ВТБ избавится от рынков
Банк распродает непрофильные активы
Стратегия ВТБ в отношении непрофильных активов предусматривает их продажу: планируется также продать Кунцевский рынок, «Мосгорломбард» и Гостиничную компанию, сообщила пресс-служба ВТБ. Эти активы достались ВТБ в 2014 г. от правительства Москвы в обмен на принадлежавшую тогда банку компанию «Энергокомплекс». Изначально московские власти собирались продать их все на торгах, но не смогли. Например, один из крупнейших в Европе агрокомбинатов «Южный» был выставлен на торги сначала за 6,6 млрд руб. еще в 2012 г., а через год мэрия выставила его повторно, снизив стоимость почти вдвое. А стоимость Велозаводского рынка была снижена с 2,73 млрд до 2,33 млрд руб.
«ВТБ капитал управление активами» выставило на торги 100% акций ОАО «Велозаводский рынок», следует из сообщения организатора торгов «Центр универсальных торгов». Торги должны пройти 29 июля, начальная цена - 2,4 млрд руб. Рынок представляет собой имущественный комплекс, состоящий из трех капитальных строений, расположенных на земельном участке площадью 1,4 га, следует из лотовой документации. Предприятие не приносит прибыли: при выручке около 98,6 млн руб. убыток в 2015 г. составил 16,6 млн руб.
ВТБ планировал реализовать на этом участке девелоперский проект, однако получить разрешение так и не удалось, говорит близкий к банку источник. В последний раз на Градостроительной земельной комисии (ГЗК) этот адрес рассматривался в 2012 г., было лишь решение о строительстве дополнительного паркинга, уточнил представитель Москомстройинвеста. Пресс-служба ВТБ объяснила решение о продаже Велозаводского рынка «ухудшением ситуации на рынке недвижимости». Учитывая окружение Велозаводского рынка, близость к торговых центрам «Мозаика» и «Ривьера», реализация здесь проекта торгового объекта неперспективна, говорит Антон Коротаев из JLL.
Что получил ВТБ
84% акций ОАО «Гостиничная компания» (владеет более чем 10 отелями в Москве - «Восход», «Останкино», «Саяны» и др.), 100% ООО «Авиапарк» (владеет участком земли на Ходынском поле), 100% ОАО «Агрокомбинат «Южный» в Карачаево-Черкесии, по 100% ОАО «Велозаводский рынок» и ОАО «Кунцевский рынок», 100% акций «Мосгорломбарда» и 49% ОАО «Перовское» (поставщик овощей в соцучреждения). Доли и акции в этих предприятиях мэрия оценивала в 29,5 млрд руб.
На рабочих группах ГЗК рассматривались отдельные объекты, говорит представитель Москомстройинвеста. В конце 2014 г. комиссия одобрила строительство торгово-развлекательного центра на месте Кунцевского рынка. Его общая площадь составит 68 200 кв. м, сейчас рынок и торговые павильоны занимают общую площадь порядка 6768 кв. м. Других крупных строек не утверждено, говорит представитель мэрии. Кунцевский рынок имеет не очень удачное расположение и транспортную доступность, а также располагается в зоне высокой конкуренции, включающей торговые центры «Кунцево Плаза», «Ашан Кунцево», открывающийся скоро ТРЦ «Океания» и строящийся Vegas, комментирует Антон Коротаев. Возможным вариантом развития площадки он называет сохранение рынка как якоря проекта и добавление небольшого районного ТЦ.
Все эти активы представляют собой разноплановые объекты недвижимости, продолжает директор департамента рынков капитала Colliers International Саян Цыренов. По его мнению, проекты лучше продавать на развивающемся рынке - в текущем же стагнирующем рынке с высокой долей вакантных площадей и низким спросом ВТБ может столкнуться с трудностями при продаже. Общую стоимость объектов недвижимости, находящихся в портфеле Гостиничной компании, Цыренов оценивает в 11-15 млрд руб., а площадки Велозаводского рынка и Мосгорломбарда - в 2-2,5 млрд руб.
Агрокомбината и «Авиапарка» уже нет на балансе группы ВТБ, сообщила его пресс-служба. «Южный» в начале этого года приобрела АФК «Система» Владимира Евтушенкова, выяснить покупателя «Авиапарка» не удалось.