ЦБ заявил о рисках выдачи льготной ипотеки только от застройщиков с комиссией

Взимание комиссии с застройщиков при выдаче льготной ипотеки создает риски и снижает прозрачность рынка. Об этом говорится в комментарии Банка России. 

«Взимание комиссий за выдачу льготных ипотечных кредитов создает риски. Выдача банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования», – сказано в сообщении.

Кроме того, отметили в регуляторе, застройщики могут в итоге переложить комиссии в цены, что увеличит разрыв между первичным и вторичным рынком жилья. В Центробанке пояснили, что это несет риски для ипотечных заемщиков. 

Регулятор также пообещал проверять «корректность оценки банками справедливой стоимости ипотечных залогов», чтобы завышенные цены не приводили к системным рискам. Банк России также предложил оператору программы Дом.РФ рассмотреть возможность расширения лимита на выдачу льготных ипотечных кредитов для банков, которые не вводят комиссию.

С 23 декабря 2023 г. в России вступили в силу ряд изменений в условиях ипотечного кредитования с господдержкой. В частности, предельный размер субсидий банкам по госпрограммам снизился на 0,5 п. п. Как пояснял РБК главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко, из-за этого банки были вынуждены ввести комиссии для застройщиков. Ее размер варьируется от 8 до 13%, в среднем составляет 10% от суммы кредита, добавил он.

Ранее стало известно, что Сбербанк, Альфа-банк и ВТБ будут выдавать льготные кредиты на жилье только клиентам, приобретающим недвижимость у застройщиков-партнеров.

На фоне этого в ФАС России стали поступать жалобы на действия банков, сообщили «РИА Новости» в ведомстве. Там отметили, что рассмотрят их в установленном порядке.

«Ведомости» со ссылкой на предварительные данные экспресс-мониторинга аналитического агентства Frank RG писали, что в декабре 2023 г. банки стали активно выдавать ипотеку, несмотря на рост ставок. Относительно ноября выдачи увеличились на 7% до 793,7 млрд руб. Количество выданных кредитов выросло на 3% до 185 400 штук. Всего за 2023 г. банки выдали рекордный объем ипотеки за все время наблюдения – 7,9 трлн руб., что почти на 62% выше показателя 2022 г. и на 37% – 2021 г.

На фоне быстрого роста кредитования и повышения цен на жилье правительство увеличило первоначальный взнос по стандартной льготной ипотеке, выдаваемой по ставке в 8%, с 20 до 30%. Максимальный размер льготного ипотечного кредита на новостройки для всех регионов, включая Москву и Санкт-Петербург, теперь составит 6 млн руб.