АИЖК почти свернуло программу кредитования застройщиков через банки

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) практически свернуло программу кредитования застройщиков в 2016 г., следует из его международной отчетности за 2016 г.

За год задолженность банков перед АИЖК сократилась с 9,4 млрд руб. до 3,6 млрд. В отчетности говорится, что сокращение предоставленных займов в 2016 г. связано с завершением приема заявок по программе «Стимул», а также «досрочным истребованием АИЖК средств у контрагентов в связи с неисполнением условий договоров». Как именно банки нарушали условия договоров, представитель АИЖК отвечать не стал. Единственным банком, доля которого в программе выросла с 29 до 64% (2,3 млрд руб.), оказался Сбербанк.

«Увеличение доли Сбербанка отражает изменение подхода к риску контрагентов по этому продукту. АИЖК научилось на своих прошлых ошибках. Начиная с апреля 2015 г. новое руководство АИЖК сильно пересмотрело критерии и предпочитает работать с максимально надежными банками», – рассказала аналитик Moody’s Светлана Павлова. Для предотвращения рисков весной 2015 г. АИЖК (где тогда сменилось руководство) пересмотрело требования к банкам-участникам: рейтинг на уровне не ниже суверенного «минус один», подтвердила пресс-служба АИЖК. А со второй половины 2016 г. АИЖК не получило ни одной новой заявки от банков на финансирование, говорится в его ответе: «В связи с отсутствием спроса было принято решение завершить прием заявок от банков на кредитование по программе». Кроме того, из него следует, что в текущих рыночных условиях АИЖК не считает программу действенным инструментом.

По мнению Павловой, потенциальные участники программы в нынешних условиях могут найти более дешевое финансирование. «В 2015 г., когда ставки альтернативных источников фондирования для банков находились на достаточно высоком уровне, мы наблюдали значительный спрос на финансирование со стороны банков. По мере стабилизации экономики стоимость привлечения заемных средств финансово устойчивыми банками снизилась до уровня, сопоставимого или ниже стоимости привлечения средств в рамках программы «Стимул», – говорит представитель АИЖК.

«Баланс спроса и предложения приводит к сокращению программы «Стимул», а АИЖК перенаправляет свои усилия на иные проекты, связанные с арендным жильем, с инвестициями в недвижимость, с предоставлением земельных участков и т. д.», – уверяет Павлова. Представитель Сбербанка указал, что в соответствии с текущими условиями программы «Стимул» она завершается в конце 2017 г.

Агентство по финансированию жилищного строительства (АФЖС, 100%-ная «дочка» АИЖК) в 2010 г. получило от ВЭБа кредитную линию на 40 млрд руб. сроком до мая 2020 г. под 6,5% годовых. Займы для банков выдавались без обеспечения.

Однако, когда эти средства будут возвращены ВЭБу, неизвестно. Источник, близкий к госкорпорации, указал, что за счет кредита АИЖК с осени 2016 г. реализует другие проекты. Представитель ВЭБа от комментариев по поводу судьбы средств госкорпорации отказался. В пресс-службе АИЖК указали, что срок возврата кредита наступит в 2020 г., к тому же эти средства могут использоваться в том числе для программы развития арендного жилья.

В подготовке статьи принимал участие Илья Усов

Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве «Ведомостей» (смарт-версия).