Москва планирует вложить в программу реновации в ближайшие три года 1,2 трлн рублей

С 2017 г. по программе реновации в Москве было переселено более 152 000 жителей, еще около 24 000 человек находятся в процессе переезда или оформления документов на новые квартиры, 327 новостроек введены в эксплуатацию, снесено 495 домов, проектируется и строится 464 дома. Эксперты оценили успехи программы реновации и рассказали, как масштабное строительство изменило облик столицы.

Мэр Москвы Сергей Собянин 14 октября объявил о планах по реновации на 2025–2027 гг. В ближайшие три года в рамках программы реновации правительство города планирует построить и спроектировать 7 млн кв. м жилья, на реализацию программы в проекте бюджета в 2025–2027 гг. заложено 1,2 трлн руб., написал мэр в своем Telegram-канале. «Предусмотрели возведение объектов социальной инфраструктуры и благоустройство», – добавил градоначальник. В сентябре 2024 г. Собянин заявлял, что в ближайшие годы объем строительства жилья в городе вырастет с текущего 1 млн кв. м в год до 2–4 млн кв. м ежегодно.

По данным Мосстата, в Москве более 37 000 многоквартирных домов. По реновации до 2032 г. расселят 5176 домов, т. е. фактически каждый седьмой многоквартирный дом в столице будет снесен, а на их месте построят новое жилье. 

Подавляющее большинство домов, вошедших в программу реновации, относится к первому периоду индустриального домостроения – концу 1950-х – началу 1960-х гг. прошлого века, говорит заведующий кафедрой территориального развития им. В. Л. Глазычева РАНХиГС Дмитрий Соснин. Многие из этих зданий достигли высокой степени физического износа, отмечает он. 

Программа переселения разбита на три этапа: 2020–2024 гг., 2025–2028 гг. и 2029–2032 гг. В конце этого года завершается первый этап: более 60 000 семей уже переехали в новые квартиры. В 2023 г. Собянин поручил ускорить темпы реализации программы. С начала ее действия срок расселения сократился почти в 2 раза – до 5,5–6 месяцев.

В результате реновации происходит обновление не только жилищного фонда, но и общественных пространств. Территории вокруг новостроек облагораживают в соответствии со специальными требованиями, утвержденными для программы реновации правительством Москвы. Во дворах новостроек высаживают крупномерные деревья, обустраивают детские и спортивные площадки, обеспечивают максимальную проницаемость придомовых территорий для пешеходов, создают велопарковки. Развивается и социальная инфраструктура: рядом с новыми жилыми домами появляются школы, детские сады, магазины и медицинские учреждения.

Главный результат реализации программы – Москва сумела доказать, что казавшийся фантастическим проект повышения качества жизни около 1 млн москвичей вполне реален, полагает президент МТПП Владимир Платонов. Во время обсуждения проекта в Мосгордуме звучали сомнения, что город справится с этим грандиозным замыслом, напоминает эксперт. «Но время показало, что обещания улучшить жилищные условия не пустые слова», – отмечает он.

При этом программа реновации интегрирована в общую стратегию развития столицы, обращает внимание Платонов. Строятся не просто новые современные дома, формируется цельная инфраструктура на ближайшие десятилетия, отмечает он. Одновременно с программой реновации реализуется программа комплексного развития территорий, по которой застраиваются промзоны, напоминает эксперт. Одновременно с новым жильем возводятся современные производства, предприятия промышленности, торговли и сервиса, создаются новые рабочие места, обустраиваются рекреационные и общественные пространства, подчеркивает Платонов. По его мнению, в результате выравнивается уровень комфортности проживания в различных районах, уходит в прошлое разделение городских территорий на «престижные» и «непрестижные».

Создание современной городской инфраструктуры повышает доходность малого и среднего бизнеса, снижает уровень внутригородской миграции и нагрузки на логистические маршруты, продолжает Платонов. За счет этого растет объем поступлений налогов в бюджет, что позволяет реализовывать новые программы развития города и повышения качества городской среды.

При этом реновация фактически создала новый стандарт жизни в столице, считает Платонов. По его словам, москвичи не просто переезжают из старых квартир в новые, а получают другой уровень комфорта. «Как правила, дома по реновации одни из лучших по архитектурным решениям, планировке и качеству выполненных работ», – считает эксперт. Город также отказался от стандартной застройки и безликих фасадов, чтобы жителям в новых квартирах было комфортно, а облик новостроек радовал глаз, добавляет Платонов.

Благодаря программе реновации формируются новые жилые районы с современной развитой инфраструктурой: детскими садами, школами, магазинами и парками, отмечает основатель и генеральный директор архитектурного бюро MAD Architects Мария Раскевич-Николаева. Благоустройство новых территорий, их озеленение, создание пешеходных зон, предназначенных для прогулок и отдыха, – все это подкрепляет образ столицы как города для жизни, делает ее более привлекательной для жителей и туристов, говорит она.

Реновация приносит в старые районы новые доминанты, выделяющиеся интересными архитектурными решениями, необычными фасадами, световыми сценариями и благоустроенной территорией вокруг, говорит Раскевич-Николаева. Реновация также позволяет более эффективно использовать городскую территорию, увеличивая плотность застройки и высвобождая место для создания новых пространств, необходимых современному обществу, считает она. Благодаря повышению плотности застройки выросли инвестиции в инфраструктуру: стали появляться новые транспортные развязки, станции метро, за счет строительства или реконструкции культурных, образовательных и медицинских учреждений, парков и скверов изменились социальные условия проживания, продолжает эксперт. 

В новых домах устанавливаются современные системы отопления, позволяющие регулировать подачу тепла и вести его индивидуальный учет в каждой квартире, отмечает Соснин. Помимо улучшенных планировок, повышения энергоэффективности зданий и использования экологически чистых материалов в новых домах внедрены системы очистки воды и воздуха, говорит Раскевич-Николаева. 

Также улучшены требования к инфраструктуре, включая доступность городского транспорта, парков, спортивных площадок и других объектов социального назначения, продолжает эксперт. Больше внимания стало уделяться доступности жилья для маломобильных групп населения, в том числе предусмотрено создание определенного количества специализированных квартир для людей с ограниченными возможностями.

При реализации программы реновации в Москве применяются передовые технологии, в том числе информационное моделирование, продолжает Соснин. Технологии информационного моделирования (ТИМ) позволяют создавать трехмерные модели любого здания, содержащие всю необходимую информацию о будущем объекте. Это позволяет оптимизировать инвестиционно-строительный цикл, сделав его прозрачным и понятным, а также снизить сметные расходы и эксплуатационные затраты. Первый дом, построенный по программе реновации с помощью ТИМ, ввели в эксплуатацию в районе Метрогородок на востоке столицы в 2023 г.