АСВ удваивает затраты на отделку нового офиса

АСВ объявило открытый конкурс на право заключения договора на выполнение проектных, строительно-монтажных работ, функций генерального подрядчика и работ по созданию инженерных систем и коммуникаций своего нового здания, расположенного в одном из самых респектабельных районов Москвы – на Воробьевых горах, в нескольких километрах от Кремля. Заявки принимаются по 16 ноября, подведение итогов – 26 ноября. В плане закупок АСВ этот конкурс появился 27 октября. Там указано, что все работы по контракту должны быть выполнены к ноябрю 2016 г. Начальная (максимальная) цена договора – 1,884 млрд руб.

Бизнес-центр Mosfilmovsky (входит в состав многофункционального комплекса «Дом на Мосфильмовской») общей площадью 15 871 кв. м агентство приобрело за 3,94 млрд руб. у «Дон-строй инвеста» в октябре 2014 г. По итогам открытых тендеров управление «проектированием и строительством инженерных систем и коммуникаций, ремонтно-отделочными работами и обустройством здания» АСВ доверило компании «Кушман энд Вэйкфилд» (оплата – 10,856 млн руб. за 20 месяцев работы), а «проектирование внутренних архитектурных и инженерных решений здания» – «Ам ю-эн-кей проджект» (69,3 млн руб.).

Еще на 19 октября в плане закупок агентства было указано проведение конкурса по отбору организации на выполнение отделочных работ в этом здании с ценой контракта в 1 млрд руб. Представитель АСВ в мае объяснял «Ведомостям», что в эту стоимость входят не только строительные и отделочные работы, но и «обеспечение здания всеми необходимыми инженерными системами, а также системами безопасности и жизнеобеспечения». С тех пор серьезно выросла не только стоимость контракта, но и общая площадь здания: в проекте договора генподряда и техзадании указано уже 16 679 кв. м.

Обмер в феврале проводила компания «Ам ю-эн-кей проджект» – генеральный проектировщик, который и выполнил разработку детального проекта офисного здания АСВ согласно конкурсной документации. В «Ам ю-эн-кей проджект» отказались от комментариев, все вопросы переадресовав в АСВ.

Представитель АСВ пояснил «Ведомостям», что сумма в 1 млрд руб. была первоначально рассчитана агентством исходя из цен осени прошлого года, новая цифра учитывает изменение курса рубля.

Заявленная стоимость контракта – 1,9 млрд руб. – соответствует уровню отделки штаб-квартир премиум-класса, оценивает глава представительства холдинга RD Group в России Роман Ткаченко. «Требования к отделке офисов премиум-класса, как правило, включают установку современных инженерных систем (собственные серверные комнаты, кондиционирование, дублирующие энергетические системы и проч.), нестандартные проектные решения и использование высококачественных зарубежных отделочных материалов, – отмечает Ткаченко. – В среднем стоимость отделки премиум-класса на рынке офисной недвижимости составляет $1700–2000 за 1 кв. м, класса А – $1300–1700 за 1 кв. м». Если контракт АСВ пересчитать по курсу ЦБ на 30 октября (64,1686 руб./$), получается, что каждый квадратный метр обойдется госкорпорации в $1760–1850.

«Оборудование здания предполагает современные инженерные решения при отделке класса А», – настаивает представитель АСВ. В новом офисе будут установлены современные энергоэффективные инженерные системы, системы охранной и пожарной безопасности. Кроме того, «в связи с ростом количества страховых случаев, ликвидируемых и санируемых организаций, а также наделением агентства новыми функциями необходимо создание информационной и коммуникационной инфраструктуры высокого уровня, позволяющей оперативно передавать и обрабатывать большие объемы информации, что и планируется к реализации», отметил представитель АСВ.