Сбербанк начал выдавать ипотеку самозанятым

Сбербанк 26 декабря запускает ипотеку для самозанятых клиентов, подключивших сервис «Свое дело», сообщает пресс-служба госбанка. Речь идет о гражданах, не имеющих работодателя и наемных работников и получающих доход непосредственно от своей трудовой деятельности.

К самозанятым относятся, к примеру, адвокаты, арбитражные управляющие, нотариусы и лица, занимающиеся частной практикой, не являющиеся индивидуальными предпринимателями. С 1 января 2019 г. к ним отнесены люди, применяющие специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (4 или 6% в зависимости от того, оказана услуга физическому или юридическому лицу). Это частные репетиторы, няни, домработницы и др. Сбербанк будет выдавать ипотеку тем, кто выбрал этот специальный режим: ведет деятельность в Москве, Московской и Калужской областях, республике Татарстан и при этом зарабатывает до 2,4 млн руб. в год, без учета официальной зарплаты, работает без наемных сотрудников или сдает жилье в аренду.

«Ранее у самозанятых граждан возникала проблема подтверждения доходов при оформлении кредитов, даже при стабильно высоком уровне заработка», – поясняет директор дивизиона «Домклик» госбанка Николай Васев. Теперь они могут оформить любой ипотечный кредит из базовой линейки Сбербанка, за исключением кредита на индивидуальное жилищное строительство. Это программы «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья», «Гараж» и «Загородная недвижимость».

Минимальная ставка ипотеки для самозанятых при покупке жилья на вторичном рынке составит 9% годовых, при покупке квартиры в новостройке – 7%. Это соответствует ипотечным ставкам для людей, не являющихся зарплатными клиентами Сбербанка, но на 0,5 процентного пункта выше, чем для зарплатников.

«Специальный продукт для самозанятых – это новинка для рынка ипотеки в России», – говорит руководитель направления банковских рейтингов НРК Михаил Доронкин. По его словам, сейчас к таким заемщикам банки относятся настороженно, поскольку это новый пласт клиентов, по которым отсутствует накопленная статистика дефолтов. «Сбербанк обладает ресурсами, чтобы протестировать данный сегмент и в случае успешности проекта охватить его своими ипотечными и другими банковскими продуктами раньше конкурентов», – резюмирует Доронкин.

Представитель второго по величине ипотечного банка, ВТБ, говорит, что банк выдает ипотечные кредит «Победа над формальностями» по двум документам – паспорту и СНИЛС, – без справок о доходах. По результатам скоринга его могут получить и самозанятые. Первоначальный взнос – не менее 30% от стоимости приобретаемой недвижимости. Ипотеку по двум документам (без справок о доходах) предлагает также банк «Открытие».

«Альфа-банк предлагает ипотечные кредиты трудоустроенным клиентам. Отдельно продукта для самозанятых сейчас в банке нет, но учитывая, что банк активно работает с этой группой клиентов, в 2020 г. банк рассмотрит возможность предоставления ипотеки самозанятым», – рассказал директор по развитию ипотечного бизнеса банка Артем Иванов.

Сбербанк выдает около половины всей ипотеки в стране и регулярно меняет условия кредитования. В последний раз он снижал ставки по основной линейке продуктов чуть больше месяца назад – 22 ноября. На 0,3 п. п. были снижены ставки на приобретение готового жилья, на 0,4 п. п. – на покупку строящегося жилья в большинстве регионов России, на 0,6 п. п. – в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Татарстане и Новосибирской области. Квартиру в новостройке в ипотеку можно приобрести по ставке от 6,5%, на вторичном рынке – от 8,5%. С 29 ноября была скорректирована на 0,5 п. п до 9% ставка на рефинансирование ипотечных кредитов других банков.