На складском рынке снова дефицит

Признаком здорового состояния рынка складской недвижимости принято считать значение доли свободных площадей на уровне 8–10%. Сейчас в складах на территории РФ вакантно менее 1% без учета субаренды. Эта ситуация характерна и для Москвы, и для регионов, разве что отличаются объемы рынков. И если блок объемом 10 000–15 000 кв. м мы еще точно можем найти, то для больших запросов, скорее всего, нужно будет говорить про build-to-suit и планировать крупные проекты заранее. В готовых зданиях таких объемов уже практически нет.

Что касается нового строительства, то большая часть складов, которые строятся сейчас, была законтрактована еще в прошлом году. В такой ситуации кажется очевидным старт спекулятивных проектов, которые точно будут востребованы в условиях дефицита. Однако мы видим, что девелоперы стараются купировать риски, сокращая и без того небольшой объем спекулятивного строительства. Новые объекты сегодня возводятся под «гарантированный» спрос, под запрос конкретного клиента, и ключевые игроки рынка загружены именно такими проектами.

Важным явлением текущего состояния рынка, которого не было прежде, является интерес к нашему сегменту жилых девелоперов. Сейчас они прорабатывают проекты по строительству объектов коммерческой недвижимости. Возможно, это станет основой взаимодействия таких застройщиков, для которых логистический бизнес не является профильным, с «классическими» профессиональными складскими девелоперами.

Отдельного внимания заслуживает рынок light industrial, активно развивающийся сейчас. В настоящее время есть около 22 проектов на разной стадии реализации, с которыми мы работаем. Всего же в Московском регионе объем такого предложения составляет 1,2 млн кв. м, из них всего 245 000 кв. м – это действующие парки, 177 000 кв. м находится в стадии строительства и еще 752 000 кв. м – в стадии проекта.

Что касается ставок аренды, то предпосылок для их снижения нет. В этом году мы ожидаем сохранения высокого спроса при ограниченных объемах предложения и крайне скромных цифрах по новому строительству.

По итогам XX юбилейной конференции «Ритейл в России», проведенной газетой «Ведомости» 29 марта 2023 г. в Москве