Ипотека побила рекорд в 2023 году

Российские банки выдадут в 2023 г. рекордный объем ипотеки – только за 11 месяцев этого года граждане взяли жилищных кредитов почти на 7 трлн руб. Это уже на 23% больше предыдущего рекорда в 2021 г., тогда за весь год банки выдали ипотеки на 5,7 трлн руб., следует из данных Банка России. Драйвером рынка остается льготная ипотека – ее доля в общем объеме выдач также увеличивается несколько лет подряд. В 2021 г. банки оформили льготных кредитов на жилье на общую сумму 1,2 трлн руб. (21% от всех выдач), а за 11 месяцев текущего года – на 4,1 трлн руб. (59% от всех выдач).

Спрос ипотечных заемщиков сместился в сторону льготных программ во втором полугодии 2023 г., отмечает представитель ВТБ. Именно тогда начался цикл повышения ключевой ставки: первый раз ЦБ повысил ставку 21 июля с 7,5 до 8,5%. После этого регулятор поднимал ее еще четыре раза, и сейчас она находится на уровне 16%. Вместе с этим росли и ставки по ипотеке. По данным Дом.РФ на 15 декабря, средневзвешенная ставка в топ-20 банков по рыночным программам находится фактически на запретительных уровнях: на новостройки она составляет 16,16% (21 июля была 11,06%), на вторичное жилье – 16,15% (11,17%). По льготной ипотеке процент вырос с июля незначительно и на данный момент составляет 7,98% (было 7,44%), а по семейной – 5,96% (было 5,42%).