Как Сбербанк решил проблему валютной ипотеки
Некоторым заемщикам он пересчитал кредиты по нерыночному курсу
Сбербанк был первым, кто решил полностью вопросы по валютным [ипотечным] заемщикам, доложила президенту Владимиру Путину член Совета по правам человека Елена Николаева 1 октября.
Представитель Газпромбанка на запрос не ответил.
Заемщики знали, на какие риски шли, когда брали валютную ипотеку, но невозможно «допустить нарушения конституционных прав граждан на жилище, выселения россиян, не справляющихся с долговым бременем, на улицу», пояснила она «Ведомостям». По ее заверениям, всем заемщикам были предложены такие условия, на которые они согласились. «Могу сказать, что мало кто реструктурировал свой кредит по текущему курсу, практически всем были предложены более выгодные условия, иначе заемщики на это бы не пошли», – заключает она.
При переводе валютной ипотеки в рубли Сбербанк применял курс, который рекомендовал ЦБ, – 39,4 руб./$, рассказал человек, знакомый с условиями реструктуризации Сбербанка. Курс, ставка и схема рефинансирования у всех были разные, все зависело от соотношения ставка/курс, но некоторым банк пересчитывал долг по курсу, рекомендованному ЦБ, все «вращалось вокруг этой цифры», подтверждает человек, знающий нескольких заемщиков. Сбербанк конвертировал валютные кредиты летом, когда доллар стоил 50 руб., разрыв с реальной стоимостью валюты был не слишком большой, указывает он.
Сотня удачливых
Достаточно активно работают Банк Москвы, Москоммерцбанк, Росбанк, Газпромбанк. Положительные решения были приняты по 82 заемщикам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации. «У нас 256 случаев, и многие банки отказываются пока разбирать эти случаи, особенно те, в которых есть иностранное участие в капитале. Мы подготовили ряд анализов этой ситуации по токсичным кредитам и передали это в Центральный банк. Центральный банк согласился с нашими выводами и по ряду наших докладов направляет персональные такие проверки в те банки, которые не хотят решать эти вопросы мирным путем», – говорила Николаева на заседании (цитата по опубликованной стенограмме по итогам заседания Совета по правам человека).
Представитель Сбербанка опроверг информацию о том, что банк пересчитывал валютную ипотеку по рекомендованному регулятором курсу. Он добавил, что Сбербанк в индивидуальном порядке проводит конвертацию валютной ипотеки «на условиях, устраивающих банк и клиента».
Задолженность по валютной ипотеке у Сбербанка оценивается в 7 млрд руб., всего у банка около 2700 клиентов по валютной ипотеке, рассказывал в середине июля зампред правления Сбербанка Александр Торбахов (цитата по «РИА Новости»). Их количество у «Сбера» сократилось на 300 человек – кто-то погасил задолженность, кто-то – воспользовался реструктуризацией, заверил представитель Сбербанка.
ЦБ предложил банкам специальный льготный курс для счастливых обладателей валютной ипотеки в конце января 2015 г. Банки не спешили реструктурировать ипотеку по льготному курсу, ссылаясь на убыточность этих операций. Руководство «ВТБ 24» тогда оценивало потери банка от такой конвертации в 10 млрд руб. Конвертация кредита производится по курсу, максимально приближенному к курсу биржи на момент проведения сделки, говорит представитель «ВТБ 24», конвертаций по курсу ниже биржевого «ВТБ 24» не проводил и проводить не планирует. У банка около 4300 валютных заемщиков, из которых 1500 реструктурировали валютную ипотеку по сниженной ставке – 7–8% годовых, а конвертацией кредитов в рубли воспользовались 288 заемщиков банка. С начала 2015 г. был реструктурирован 131 кредит, рассказывает начальник управления риск-менеджмента физических лиц Райффайзенбанка Станислав Тывес. Он не ответил, пересчитывал ли его банк ипотеку по нерыночному курсу. «Дельтакредит» рефинансировал ипотеку более чем 2000 семей, сообщил его представитель, также отказавшись раскрыть курс конвертации.