Банки Петербурга нарастили выдачу ипотеки

Северо-Западный банк Сбербанка за первое полугодие 2017 г. выдал в Петербурге 15 911 ипотечных кредитов на сумму 34 млрд руб., сообщил во вторник заместитель председателя банка Олег Тихомиров, выдача выросла на 24% в штуках и на 33,8% в объеме. Растет выдача кредитов петербуржцам и у других банков:«Санкт-Петербург» за шесть месяцев выдал 4757 кредитов на 10,2 млрд руб. (прирост 11,3% в объеме, но сокращение на 7% в штуках), «Дельтакредит» – 1415 кредитов на сумму 3,1 млрд руб. (рост на 10,3% в объеме и на 8% в количестве), розничный филиал ВТБ в Санкт-Петербурге – около 600 ипотечных кредитов на общую сумму 1,5 млрд руб.(количество заключенных ипотечных сделок выросло на 66%, объем кредитования – на 60%), «Абсолют банк» – 527 ипотечных кредитов на 1,33 млрд руб. (рост на 11% по количеству и на 15% в объеме). Из крупных игроков не смог увеличить выдачу ипотеки «ВТБ 24»: за первое полугодие 2017 г. банк выдал 4954 ипотечных кредита на сумму 13 млрд руб. по сравнению с 13,3 млрд руб. и 6024 шт. годом ранее.

Рост происходит за счет увеличения среднего кредита по ипотеке, говорят банкиры: в этом году в розничном филиале ВТБ он вырос с 2,2 млн до 2,6 млн, в банке «Санкт-Петербург» – с 1,8 млн до 2,2 млн руб. Средний чек растет из-за того, что на рынке сократилось предложение жилья эконом-класса и возрос спрос на жилье комфорт-класса, говорит заместитель управляющего филиалом «Абсолют банка» в Санкт-Петербурге Мария Батталова.

За полугодие заметно выросла доля вторичного рынка в выдачах, подтверждают ее коллеги. В первой половине 2016 г. 77,5% от общего объема ипотечных кредитов, выдаваемых «ВТБ 24» в Санкт-Петербурге, приходилось на первичный рынок недвижимости, а в настоящий момент этот показатель составляет 63%, говорит пресс-секретарь «ВТБ 24» по СЗФО Иван Макаров. Прирост количества заявок по первичному рынку в «Абсолют банке» за полгода составил порядка 20%, при этом по вторичному рынку он был более значительным – около 55%, сообщает Батталова. Рост спроса на вторичку замечен банком «Санкт-Петербург» как в объеме поданных заявок в банк, так и в объеме выдач, а также в росте доли вторички в общих выдачах, сообщила представитель банка Анна Бархатова, не уточняя цифр. По ее словам, этот тренд обусловлен снижением ставок на вторичном рынке и выравниванием их относительно первички. Средневзвешенная процентная ставка по ипотеке в Петербурге по выданным с начала года кредитам на 1 июля 2017 г. составила 11,55%, на аналогичную дату прошлого года этот показатель составлял 12,42%. «Кроме того, стоимость квадратного метра в новостройках в ряде случаев опережает стоимость метра на вторичном рынке, что также стимулирует спрос на последний», – говорит Бархатова.

По мнению директора управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Северо-Западного банка Сбербанка Вячеслава Лебедева, оживление на вторичном рынке недвижимости Петербурга объясняется падением спроса на жилье на окраине города. Люди, которые ищут жилье эконом-класса в массовом сегменте, по-прежнему покупают в новостройках, но строительство в городе сейчас ведется в основном в удаленных районах, говорит он: «Когда клиенты общаются с нашими менеджерами, своими приоритетами они называют близость к центру города, небольшое расстояние до станции метро, парки, детские сады и больницы поблизости, к сожалению, жилье в новостройках на окраине не всегда удовлетворяет эти потребности». По словам Лебедева, разница в ставках по ипотеке на новостройку и на вторичное жилье в данный момент составляет около 1,5–2%.

Риэлторы подтверждают тренд. «На вторичном рынке наблюдается рост ипотечных сделок, которые на сегодняшний день составляют примерно половину от общего числа. Главной причиной можно назвать снижение ипотечных ставок и общее снижение стоимости квартир на вторичном рынке», – говорит генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость» Сергей Дроздов.

На данный момент нет какого-либо бума или активизации спроса на вторичку, отметила управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group Катерина Соболева. «Сказать, что в связи со снижением ставки вырос спрос на вторичное жилье, нельзя, скорее, происходит снижение активности покупателей недвижимости в целом: очень многие клиенты сейчас занимают выжидательную позицию, так как происходит планомерное снижение ключевой ставки Центробанка, которое влечет за собой постоянное небольшое снижение ставки по ипотеке», – говорит Соболева.