Год инвестиций: зачем бизнес вкладывается в городские проекты

Российская столица продолжает внедрять новые механизмы взаимодействия с бизнесом. Предприниматели вкладываются в важнейшие городские проекты, становясь драйверами развития городской транспортной отрасли, строительства, промышленности. 

Вслед за городом

Несмотря на кризисные явления в экономике, вызванные за последние несколько лет ковидом и санкциями, город не сворачивал программы развития и продолжал их финансировать. Более того, 2023 г. продемонстрировал рост частных инвестиций и вовлеченности бизнеса в важнейшие городские проекты. 

Так, за девять месяцев 2023 г. вложения, в том числе частные, в основной капитал столицы превысили показатель за аналогичный период прошлого года на 6,6% и составили почти 4 трлн руб.

Как отмечает президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева, именно устойчивость городской экономики способствует привлечению частных инвестиций. Москва не стала «схлопывать» капитальные расходы, несмотря не неблагоприятные внешние обстоятельства. Город решил продолжить направлять деньги на строительство новых дорог, станций метро и МЦК, на реконструкцию набережных и памятников архитектуры, и это породило цепную реакцию. Предприниматели вкладывают в эти же сферы кратно больше. Главными выгодоприобретателями в данном случае остаются москвичи, которые получают новые рабочие места, общественные пространства, жилье и имеют возможность быстрее передвигаться по городу.  

«Инвестиционная адресная программа Москвы очень существенная и предусматривает большие вложения, во-первых, в транспортную инфраструктуру, которая обеспечивает не только жителям города возможность быстрого передвижения, но и развитие других экономических отраслей. Когда создается транспортная инфраструктура, она становится центром экономического развития. Происходит цепная реакция: вокруг новых станций метро, новых пересадочных узлов развивается жилищное строительство, сфера услуг, торговля», – отметила Косарева. 

Инвестиции в общество

Эксперт добавила, что Москва вкладывается и в социальную инфраструктуру и промышленность, что повышает качество городской среды и также влияет на привлекательность для предпринимателей. С января по декабрь 2023 г. город заключил с застройщиками и инвесторами 76 договоров аренды земельных участков площадью 156,3 га для реализации масштабных инвестпроектов. Так, в Москве появятся новые производства, учреждения образования, спорткомплексы, коммерческие, транспортные и другие объекты. Их общая площадь превысит 1,5 млн кв. м. 

Для возведения объектов образования предоставлено 15 участков площадью 14,8 га. 17 участков площадью 27,8 га выделено для коммерческих объектов, 10 участков площадью 19,6 га – для спорткомплексов. Также в 2023 г. участки предоставлены для строительства транспортной и коммунальной инфраструктуры, создания производств, объектов культуры. 

Например, в Тверском районе столицы появится театр мюзикла. В Нагатинском Затоне возведут два общественно-деловых комплекса с торговой галереей, кафе, ресторанами и галереей современного искусства. А в районе Бирюлево Восточное построят семейный досуговый комплекс с магазинами и предприятиями сферы услуг.

Девелоперы задействованы и в программе стимулирования создания мест приложения труда, которая равномерно охватила все районы столицы. Город заключил свыше 70 соглашений, в рамках которых в Москве возведут новые промышленные предприятия, логистические комплексы, офисные и торговые объекты, учреждения образования, культуры и спорта. В 2023 г. в Москве удалось удвоить объем программы по сравнению с 2020–2022 годами: общая площадь объектов, включенных в программу, составила около 1,44 млн кв. м – около 50% от общего плана строительства.

Кроме того, введены в эксплуатацию первые восемь социальных объектов по программе: три школы и пять детских садов. Они дадут городу свыше 600 рабочих мест, а также почти четыре тысячи мест для детей.

Одна школа и три детских сада появились в ТиНАО, школа на 900 учащихся и детский сад на 160 воспитанников – в Южном административном округе, детский сад на 150 мест – в САО и школа на 800 учеников – в Северо-Западном административном округе.

Больше всего объектов создано в ТиНАО. Вблизи деревни Николо-Хованское появилась школа, рассчитанная на обучение более 1100 детей, в том числе и ребят с ограниченными возможностями здоровья. Детские сады на 820 воспитанников построили в поселениях Сосенском, Филимонковском и Рязановском.

«Увеличение капитальных вложений бизнеса является следствием действия нескольких взаимосвязанных факторов. Во-первых, власти города оказывают всестороннюю поддержку промышленности с целью ее развития и повышения конкурентоспособности. Во-вторых, Москва имеет выгодное географическое положение с точки зрения продаж продукции в различные регионы России и одновременно является крупным центром ее потребления. В-третьих, в столице находятся ведущие вузы, научные и проектные институты, инжиниринговые фирмы», – отметил в беседе с «Ведомости.Городом» экономист, промышленный эксперт Леонид Хазанов.

Демонстрируют рост и инвестиции в строительство коммерческих объектов. В прошлом году предприниматели арендовали по итогам торгов более пяти гектаров земли для строительства коммерческой недвижимости. На них появятся магазины, транспортные предприятия, жилье, спортивные, многофункциональные центры и другие объекты.

По итогам аукционов было арендовано 13 участков для возведения более 82 000 кв. м недвижимости. Больше всего таких земельных участков находятся на территории Троицкого и Новомосковского административных округов.

Информация о выставлении земельных участков на торги размещается на инвестиционном портале Москвы. В 2023 г. онлайн-сервисами инвестиционного портала Москвы воспользовались почти 200 000 раз. 

Взаимовыгодный симбиоз

Москва предоставляет огромное число мер поддержки различным видам инвестиционной активности – и в форме льготных кредитов, и в форме налоговых преференций, говорит Надежда Косарева. В совокупности это тоже приводит к росту инвестиций.

К примеру, одним из самых эффективных инструментов поддержки и механизмов взаимодействия бизнеса и государства за последние годы стали офсетные контракты. Суть таких соглашений заключается в том, что предприниматель открывает в городе новое производство, а власти столицы гарантируют, что будут покупать его продукцию в течение нескольких лет. 

Как сообщал мэр Москвы Сергей Собянин в своем Telegram-канале, столица заключила девять офсетных контрактов в 2023 г. Всего на данный момент заключено 14 таких контрактов. Общий объем инвестиций по ним составит около 82 млрд руб. Одно из соглашений заключено на поставку абсорбирующего белья для людей с инвалидностью. Другой офсет предусматривает строительство завода по производству литий-ионных аккумуляторов для электротранспорта. Также были подписаны четыре соглашения на производство лекарств. Первые поставки препаратов в медучреждения по этим офсетам начнутся в 2025–2026 гг.

Стоит отметить, что практику заключения офсетных контрактов перенимают и другие регионы. По данным национального центра Государственно-частного партнерства, к концу 2026 г. в субъектах РФ прогнозируется пятикратный рост числа офсетов. 

«Не стоит забывать, что частному бизнесу в Москве комфортно благодаря участию города в различных проектах в качестве полноправного партнера и действующим мерам поддержки. Подобным инвестиционным климатом может похвастаться далеко не всякая столица в Европе, Северной Америке или Азии», – добавил Леонид Хазанов. 

Широкий комплекс мер поддержки, в том числе для малого и среднего бизнеса, реализуется на территории особой экономической зоны (ОЭЗ) «Технополис Москва», где действует льготный режим предпринимательской деятельности для инвесторов. Резидентам ОЭЗ предоставляются различные налоговые льготы.

В 2023 г. в состав «Технополис Москва» вошел индустриальный парк «Руднево», в результате ее общая площадь превысила 275 га. Он стал шестой площадкой ОЭЗ. Таким образом, территория особой экономической зоны столицы увеличилась на 53 га. Сегодня там работает свыше 200 высокотехнологичных компаний, где трудоустроены более 16 000 человек.

Выручка резидентов особой экономической зоны (ОЭЗ) «Технополис Москва» за девять месяцев прошлого года выросла в 2,4 раза по сравнению с аналогичным периодом 2022 г. Она составила 77 млрд руб. Всего за время деятельности резидентов столичной ОЭЗ объем выручки приблизился к 277 млрд руб.

Среди лидеров по выручке – предприятия, производящие микроэлектронику. За девять месяцев 2023 г. их доход составил 27,4 млрд руб., что в 2,2 раза превышает показатель за аналогичный период 2022 г. Данные компании специализируются на производстве импортозамещающей продукции.