Банки предлагают вносить платежи по валютной ипотеке по льготному курсу
Это позволяет обслуживать долг тем, кто перестал платить
Хотел рассмотреть вопрос о льготном курсе и банк «Открытие»: на повестке дня – рассмотрение конвертации по льготному курсу, у банка 300 валютных заемщиков, рассказывала 20 октября начальник управления развития залоговых продуктов «Открытия» Анна Юдина. Вчера представитель банка заявил, что банк «рассматривает вопрос рефинансирования либо реструктуризации на индивидуальной основе».
Газпромбанк установил для платежей по валютной ипотеке курс 50 руб./$ и 60 руб./евро, следует из письма, которое банк разослал своим заемщикам (есть у «Ведомостей»). Представитель Газпромбанка подтвердил существование такой программы.
Вносить платежи по нерыночному курсу заемщики смогут с 30 октября по 31 марта 2016 г., но банк оставляет за собой право его изменить в зависимости от рыночной ситуации, рассказывает замначальника департамента розничных продуктов Газпромбанка Юлия Елсукова. Программа касается всех платежей, но не рефинансирования, подчеркивает она: это погашение текущих платежей (тела долга и процентов), просроченной задолженности, досрочное погашение.
Банк решил пойти навстречу заемщикам и выбрал средний курс, рассказывает Елсукова, это не совсем то, что заявляли депутаты и ЦБ (регулятор рекомендовал банкам конвертировать валютную ипотеку по курсу 39 руб./$. – «Ведомости»), но это и не тот реальный курс, который для заемщиков непосилен: «Для заемщиков, в нашем понимании, это даст облегчение в их платежах и для банка убыток будет носить допустимый размер в отличие от ситуации, когда клиенты стали бы вносить платежи по курсу на дату выдачи кредита».
Заемщица Газпромбанка говорит, что такая возможность облегчила положение ее и ряда других заемщиков. Поскольку срок программы ограничен, многие сейчас берут потребительские кредиты, чтобы досрочно погасить часть долга по льготному курсу, знает она.
Банки теряют на разнице между фактическим курсом и льготным, но зато клиент продолжает платить, а не уходит в просрочку, объясняет логику банкиров аналитик Fitch Дмитрий Васильев. «А если клиент начинает уходить в дефолт, то банку придется взыскивать залог. Это тоже издержки, – продолжает он. – И еще важно, когда был выдан кредит: если недавно, то заемщик пока не успел почти ничего вернуть и сумма долга может намного превышать стоимость квартиры. В этом случае банку выгоднее пойти навстречу заемщику».
«Хоум кредит» с января в индивидуальном порядке предоставляет по валютной ипотеке курс 45 руб./$, заявил его представитель.
Предложением воспользовалось около 75% из 600 валютных заемщиков «Хоум кредита», уточнил он.
У Газпромбанка 549 валютных ипотечных заемщиков, портфель валютной ипотеки – $45 млн, сообщила Елсукова и добавила, что сейчас заемщиков, у которых просрочка 90 дней и больше, около 100. Заемщиков, которые никогда не допускали просрочку, у Газпромбанка, по данным Елсуковой, почти две трети от общего количества – 66%, а если прибавить тех, кто находится в технической просрочке до 30 дней, то 75%. Банк ожидает убыток от применения льготного курса 50–60 млн руб., говорит Елсукова: «В то же время мы заинтересованы в том, чтобы валютная ипотека благополучно погашалась».
Другие банки пока используют иные методы. Сбербанк ранее в индивидуальном порядке рефинансировал валютную ипотеку по курсу, приближенному к рекомендованному ЦБ, рассказывали несколько человек, знающих это от заемщиков госбанка. Вчера представитель банка рассказал, что «Сбербанк в индивидуальном порядке проводит конвертацию валютных ипотечных кредитов».
Программу конвертации валютной ипотеки по льготному курсу летом хотел запустить и Газпромбанк, рассказали два его заемщика и человек, входящий в инициативную группу валютных ипотечников. Однако, по их словам, официально об этой программе банк своих клиентов не информировал, на этих условиях банк рефинансировал кредиты только нескольким заемщикам, после чего закрыл ее. Представитель банка вчера это не прокомментировал.
«ВТБ 24», не раз заявлявший, что не собирается пересчитывать ипотеку по льготному курсу, со 2 ноября запустил программу реструктуризации ипотеки по льготной ставке 11% годовых, следует из сообщения банка. Кроме того, у всех заемщиков появилась возможность использовать отступное – передать квартиру банку в обмен на прекращение обязательств по кредиту. По словам старшего вице-президента «ВТБ 24» Андрея Осипова, к этому инструменту проявляет интерес значительное количество клиентов.
У «Дельтакредита» сейчас около 4500 клиентов с валютной ипотекой, сообщил представитель банка. По его словам, с конца прошлого года программами реструктуризации и рефинансирования воспользовалось более 2000 человек, однако пересчитывал ли банк кредиты или платежи по ним по льготному курсу, он не уточнил.
