150 000 заявок на сельскую ипотеку

В этом году Россельхозбанк (РСХБ) является основным банком, работающим по сельской ипотеке. Из примерно 30 000 человек, получивших сельскую ипотеку, 27 000 взяли кредиты в нашем банке – в общей сложности на 54 млрд руб.

Мы начали работать по этому продукту в тяжелое время – в феврале – марте этого года, когда страна стала входить в период пандемии. Но оказалось, что пандемия стимулировала спрос на сельскую ипотеку у более широких слоев населения, чем можно было первоначально предполагать. Это не только жители, которые уже проживают на сельских территориях и хотят улучшить жилищные условия, но и городские жители, которые ищут возможность уехать за пределы города, тем более что цифровизация и возможность удаленной работы позволяют переезжать в село, не теряя работы и сохраняя практически прежний образ жизни.

Чтобы обеспечить оперативное обслуживание потенциальных клиентов, в том числе по сельской ипотеке, мы запустили собственную цифровую платформу. Она называется «Свое жилье» и работает как экосистема. На платформе можно не только, как обычно, рассчитать на калькуляторе свой кредит, но и подать заявку, подобрать объект на любой из сельских территорий Российской Федерации. У нас подключен сервис ЦИАНа, самой большой службы подбора объектов недвижимости. Соответственно, на этом портале любой человек может оформить и подать заявку.

Желающих действительно очень много. Мы сейчас удовлетворили только 20% людей, подавших заявку на сельскую ипотеку (всего подано порядка 150 000). К сожалению, после того как мы одобряем кредит потенциальному заемщику, довольно продолжительное время у него занимает подбор подходящего ему объекта.

Более половины кредитов (52%) у нас оформляет молодежь в возрасте до 35 лет, что не может не радовать. То есть мы видим тренд, что молодые специалисты, молодежь начинают возвращаться в сельскую местность, а это как раз было одной из задач программы «Комплексное развитие сельских территорий».

Напомню, что ставка по сельской ипотеке – 2,7% годовых, т. е. самая низкая по сравнению со всеми другими программами государственной поддержки ипотеки в России. Как этим пользуются граждане – что покупают? Средний чек по ипотечному кредиту в рамках льготной программы сейчас составляет 2 млн руб. Наиболее востребованы две категории жилья: готовые квартиры в многоквартирных домах и готовые дома с земельным участком. У нас около 52% кредитов выдано на готовые квартиры и около 48% – на земельные участки с построенным домом. И еще небольшие доли занимают кредиты на покупку земельного участка с подрядом на строительство дома и приобретение квартир в строящихся домах.

Сейчас РСХБ вместе с региональными властями занимается аккредитацией подрядчиков, имеющих опыт строительства и надежную репутацию, чтобы мы с заемщиками не оказались в итоге с выданным кредитом на ипотеку и непостроенным домом. Поэтому мы отбираем подрядчиков, готовых по проверенному типовому проекту построить жилье, которое будет соответствовать пожеланиям семьи в зависимости от состава, количества детей и т. д. Уже в 50 субъектах Федерации у нас есть как минимум по 3–5 застройщиков, к которым могут обращаться заемщики, желающие приобрести земельный участок для строительства жилого дома. Мы продолжаем эту работу, чтобы во всех регионах у каждого клиента был выбор, к кому обратиться для быстрого и качественного строительства будущего жилья на сельской территории.

Сейчас у нас нет дефицита в субсидиях [на льготную процентную ставку] и каких-либо ограничений – того, что, к сожалению, было в начале лета, когда мы в связи с высоким спросом по ряду регионов исчерпали бюджет. Теперь мы готовы удовлетворить абсолютно любой спрос и планируем до конца года выдать еще около 20 000 кредитов.

Текст подготовлен по материалам V ежегодного Аграрного форума России, проведенного газетой «Ведомости» 18 ноября 2020 г. в Москве.