Правительство утвердило параметры выдачи льготной ипотеки для IT

Четвертого мая правительство утвердило параметры предоставления IT-специалистам льготной ипотеки под 5%. До конца 2024 г. ожидается выдача около 50 000 таких кредитов, заявил Мишустин.

Ранее Минцифры сообщало, что правительство России в 2022 г. выделит для Минцифры 1,5 млрд руб. из резервного фонда на субсидирование льготной ипотеки. Оператор программы – «Дом.РФ». Директор розничного бизнеса «Дом.РФ» Евгений Шитиков заявил 29 марта, что банк готов принимать заявки на ипотеку, а выдача начнется сразу после публикации правительством соответствующего постановления, говорится в сообщении банка.

Требования к работодателю заемщика – присутствие в реестре аккредитованных Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций IT-компаний. По данным сайта министерства, на 4 мая в реестре аккредитованных IT-компаний находятся 16 349 фирм. Источник в IT-подразделении крупной госкомпании отметил, что льгота распространяется только на сотрудников организации, которая находится в реестре и которая пользовалась льготами по налогу на прибыль и страховым взносам для IT-компаний из предыдущих пакетов (ст. 427 НК). Минцифры сейчас занимается обновлением реестра, на это понадобится 20 рабочих дней, сообщил собеседник «Ведомостей», знакомый с планами Минцифры. Оформить аккредитацию в реестре министерства может только та компания, которая получает не менее 90% дохода от продажи программного обеспечения или услуг по его разработке и установке (п. 1.15 ст. 284 Налогового кодекса). Эти требования ограничивают круг организаций, сотрудники которых могут претендовать на льготный ипотечный кредит.

Формально компании-интеграторы, маркетплейсы, поисковики не соответствуют требованиям, предъявляемым к работодателю, чтобы его сотрудники могли претендовать на льготную ипотеку, говорит юрист Ирина Абдеева, преподаватель Moscow Digital School. Действительно, «Яндекс.еда» не входит в реестр Минцифры, убедились «Ведомости». Но представитель Delivery Club заверил, что компания вошла в реестр IT-компаний, «соответственно, все правила на них тоже распространяются».

Впрочем, получить аккредитацию не слишком трудно, замечает Абдеева. Компания может провести реорганизацию и выделить IT-подразделение (создающее программные продукты) в отдельное юрлицо с нужными кодами ОКВЭД, а потом получить на него аккредитацию. ФНС фактически дала разрешение на такую реорганизацию в своем письме № СД-4-2/3289 от 17 марта 2022 г., говорит Абдеева.

IT-блок Ozon уже выделен в отдельное юридическое лицо - ООО «Озон Технологии», эта компания аккредитована как IT-компания и ее сотрудники, соответствующие требованиям правительства, смогут получить льготную ипотеку, говорит управляющий директор по GR Ozon Сергей Беляков. Мы уже начали разъяснительную работу среди сотрудников по этому поводу, добвил он. Wildberries также вывел ИТ-блок в отдельную компанию и рассчитывает на льготы, заверил ее представитель. Аналогично поступили и компании из других индустрий. В реестре Минцифры находятся, например «НЛМК информационные технологии», «РЖД технологии», «Северсталь диджитал», «дочка» «Роснефти» «Сибинтек-софт» и пр.

Претендовать на ипотеку под 5% годовых могут люди в возрасте от 22 до 45 лет со средней зарплатой от 100 000 руб. (до вычета НДФЛ) в месяц для регионов, от 150 000 руб. (до вычета НДФЛ) для городов-миллионников. Сумма кредита составляет до 18 млн в городах-миллионниках и до 9 млн руб. в остальных регионах. Стартовый взнос должен быть не меньше 15% суммы.

О начале приема заявок на льготную ипотеку для айтишников объявили «Абсолют банк» (с 6 апреля), Альфа-банк и банк «Открытие» (с 21 апреля); а также «Сбер» (с 27 апреля) и ВТБ (с 4 мая), по сообщениям банков. Ни один из банков, кроме «Абсолют банка», не ответил на вопрос «Ведомостей» о числе поступивших заявок.

По словам Татьяны Ушковой, председателя правления «Абсолют банка», с 6 апреля поступило почти 100 заявок. Более чем по 70 заявкам выдано предварительное одобрение. Средняя сумма ипотечного кредита по программе составляет 10 млн руб. (расчет на основании поступивших запросов). Банк сможет начать выдавать кредиты по программе после согласования лимитов финансирования на банки, участвующие в программе, сказала Ушкова.

Если за три месяца действия программы окажется, что ожидаемого спроса под эти требования не будет, Минцифры вернется к теме снижения пороговых значений для льготной ипотеки: готово будет рассмотреть и изменения по возрасту IT-специалистов, и по зарплате, говорил глава Минцифры Максут Шадаев.

Меры поддержки сотрудников отрасли были приняты на фоне оттока IT-специалистов из России после начала военной спецоперации на Украине. Другая льгота, направленная непосредственно на сотрудников, а не на IT-компании, – отсрочка от призыва в армию. Президент России Владимир Путин еще в начале марта подписал указ, по которому сотрудники аккредитованных в Минцифры IT-компаний получают право на отсрочку от призыва в армию на время их работы в этих организациях. Речь идет об IT-специалистах до 27 лет, которые имеют высшее образование и работают в IT-компаниях не менее одного года. Действие правил распространяется на специалистов со стажем менее одного года, но при условии, что они окончили вуз за год до момента своего назначения на должность, говорилось в сообщении правительства от 29 марта.

С 19 по 26 апреля российские IT-компании подали через портал госуслуг 900 заявок на 2000 человек на отсрочку от армии для своих специалистов, заявил Максут Шадаев. Подача заявок закончилась 1 мая, сейчас ведется подсчет, по предварительным итогам, подано более 2000 заявок от работодателей, количество человек пока не подсчитано, сообщил «Ведомостям» 4 мая представитель министерства. Все IT-компании, ответившие на запрос «Ведомостей» о том, подали ли они списки сотрудников, нуждающихся в отсрочке от службы в армии, – группа T1, IBS, Group-IB и ISPsystem – сообщили, что списки подали и что считают отсрочку от армии полезной льготой для сотрудников.