа последние пару веков Пресненский район Москвы довольно сильно менялся. С конца XVIII в. его облюбовали кузнецы, оружейники и ткачи, которые размещали здесь свои мастерские. В XIX в. масштабы выросли до промышленных: появились Трехгорная мануфактура, сургучная и лаковая фабрика Мамонтовых, а также фабрика Шмита, поставлявшая мебель для императорского двора. Во второй половине XIX – начале XX вв. на Пресне возводятся вагоноремонтные мастерские для Московско-Александровской железной дороги.
В советский период район продолжал быть промышленным, но после 1991 г. власти совместно с предпринимательским сообществом решили создать здесь современный бизнес-квартал. В итоге на месте старинных Дорогомиловских каменоломен, где в начале XX в. добывали известняк, вырос международный деловой центр «Москва-сити». Некоторые эксперты отмечают его схожесть с районом небоскребов Пудун – бизнес-анклавом Шанхая. «Если взглянуть на фото Пудуна, то мы увидим симбиоз башен, которые стилистически похожи на “Москва-сити”, только появились они раньше, в 1990-х гг.», – отмечает главный редактор журнала «Московский краевед» Михаил Коробко.
Сегодня в деловом кластере столицы разместились офисы крупнейших корпораций и министерств, отели и апарт-комплексы, ТРЦ и выставочная площадка «Экспоцентр». Здесь формируется современное городское пространство, и логично, что Пресня привлекает девелоперов. В планах – появление нового городского квартала премиум-класса Republic ( компания FORMA) размером с 12 футбольных полей. Каждое здание здесь станет авторским автографом архитекторов. Важный аспект проекта – сохранение и интеграция в общую структуру квартала объекта культурного наследия (ОКН).
Новый функционал старых зданий
На территории Republic находятся сразу четыре здания, вместе составляющие ОКН общей площадью 13 500 кв. м. Это мастерские Московско-Александровской железной дороги. Все здания планируют отреставрировать и наполнить новым функционалом. После проведенных работ в помещениях откроются: детский сад под управлением Европейской Гимназии, событийно-гастрономический центр и шопинг-аллея под управлением Moss Hospitality. Также появится спортивно-термальный комплекс, оператором которого станет сеть фитнес-центров Encore Fitness.
«В подобных масштабных проектах девелоперы действуют аккуратно. Одна из основных задач, которая стоит перед застройщиками и архитекторами, – гармонично вписать здания с современной эстетикой в район с историческим наследием», – подчеркивает директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис. По ее словам, в таких проектах каждый девелопер принимает решение по архитектурной концепции сам, с учетом градостроительных норм и согласования с городскими властями.
Совмещение исторической и современной застройки – это сложный и многогранный процесс, требующий деликатного подхода. Девелоперы стремятся сохранить оригинальные черты и детали исторических зданий – фасады, декоративные элементы и структуру, отмечает президент Ассоциации «Клуб инвесторов в историческую недвижимость», управляющий партнер агентства реновации «Интеллект» Евгений Инджгия. По его мнению, основной урон таким объектам был нанесен в советские времена и 1990-е гг.: строения часто были испорчены, заложены исторические проемы, прорублены окошки, внутри нагорожены помещения. «Когда это все очищаешь, здание обретает интересную форму. Большие окна, красивая кладка, оригинальные интерьерные решения, которые были применены в дореволюционное время. Как показывает практика, в большинстве случаев старые здания можно приспособить к нынешним реалиям», – отмечает Инджгия.
По мнению эксперта, реставрация старых зданий с адаптацией под новые функции не только сохраняет наследие, но и делает его частью живого городского пространства. «Если внутри нового ЖК есть исторический объект, который удалось отреставрировать и приспособить, – это становится изюминкой всего проекта», – уверен Инджгия.
«Если историческое здание востребовано, у него есть шанс сохраниться дольше. Живёт то, чем пользуются, – уверен Коробко. – Чем больше ОКН мы интегрируем в современный город, тем больше мы их спасем».
Зелень и золото
В строящемся квартале Republic под парковые пространства и инфраструктуру отведено более 6 га. Концепцию благоустройства разработало британское агентство Gillespies. Проект осуществляет международная команда архитекторов из шести бюро. Стив Браун (бюро Steve Brown Architecture, Великобритания) продумал концепцию башен Reds; Иэн Симпсон и Рэйчел Хоу (SimpsonHaugh, Великобритания) создали башню Platinum. Эйдан Поттер (John McAslan+Partners, Великобритания) работал над башнями White, Макс Дадлер из Швейцарии – над башнями Silver и Brown. Российский зодчий Рубен Аракелян (Wall) реализовал башни Green и Gold, а Юрий Григорян (Meganom) написал единый архитектурный код и создал башню Purple высотой 160 м.
«В массовом сегменте практика привлечения именитых бюро – скорее единичные случаи, а в премиальном сегменте – норма», – говорит Мурмуридис. Участие именитого дизайнера или архитектора повышает ценность проекта в глазах клиентов, подчеркивает эксперт.
Масштабный проект на Пресне c 10 жилыми башнями планируется полностью завершить в 2030 г. Первая очередь квартала будет введена в 2025 г. Будут возведены две новые башни Green и Gold общей площадью более 60 000 кв. м. По задумке авторов, лаконичная и одновременно активная геометрия фасадов башен будет передавать настроение неба, при этом оставаясь в рамках общей стилистической концепции всего квартала. На фасадах зданий расположатся ряды зубчатых эркеров треугольной формы – от более массивных в нижней части до легких в верхней. Так будет создаваться эффект стремления башен ввысь.
«Контраст горизонтальных ярусов и вертикально направленных элементов фасада делает каждую башню самостоятельной архитектурной единицей, по-своему выразительной. Башня Green, «одетая» в болотно-зеленые панели, которые дают ощущение основательности, стабильности, противопоставлена парящей башне Gold с ее легкими золотыми металлическими фасадами», – отмечает архитектор Рубен Аракелян из бюро Wall.
Дома высотой 33 и 27 этажей будут расположены на Пресненском Валу. «Оставаясь в рамках общей концепции квартала, башни Green и Gold создадут свой гармоничный дуэт. Основная идея которого – показать, что обилие света и прекрасные виды из окон квартир – это привилегия не только высоких этажей», – отметил руководитель компании Forma Илья Чепрасов. В домах квартала появятся редкие форматы жилья, включая пентхаусы и квартиры с приватными террасами, расположенными на южной стороне фасадов.
Для работы и отдыха
В районе станции метро «Белорусская» сегодня идет активная застройка, появляется все больше офисных зданий. Здесь уже сформировался имидж района высокой деловой активности и обосновались крупные компании. Например, в БЦ «Белая площадь» располагаются консалтинговые компании «Яков и Партнеры» (ex-McKinsey) и «Деловые Решения и Технологии» (ex-Deloitte). Две новые башни на Грузинском Валу недавно заняла штаб-квартира Т-банка, а в строящихся офисах на Ленинградском проспекте планирует разместить свою штаб-квартиру Центробанк.
Развитая инфраструктура (магазины, рестораны, парки, социальные объекты) и комфортная транспортная доступность привлекает сюда не только бизнес, но и горожан. По мнению Мурмуридис, жилье в данном районе сегодня рассматривают как сотрудники офисов, так и инвесторы. Первые – в целях сократить время на дорогу до работы, вторые – рассчитывая на арендные ставки, которые в деловых кластерах обычно выше.
Центральные районы из-за их престижности и развитой инфраструктуры часто предпочитают люди с высоким уровнем дохода и занимающие высокие должности, отмечает председатель Комиссии по градостроительству и архитектуре Московского отделения «Опоры России» Дмитрий Мавзолевский. «Активное строительство офисных зданий может способствовать формированию устойчивого спроса на жилую недвижимость высокого класса в районе метро “Белорусская”, – считает эксперт. Драйверами станут престиж проживания в ЦАО, высокий уровень безопасности, а также близость к месту работы, что начинает играть все большую роль для горожан.
Новый район станет прочной вехой в преображении Москвы в действительно “живой и устойчивый город”, уверен один из архитекторов квартала Republic Стив Браун.